Programmes immobiliers neufs à Clichy (92110)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Clichy ?

Située aux portes de Paris, entre le 17e arrondissement, Levallois-Perret, Saint-Ouen et Asnières, Clichy compte près de 64 400 habitants. Cette ville offre une vraie qualité de vie, avec des commerces, des écoles, des espaces verts et des équipements culturels à proximité, avec une desserte que peu de communes de la petite couronne peuvent égaler : métro ligne 13 à la station Mairie de Clichy, ligne 14 à Porte de Clichy et à Saint-Ouen, RER C, tramway T3b et Transilien L à la gare de Clichy-Levallois, à quelques minutes de Saint-Lazare. La ville accueille aussi de grands employeurs, dont les sièges de L’Oréal et de BIC et l’hôpital Beaujon, ce qui entretient une forte demande, à l’achat comme à la location.

Pour un premier achat comme pour un investissement locatif, chaque programme immobilier neuf de Clichy répond à une même attente : devenir propriétaire d’un appartement neuf proche de la capitale, dans une résidence récente, sans travaux et avec un balcon ou une terrasse. Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, réunit sur cette page les biens disponibles auprès de ses promoteurs partenaires, du studio au 5 pièces. Chaque opération est présentée avec ses appartements disponibles et son calendrier de livraison, que la résidence soit en cours de commercialisation, en cours de construction ou proche de la remise des clés.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Clichy en 2026 ?

En juillet 2026, le prix médian d’un appartement ancien à Clichy se situe autour de 7 300 €/m², avec de forts écarts d’une rue à l’autre. Les ventes enregistrées par les notaires donnent une valeur médiane proche de 6 960 €/m². Après plusieurs années de hausse, les valeurs ont reculé d’environ 6 % en cinq ans et sont quasi stables sur la dernière année : une situation plus favorable aux acheteurs qu’au début de la décennie. Dans le neuf, le prix moyen ressort à 6 820 €/m², un écart avec l’ancien qui s’explique par les normes, les prestations et des frais de notaire réduits. Au cours des derniers mois, l’offre nouvelle s’est enrichie de logements en accession libre et de logements en accession aidée, ce qui élargit le choix des acheteurs.

En budget, les grilles des promoteurs donnent des repères concrets. Au moment de la rédaction, un studio ou un 2 pièces neuf démarre autour de 185 000 €, un 3 pièces autour de 340 000 €, et un 4 pièces en étage élevé avec terrasse atteint 600 000 € ou plus. Une place de parking ou un box en sous-sol s’ajoute le plus souvent au montant de l’appartement. Les grilles évoluent au fil de la commercialisation et à chaque nouvelle tranche : profitez des offres de lancement sur les premiers lots (frais de notaire offerts, cuisine équipée, parking et box offerts), puis des remises sur les derniers lots d’une résidence avant sa livraison. Profitez aussi des journées portes ouvertes organisées sur certaines résidences pour comparer les étages et les expositions.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes de Clichy ?

Les appartements proposés dans chaque programme de la ville, du studio aux grands appartements familiaux, couvrent toutes les typologies, avec une dominante de petites et moyennes surfaces, souvent prolongées d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia :

• Studio et 2 pièces : les plus recherchés par les investisseurs, près du métro et des gares, en immeuble classique éligible au dispositif Jeanbrun ou loués meublés sous statut LMNP. Une petite surface neuve se loue vite, notamment à proximité des gares, à des étudiants, à des jeunes actifs ou à des soignants de l’hôpital.
• 3 pièces : la typologie pivot des primo-accédants, souvent avec balcon ou loggia, exposition sud ou ouest et parking en sous-sol. C’est aussi le format le plus souvent éligible au PTZ ou à la TVA réduite.
• 4 pièces et 5 pièces : plus rares, recherchés par les familles pour une grande terrasse, un rez-de-jardin sur cœur d’îlot ou un dernier étage avec vue dégagée, avec box ou double parking. Ces grands appartements partent souvent dès le lancement commercial.

Dans chaque nouvelle résidence, les logements situés en étage bénéficient d’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin privatif), d’un hall sécurisé, d’un local vélos et d’un accès à pied aux commerces et aux écoles. Achetés sur plans, ces appartements se personnalisent souvent avant la livraison : choix des sols, de la faïence ou de la cuisine tant que le chantier est en cours.

Profitez de nos conseils avant de réserver : comparez les plans des appartements neufs de chaque programme, l’orientation du séjour, la surface du balcon ou de la terrasse, l’étage, la présence d’un parking ou d’un box et la date de livraison. Un 2 pièces au dernier étage avec terrasse ne se négocie pas au même prix qu’un 2 pièces en rez-de-chaussée, et une livraison au cours de l’année prochaine n’implique pas les mêmes appels de fonds qu’un chantier qui démarre. Nos conseillers vous transmettent les grilles de prix à jour, les plans et les notices descriptives des appartements encore disponibles dans chaque résidence de Clichy.

Dans quel quartier de Clichy acheter un logement neuf ?

