Programmes immobiliers neufs à Bondy (93140)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Bondy ?

Commune de 50 595 habitants en Seine-Saint-Denis, membre de l’établissement public territorial Est Ensemble et de la Métropole du Grand Paris, Bondy se trouve à une dizaine de kilomètres à l’est de la capitale. La ville est traversée par le canal de l’Ourcq et par les autoroutes A3 et A86, et elle est déjà bien reliée : RER E en gare de Bondy, tramway T4 vers Aulnay-sous-Bois et Montfermeil, tramway T1 au Pont de Bondy. L’arrivée de la ligne 15 Est du Grand Paris Express, attendue à l’horizon 2030-2031 avec deux gares sur la commune, l’une près de la gare RER, l’autre au Pont de Bondy, va encore changer la donne pour les habitants comme pour le marché du logement.

Pour un primo-accédant qui cherche sa résidence principale à l’est de Paris, la ville offre un prix d’entrée plus doux que les communes limitrophes de la capitale, des pavillons et des immeubles récents, des écoles, l’hôpital Jean-Verdier et des bords de canal aménagés pour la promenade et le vélo. Pour un investisseur, c’est un marché locatif porté par les futures gares et par une demande forte en petites surfaces.

Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, rassemble sur cette page chaque programme de ses promoteurs partenaires sur la commune, du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse, loggia ou jardin selon la résidence.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Bondy en 2026 ?

En septembre 2026, le prix moyen dans l’ancien s’établit autour de 3 020 €/m² pour les appartements, dans une fourchette de 2 330 à 3 910 €/m² selon le quartier et l’état de l’immeuble, en hausse de 2,4 % sur un an. Les petites surfaces se paient plus cher au mètre carré : 3 810 €/m² pour un 1 pièce contre 2 840 €/m² pour un 3 pièces dans l’ancien. Dans le neuf, le prix au m² dépend fortement de la résidence, de l’étage et des éventuelles aides : PTZ, TVA 5.5, BRS, prêt accession logement. Le prix d’appel des lots actuellement proposés sur cette page démarre à 177 327 € pour un studio.

Pour bâtir votre plan de financement, retenez quelques repères :

• Studio et 2 pièces : le ticket d’entrée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
• 3 pièces : la typologie la plus demandée par les couples et les jeunes familles, souvent avec balcon ou loggia.
• 4 et 5 pièces : plus rares dans chaque programme, avec terrasse ou jardin en rez-de-chaussée.
• Stationnement : une place de parking ou un box en sous-sol s’ajoute au prix du lot, selon la résidence.

Ces prix suivent la tendance du marché et évoluent au fil de la commercialisation. Les promoteurs proposent souvent une offre de lancement sur les premiers lots (frais de notaire offerts, cuisine équipée, parking inclus), puis un rabais commercial sur les derniers lots avant la livraison. Profitez-en : le prix de lancement d’un lot est souvent le plus bas de toute la commercialisation, et les meilleurs lots (dernier étage, terrasse, exposition ouest) partent auprès des premiers acquéreurs. Un conseiller qui suit le marché au quotidien sait à quel moment de la commercialisation se positionner et quel geste commercial demander.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes de Bondy ?

L’offre neuve bondynoise couvre toutes les typologies, du studio au 5 pièces, dans des résidences de taille moyenne proches des transports. Chaque lot est présenté avec son plan, sa surface, son étage, son exposition et ses annexes :

• Studio et 2 pièces : les lots préférés des investisseurs, souvent avec balcon ou loggia, près de la gare RER E et du futur métro. Un studio ou un 2 pièces se loue vite, avec une rentabilité locative soutenue, en location nue sous le dispositif Jeanbrun, en meublé sous le statut LMNP, ou dans le cadre du logement locatif intermédiaire (LLI).
• 3 pièces : la typologie pivot des primo-accédants, avec balcon ou loggia, place de parking et exposition sud ou ouest. C’est aussi le lot le plus souvent éligible au PTZ et à la TVA à 5,5 %.
• 4 pièces et 5 pièces : pour les familles, en dernier étage avec terrasse ou grand balcon filant, ou en rez-de-chaussée avec jardin privatif, souvent avec box ou double parking.

