Financement de votre projet immobilier neuf
Acheter dans le neuf, un projet financier spécifique
Depuis 2007, nos courtiers en immobilier neuf vous guident dans la contraction de votre prêt immobilier. Car l'achat neuf comporte des spécificités particulières dû au déblocage progressif des fonds et au dispositif particulier qu'il permet : Prêt à taux zéro, TVA 5.5, Prêt accession, ...
Étape 1 : Estimer précisément votre budget d'achat
Lors de votre premier rendez-vous, notre première mission sera de déterminer avec précision votre enveloppe maximale.
Calculez en 2 minutes votre capacité d'achat globale (PTZ inclus)
Les avantages financiers exclusifs de l'immobilier neuf
Établir une enveloppe maximale sur un projet d’achat immobilier neuf, c’est ce rendre compte des avantages offerts par le neuf. Parmis eux, les frais de notaire réduits constituent une économie importante. Ajoutez à cela les économies des travaux que vous n’aurez pas à faire pendant les 15 premières années et vous aurez sous les yeux une belle démonstration que le neuf est moins chez que l’ancien.
Pour vous en convaincre, nous avons réalisé ce simulateur d’emprunt immobilier comparatif neuf vs ancien.
Ceci est une estimation, les résultats affichés sont non contractuels.
Pour une étude précise de votre enveloppe maximale, rencontrons-nous
Le déroulement du prêt immobilier dans le neuf (VEFA)
Acheter sur plan (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique un mode de financement bien différent de celui d’un logement ancien. Vous n’invisibilisez pas la totalité du montant le jour de la signature chez le notaire : le paiement s’effectue progressivement, au rythme de la construction.
- Le calendrier du financement : Dès la signature du contrat de réservation, vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt ferme. Une réactivité essentielle pour sécuriser votre bien.
- Le mécanisme des appels de fonds : La banque débloque le capital par étapes successives fixées par la loi (par exemple : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement du programme).
- La gestion des intérêts intercalaires : Durant la phase de chantier, vous ne remboursez pas encore le capital emprunté. Vous ne payez que les intérêts sur les sommes réellement débloquées par la banque, accompagnés de l’assurance emprunteur. Il est également possible d’opter pour un différé d’amortissement total afin de ne commencer à payer vos mensualités qu’une fois votre logement livré et vos clés en main.
Les solutions de financement et les dispositifs aidés
Pour optimiser le coût global de votre acquisition neuve, le prêt bancaire classique peut être complété par plusieurs dispositifs avantageux. En combinant judicieusement ces solutions, vous réduisez l’effort financier mensuel et augmentez votre pouvoir d’achat immobilier.
- Les prêts complémentaires à taux préférentiel : Selon votre profil et la localisation du bien, vous pouvez solliciter le Prêt Action Logement (réservé aux salariés du secteur privé sous conditions de ressources) ou un Prêt d’Accession Sociale (PAS). Ces crédits aidés viennent réduire le montant du prêt principal et bénéficient souvent de frais de dossier réduits.
- L’assurance emprunteur, levier d’économie majeur : L’assurance de prêt représente une part importante du coût total du crédit. Grâce à la loi Lemoine, vous n’êtes plus obligé de souscrire l’assurance proposée par votre banque. Vous pouvez faire jouer la concurrence via la délégation d’assurance à tout moment, et économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée de votre emprunt.
- Un montage adapté pour les investisseurs : Si vous achetez pour louer, le choix du mode de financement est stratégique. Entre le prêt amortissable classique et le prêt in fine (où le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance), le montage doit être pensé pour optimiser la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.
Foire aux questions (FAQ) sur le financement dans le neuf
- Peut-on obtenir un PTZ sans apport personnel ?
Oui, c’est légalement possible. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est lui-même considéré par de nombreux établissements bancaires comme du quasi-apport personnel. Cependant, la plupart des banques demandent au minimum un apport de 10 % pour couvrir les frais annexes (frais de dossier, garantie bancaire).