• Centre-ville et Mairie : le cœur historique de la commune, autour de l’hôtel de ville, du parc Roger-Salengro et de la station de métro Mairie de Clichy. Commerces, marché et écoles s’y font à pied, et la vie culturelle bénéficie de la proximité du Pavillon Vendôme : c’est le quartier le plus demandé par les familles, y compris pour les 4 pièces avec terrasse.
• Bac d’Asnières et Valiton-Petit : à l’ouest, un quartier en profonde transformation, au cœur d’une ZAC de 21 hectares menée dans le cadre d’un contrat d’intérêt national signé en 2016. Nouvelle offre de logements, nouveau parc, espaces verts et promenade sur les berges en font un secteur attractif pour les primo-accédants, avec plusieurs projets encore en cours.
• Entrée de Ville, Victor-Hugo et porte Pouchet : à l’est, le réaménagement de la porte de Clichy à la porte Pouchet rapproche ce quartier du 17e arrondissement et de Clichy-Batignolles. La ligne 14 et le tramway T3b à Porte de Clichy le placent tout près du cœur de la capitale, un atout pour louer un 2 pièces. Les commerces et les écoles du quartier se modernisent au fil des travaux.
• Beaujon, Jean-Jaurès et Levallois : au sud, une zone résidentielle située le long du boulevard Jean-Jaurès, près de la gare de Clichy-Levallois, recherchée par les actifs, qui bénéficie de la proximité immédiate de Levallois et de ses commerces. Le transfert annoncé de l’hôpital Beaujon vers le futur hôpital Grand Paris Nord à Saint-Ouen ouvrira, au cours des prochaines années, de nouveaux projets sur ce site, au cœur de la commune.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Clichy ?

Plusieurs signaux plaident pour 2026. Les tarifs se sont ajustés, les taux de crédit se sont stabilisés et les promoteurs, qui doivent écouler les lots en cours de commercialisation, multiplient les offres commerciales. Côté location, la demande reste soutenue : au 3e trimestre 2025, le loyer d’annonce d’un appartement situé à Clichy ressortait à 26,2 €/m² charges comprises, et à 28,4 €/m² pour un studio ou un 2 pièces (carte des loyers officielle de l’État). Contrairement à Paris et à Saint-Ouen, la commune n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, ce qui laisse plus de souplesse au propriétaire bailleur. Un investisseur qui achète un appartement neuf bien placé, près du métro, peut ainsi viser un rendement correct tout en détenant un bien sans travaux.

Pour un primo-accédant qui veut devenir propriétaire, le neuf sécurise le projet : livraison aux normes RE 2020, garanties du promoteur (parfait achèvement, biennale, décennale), pas de travaux à prévoir pendant dix ans et des charges maîtrisées. Le promoteur s’engage sur un trimestre de livraison et vous devenez propriétaire d’un bien conforme aux plans signés. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape, de la réservation sur plans à la remise des clés, en passant par les appels de fonds au cours du chantier.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Clichy en 2026 ?

Clichy est classée en zone A bis, la plus tendue du zonage officiel. Vous bénéficiez ainsi des plafonds les plus favorables :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale, finance sans intérêts une partie du prix. Il se cumule avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• La TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, accordée sous conditions de ressources dans les secteurs éligibles : certains programmes de la page en bénéficient.
• Le Bail Réel Solidaire (BRS), qui dissocie le foncier du bâti pour faire baisser nettement le prix d’acquisition d’une résidence principale.
• Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien), parfois offerts sur un programme en fin de commercialisation, et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans selon la décision de la commune.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun permet d’amortir l’appartement neuf et de réduire l’impôt sur les loyers, avec des plafonds de loyer élevés en zone A bis. Le statut LMNP reste la solution la plus simple pour louer meublé une petite surface. Pour un achat locatif comme pour une résidence principale, bénéficiez de l’analyse de nos conseillers : programme par programme, ils vous indiquent si le lot visé est éligible au PTZ, à la TVA 5,5 %, au Jeanbrun ou au LMNP.

Neuf ou ancien à Clichy : que choisir ?

Dans l’ancien, un 3 pièces d’un immeuble des années 60 ou 70 peut sembler moins cher au m², mais il faut compter les travaux, un DPE souvent moyen, des charges plus lourdes et des frais de notaire de 7 à 8 %. Le même 3 pièces neuf se paie un peu plus cher à l’achat, compensé par des frais de notaire réduits, le PTZ ou l’amortissement Jeanbrun, une consommation d’énergie divisée par deux, un parking ou un box sécurisé, un balcon ou une terrasse et un bien immédiatement habitable ou louable. Un programme neuf bénéficie enfin d’une meilleure revente, car il reste conforme aux normes pendant de longues années. Vous bénéficiez aussi d’un appartement adapté à la vie d’aujourd’hui : pièces lumineuses, rangements, accessibilité et espaces extérieurs. Pour trancher selon votre budget, nos conseillers comparent les deux options avec vous, offre par offre, frais de notaire compris. Une nouvelle offre, des frais de notaire offerts ou une remise de fin de programme peuvent faire basculer le calcul en faveur du neuf.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Clichy ?

La commune est suivie par notre agence de Paris 8, à quelques minutes de Clichy, et par notre agence d’Antony. Que votre projet porte sur un programme livré rapidement ou sur un programme sur plans, votre conseiller reste votre interlocuteur unique. Profitez d’un chasseur d’appart’ Recherche Appartement ou Maison : il sélectionne pour vous l’appartement neuf qui correspond à vos critères parmi plus de 450 promoteurs partenaires, négocie les conditions, monte votre prêt et vous accompagne jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct. Vous élargissez votre recherche ? Découvrez aussi les appartements neufs disponibles à Levallois-Perret, Saint-Ouen, Asnières et Colombes : depuis Colombes comme depuis Clichy, la capitale reste à quelques stations.