Sur le plan de chaque lot, regardez l’étage et l’exposition (une exposition sud ou ouest pour la lumière de l’après-midi, une double exposition pour un logement traversant), ainsi que la présence d’une cave ou d’un local vélo. Toutes les résidences neuves sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec ascenseur et logements adaptables : un vrai plus pour la revente et pour un parent âgé. Pour chaque lot, nous vous transmettons tous les détails utiles : plan coté, étage, exposition ouest, sud ou est, surface du balcon, de la terrasse ou de la loggia, emplacement du parking ou du box, prix, date de livraison et dispositifs auxquels il est éligible (PTZ, TVA 5,5 %, Jeanbrun, LMNP ou LLI). Ces détails font la différence : à surface égale, un 3 pièces au 4e étage avec terrasse plein ouest ne se compare pas à un lot en rez-de-chaussée sans extérieur.

Côté quotidien, les commerces en pied d’immeuble, les écoles et la gare à pied permettent de vivre sans voiture.

Dans quel quartier de Bondy acheter un logement neuf ?

• Centre-ville et gare de Bondy : autour de la gare RER E et du tramway T4, le quartier le plus pratique pour rejoindre Paris. La future gare de la ligne 15 Est y sera en correspondance, et la fréquentation de la gare devrait passer de plus de 30 000 à 70 000 voyageurs par jour. Le 2 pièces en étage élevé, avec balcon ou loggia exposé ouest, y est très recherché.
• Pont de Bondy et bords de l’Ourcq : à la jonction avec Bobigny et Noisy-le-Sec, le secteur change de visage avec la future gare Pont de Bondy (correspondance avec le tramway T1 et le futur T Zen 3) et l’aménagement des Rives de l’Ourcq, qui doit relier le nord et le sud de la ville en bordure du canal. C’est là que sortent de terre plusieurs résidences neuves, au pied du canal et de sa piste cyclable.
• Bondy Nord : un quartier en renouvellement urbain, entre l’Abreuvoir et la Sablière, où la commune mène son programme de rénovation. Une partie du secteur est classée en quartier prioritaire, ce qui ouvre la TVA réduite sur certaines opérations.
• Bondy Sud et les Coquetiers : un secteur plus pavillonnaire, calme, proche de l’hôpital Jean-Verdier et des équipements sportifs, recherché par les familles pour un 4 pièces avec jardin, terrasse ou grand balcon. Le secteur Blanqui et les Marnaudes y font aussi l’objet d’une rénovation.

La ville a engagé depuis longtemps la transformation de ses quartiers : plus de 400 millions d’euros investis depuis 2006 pour rénover cinq quartiers, avec un nouveau programme de renouvellement urbain lancé en 2017. Ce mouvement améliore l’image de la commune et soutient la valeur des logements récents.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Bondy ?

Plusieurs arguments plaident pour 2026. Les taux de crédit se sont stabilisés, les promoteurs accordent des remises, le moindre geste commercial compte et les offres de lancement se multiplient, et l’arrivée du Grand Paris Express reste devant nous : acheter sur plan avant la mise en service des gares, c’est se positionner sur un marché qui n’a pas encore intégré cette nouvelle desserte. La tendance reste modérée dans l’ancien, ce qui laisse une vraie marge de négociation. Autre tendance de fond : la demande locative portée par les futures gares, qui soutient la rentabilité des petites surfaces.

