Comment réduire les frais de notaire grâce à l’immobilier neuf ?
De nombreux acquéreurs se tournent vers l’immobilier neuf pour les avantages financiers qu’il peut offrir. Afin de vous accompagner dans votre réflexion, notre guide “acheter en VEFA” détaille ces opportunités.
Saviez-vous par exemple qu’à surface égale, vous pouviez gagner plus de 15 000 € rien qu’en frais de notaire ? On vous explique comment dans l’article ci-dessous.
Rappel sur ce que sont les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont parfois appelés DMTO (droits de mutation à titre onéreux), ou frais d’acquisitions. Ils sont une taxe payée par l’acquéreur le jour de la signature de l’acte de vente.
Ces frais représentent un certain pourcentage du prix de vente et sont obligatoires pour officialiser un acte d’achat immobilier.
Ils se décomposent de la manière suivante : 80% impôt et taxes, 10% frais et débours, 8,3% formalités, 1,3% notaires
Dès lors, vous comprenez pourquoi les notaires préfèrent parler de “Frais d’acquisition” plutôt que de “frais de notaire”. En effet, seul 1,3% de cette taxe se retrouve au final dans la poche du notaire.
Et lorsque vous passerez devant le notaire, il ne manquera certainement pas de vous faire ce rappel. À juste titre, car peu d’acquéreur ont en tête la décomposition desdits : “frais de notaire”.
Frais de notaire dans le neuf vs dans l’ancien
Les frais de notaire sont beaucoup plus bas dans le neuf. Nous en parlions déjà, il y a quelque temps dans l’article sur la VEFA, c’est d’ailleurs le premier avantage VEFA que nous avions listé.
Le pourcentage appliqué pour le calcul des frais de notaire est très différent entre le neuf et l’ancien, selon le montant du bien, cela varie entre 2 à 2,5 % pour le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont une provision, dans une majorité de cas, une restitution partielle est effectuée par le notaire, menant le pourcentage à 2 %.
Exemple d'économie
Pour un bien à 250 000 €, il y a une différence de 15 000 € en faveur du neuf. Ce qui correspond, en général, à la cuisine de vos rêves.
En effet, dans le neuf, les frais sont à 2 % contre 8 % dans l’ancien.
Frais dans le neuf : 5 000 € - Frais dans l’ancien : 20 000 €
Certains promoteurs offrent les frais de notaire
Ceci est loin d’être systématique, mais il arrive que sur certains programmes, nos chasseurs d’appartements parviennent à négocier, pour vous, les frais de notaires.
Si vous hésitez entre deux programmes, votre conseiller pourra ainsi vous aider à trancher au profit de celui qui dispose des plus grands avantages. Et l’exonération de frais de notaire peu faire sérieusement pencher la balance vers un programme plutôt qu’un autre.
Bon à savoir
Des promoteurs immobiliers offrent entièrement les frais de notaire sur certaines opérations. Dans ce cas, cette offre doit être notifiée dans le contrat de réservation. Sans cette note, les frais de notaire seront à votre charge.
Comment calculer les frais de notaire
Pour estimer le montant de vos frais de notaire, vous pouvez utiliser le simulateur ci-dessous à votre guise :
Peut-on emprunter pour payer les frais de notaire ?
C’est assez peu connu, mais il est tout à fait possible de payer vos frais de notaire avec l’argent de la banque.
Soit en intégrant le coût de ces frais dans votre prêt, soit via un prêt personnel parallèle à votre crédit immobilier.
Dans la majorité des cas, la banque vous poussera toujours à venir avec un apport personnel pour couvrir au minimum les frais d’acquisition, mais si vous n’avez pas cette somme, sachez que ce n’est pas bloquant.
De plus, gardez bien en tête qu’il existe de nombreuses aides qui vont venir se cumuler et rentreront dans le calcul de votre apport personnel (PTZ, PEL, TVA 5.5, …) votre courtier fera le point avec vous lors du premier rendez-vous, ainsi, vous bénéficierez de la plus belle enveloppe possible.
Vous souhaitez bénéficier des frais de notaire réduit ?
Les frais de notaire représentent une part non négligeable des biens immobiliers, mais en optant pour un bien neuf, les économies que vous allez faire sur ces frais d’acquisition seront importantes.
Ajoutez à cela toutes les aides offertes par les programmes neufs et votre choix s’orientera naturellement vers les programmes neufs.
Reste à voir où vous souhaitez vivre, puis viendra le temps de se mettre d’accord sur la fameuse cuisine 🙂
Pour rappel, le service de courtage est totalement gratuit chez Recherche Appartement ou Maison. Le travail des conseillers est exclusivement pris en charge par les promoteurs avec qui nous travaillons. Le partenariat dont nous disposons, vous permet d’être informé en temps réel sur les disponibilités des lots de chaque programme et vous garantit de bénéficier des prix et des offres promoteur.