- Quand commence-t-on à rembourser le capital de son crédit pour un bien sur plan ?
Le remboursement du capital commence au moment de la livraison du bien et de la remise des clés, lorsque la totalité des fonds a été débloquée. Durant la période de construction, vous ne payez que les intérêts intercalaires et l’assurance de prêt (sauf en cas de différé d’amortissement total).
- Quels sont les justificatifs à préparer pour constituer son dossier de prêt ?
Pour constituer un dossier solide auprès des banques ou de nos courtiers partenaires, préparez :
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Vos pièces d’identité et justificatif de domicile.
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Vos 3 derniers bulletins de salaire et vos 2 derniers avis d’imposition.
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Vos 3 derniers relevés de l’ensemble de vos comptes bancaires.
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Le contrat de réservation signé de votre logement neuf.
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Recherche
Appartement ou
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Excellent 4,9/5
Simplicité, Ecoute, Accompagnement, Professionnalisme, les superlatifs ne manquent pas afin de mettre en exergue Mme Sandra DURAND, qui fut notre interlocutrice unique pour mener à bien notre projet d’acquisition d’appartement.
Au premier rendez-vous avec Mme Durand, que nous avions conjointement convenu en présentiel, il nous aura fallu que peu de temps pour (lire la suite)
Mr BOUDJEMAA a été d’excellent conseil pour trouver un bien convenant à nos attentes. L’accueil était chaleureux et l’accompagnement rassurant malgré les inquiétudes d’un premier achat, en plus d’une très grande disponibilité. Mr BOUDJEMAA nous a donné des idées complémentaires pour nos recherches avec des lieux sur lesquels nous (lire la suite)
Les mots ne pourraient pas expliquer à quel point je suis reconnaissant à Madame Rissel pour son accompagnement pour l’achat de mon premier appartement. La patience, la persévérance et la cordialité ont fait de ce processus un succès.
Je recommande fortement cette entité pour l’achat de tout bien.
Je tiens à remercier M. Yann Lintanff pour son professionnalisme, sa rapidité et sa clarté dans la recherche d’un appartement correspondant à mes critères.
Ce fut une excellente expérience ; sa réactivité et sa disponibilité ont été précieuses.
Je suis très satisfaite de la collaboration de Jean-Philippe Rumigajloff (RAM Bordeaux) à ma recherche d’acquisition d’un appartement
Il a su me proposer des produits qui correspondaient à ma demande;
Il a été très disponible tant pour se rendre à mon domicile (80KM de Bordeaux), que par téléphone (même pendant ses vacances) et (lire la suite)
J’ai eu une excellente expérience avec la société Recherche Appartement ou Maison, et plus particulièrement avec Monsieur Virgile Escallon. Son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute ont vraiment fait la différence tout au long de mon projet immobilier. Grâce à son accompagnement personnalisé, j’ai pu trouver rapidement un bien correspondant parfaitement (lire la suite)
Très bon accompagnement, je remercie particulièrement Monsieur LEVAY et son responsable. Très réactifs et professionnels, je recommande vivement pour un suivi de qualité.
Monsieur LEVAY a su répondre à mes attentes et m’a conseillé tout au long de mes recherches. Il n’a pas hésité à me contacter dès (lire la suite)
Excellent contact
Mon mari et moi-même sommes très reconnaissant à l’agence RAM de Cremieu pour leur gentillesse et leur professionnalisme ! Nous avons reçu un excellent accueil ainsi que nos enfants qui ont visité le logement pour nous ! Merci pour votre réactivité ! L’esprit de famille est présent dans (lire la suite)
Accompagné par Charles Baudart dans la recherche de mon appartement et dans mon tout premier achat immobilier dans le neuf. Grâce à lui, ce projet s’est concrétisé dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil.
Je recommande ses services à tous ceux qui souhaitent être bien (lire la suite)
Suivi de l achat de notre appartement par P Ebongue
Mr Pascal Ebongue a était très efficace et à notre écoute dans le suivi de notre dossier pour l achat de notre appartement . Bon conseil aimable et très serviable .