Côté location, la demande est soutenue, en particulier pour les studios et les 2 pièces. La ville fait partie des communes d’Est Ensemble soumises à l’encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021 : le loyer médian observé était de 15,7 €/m² (donnée 2017 de l’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne, à actualiser). La rentabilité d’un bien récent repose donc sur un prix d’achat maîtrisé, des charges réduites, l’absence de travaux et la fiscalité : la rentabilité nette d’un studio en LMNP ou d’un 2 pièces en Jeanbrun se calcule lot par lot, avec votre conseiller.

Pour un propriétaire occupant, le neuf sécurise l’achat : logement conforme à la RE 2020, factures d’énergie réduites, garanties du promoteur (parfait achèvement, biennale, décennale), frais de notaire réduits et paiement échelonné jusqu’à la livraison. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape, de la réservation sur plan à la remise des clés.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Bondy en 2026 ?

La commune est classée en zone A du zonage ABC, ce qui ouvre droit aux dispositifs les plus favorables, dont vous profitez selon votre situation :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale, finance sans intérêts une partie du prix. Il se cumule avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• La TVA à 5,5 % au lieu de la TVA à 20 %, sous conditions de ressources, dans les quartiers prioritaires et à leurs abords. La ville compte trois quartiers prioritaires (secteur Abreuvoir, Nord, Centre, Pont, Sablière et Sud ; secteur Blanqui ; secteur Marnaudes, Fosse aux Bergers et Sablière), et chaque lot éligible affiche cette TVA réduite sur la page. Une baisse de TVA de près de 15 points, c’est un prix nettement plus bas pour le même logement.
• Le Bail Réel Solidaire (BRS), qui dissocie le foncier du bâti et fait baisser le prix de 20 à 40 %, lui aussi avec une TVA réduite.
• Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière les premières années.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun permet d’amortir le bien et de réduire l’impôt sur les loyers : en zone A, le Jeanbrun est aujourd’hui le premier levier sur les 2 et 3 pièces bondynois. Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) reste la solution la plus simple pour louer meublé un studio près de la gare, avec une fiscalité douce sur les loyers et une bonne rentabilité nette. Le LLI, logement locatif intermédiaire, s’adresse surtout aux investisseurs institutionnels, mais certains lots LLI de la page profitent aussi d’une TVA réduite. Nos conseillers vous indiquent, lot par lot, si le logement visé est éligible au PTZ, à la TVA 5,5 %, au BRS, au Jeanbrun, au LMNP ou au LLI, et quel montage donne la meilleure rentabilité.

Neuf ou ancien à Bondy : que choisir ?

Dans l’ancien, un 3 pièces à Bondy Sud ou près du centre-ville coûte moins cher au m², mais il faut compter les travaux, un DPE souvent moyen dans les immeubles des années 60-70, des charges plus lourdes et des frais de notaire trois fois plus élevés. Le même 3 pièces neuf, traversant est-ouest, se paie un peu plus cher, compensé par les frais de notaire réduits, le PTZ, la TVA à 5,5 % ou l’amortissement en Jeanbrun ou en LMNP, une consommation d’énergie divisée par deux, un parking en sous-sol, un balcon, une terrasse ou une loggia et un logement prêt à habiter ou à louer dès la livraison. Pour trancher selon votre budget, nos conseillers comparent les deux options avec vous, prix, charges et fiscalité compris.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Bondy ?

La ville est suivie par notre agence du Raincy, toute proche. Votre chasseur d’appart’ sélectionne pour vous les lots qui correspondent à vos critères (nombre de pièces, étage, exposition, balcon, parking) parmi plus de 450 promoteurs partenaires, vous positionne dès le lancement commercial, négocie le prix, monte votre financement et votre dossier Jeanbrun ou LMNP, et vous accompagne jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct. Profitez-en pour comparer plusieurs résidences avant de réserver. Vous élargissez votre recherche dans le 93 ? Découvrez aussi notre offre à Bobigny, au Blanc-Mesnil et à Aubervilliers, ou dans les résidences voisines de Drancy et de Villemomble listées plus haut.