Programmes immobiliers neufs à Clamart (92140)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Clamart ?

Commune des Hauts-de-Seine de 58 576 habitants au sud-ouest de Paris, Clamart combine une ambiance de ville résidentielle, la proximité immédiate de la capitale et un grand poumon vert : le bois de Clamart et la forêt de Meudon bordent toute la partie ouest de la commune. Gare de Clamart sur la ligne N du Transilien vers Montparnasse, tramway T6 vers Châtillon et Vélizy, tramway T10 vers Antony depuis juin 2023, et bientôt une nouvelle gare de la ligne 15 Sud du métro : la desserte de la commune progresse nettement, et avec elle l’intérêt d’un programme immobilier neuf à Clamart, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

En tant que courtier en immobilier neuf indépendant, nous rassemblons sur cette page l’offre des programmes immobiliers neufs à Clamart de nos promoteurs partenaires, du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse, loggia ou jardin selon la résidence. Chaque programme est présenté avec son prix, ses lots disponibles et sa date de livraison.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Clamart en 2026 ?

En 2026, le prix moyen des appartements à Clamart, tous âges de construction confondus, se situe autour de 5 650 €/m², et celui d’une maison autour de 6 600 €/m². Le prix moyen du neuf ressort à 6 315 €/m², généralement au-dessus de l’ancien du fait des normes de construction récentes et des prestations. Le marché s’est stabilisé : les prix des appartements sont stables sur un an et en recul d’environ 10 % sur cinq ans, ce qui redonne une marge de négociation aux acheteurs. L’écart reste net avec Paris intra-muros, où le même budget achète une surface bien plus petite. Les prix affichés dans un programme neuf s’entendent TVA à 20 % incluse.

Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre : de 4 450 €/m² environ au Petit-Clamart à près de 5 600 €/m² autour de la gare dans l’ancien. En budget, l’offre neuve actuelle de la page démarre à 525 000 € pour un 4 pièces ; comptez entre 264 916 € et 329 500 € pour un 2 pièces et entre  375 000 € et 466 500 € pour un 3 pièces, hors stationnement. Un parking ou un box en sous-sol ajoute entre 20 000 et 30 000 € au prix. Un dernier étage avec terrasse et vue sur le bois ne se négocie pas au même niveau qu’un 3 pièces en premier étage sur rue : dans une même résidence, l’étage, la surface et l’exposition font varier le prix de chaque lot. Les grilles évoluent aussi au fil de la commercialisation : offre de lancement sur les premiers lots (frais de notaire offerts, cuisine équipée, place de parking incluse), puis remises sur les derniers lots disponibles : profitez de ces opportunités pour acheter sur plan au meilleur prix.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes de Clamart ?

L’offre clamartoise privilégie les résidences à taille humaine, souvent de quelques étages, avec des espaces extérieurs pour chaque lot et un stationnement en sous-sol :

• Studio et 2 pièces : la porte d’entrée des investisseurs et des jeunes actifs, à quelques minutes à pied de la gare ou d’une station de tramway. Un studio ou un 2 pièces se loue vite grâce à la proximité de la capitale, et reste éligible au dispositif Jeanbrun.
• 3 pièces : la typologie des primo-accédants et des jeunes couples, avec balcon ou loggia, cuisine ouverte sur le séjour, exposition sud ou ouest et place de parking. C’est le format le plus souvent éligible au PTZ, et au Jeanbrun pour un investisseur.
• 4 pièces et 5 pièces : recherchés par les familles qui quittent la capitale pour plus d’espace, avec grande terrasse, jardin en rez-de-chaussée ou dernier étage, double exposition, box ou double place de voiture. Dans l’offre actuelle, ce sont ces grandes surfaces qui dominent, notamment en derniers lots.

Dans la plupart des opérations, chaque lot dispose d’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou loggia), d’un ascenseur, d’un parking en sous-sol et d’un accès à pied aux commerces, aux écoles et aux transports. Les résidences récentes soignent aussi les espaces verts en cœur d’îlot, dans l’esprit d’une commune où le végétal compte.

Dans quel quartier de Clamart acheter un logement neuf ?

Les programmes immobiliers de la commune se répartissent entre quatre grands secteurs, chacun avec son ambiance et sa desserte :

• Centre-ville et quartier de la gare : le cœur commerçant de Clamart, avec le marché, les services et la gare de la ligne N. Le quartier de la gare se transforme avec un projet urbain d’environ 45 000 m² mêlant logements, commerces, crèche et école autour de la nouvelle gare Fort d’Issy – Vanves – Clamart de la ligne 15 Sud, dont la mise en service est attendue en 2027. Un secteur idéal pour un 2 ou 3 pièces à louer ou à habiter sans voiture.
• Jardin Parisien et Panorama : au sud de la commune, l’écoquartier Panorama a pris place sur l’ancien centre de recherche d’EDF (14 hectares, autour d’un plan d’eau central de 2,2 hectares). Le terminus du tramway T10 y relie Antony et la Croix de Berny. Un quartier neuf pensé pour les familles, avec de nouveaux logements, des commerces en pied d’immeuble au cœur du quartier et des appartements avec balcon ou terrasse.
• Plaine et Percy : un secteur résidentiel desservi par le tramway T6, autour de l’hôpital Percy et de l’hôpital Antoine-Béclère, apprécié des actifs du pôle de Vélizy. Les 3 pièces et 4 pièces y restent plus accessibles que dans le centre.
• Petit-Clamart et Trivaux-Garenne : à l’ouest, au contact du bois de Clamart, des quartiers calmes, entre pavillons et petites résidences, pour les familles qui veulent la forêt au pied de chez elles. C’est aussi le secteur où le prix au m² est le plus doux.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Clamart ?

Plusieurs signaux plaident pour 2026. Les prix se sont stabilisés après plusieurs années de baisse, les taux de crédit immobilier se sont calmés et les promoteurs, qui doivent écouler leurs stocks, multiplient les gestes commerciaux : c’est le moment de saisir les opportunités. Côté location, la demande reste forte aux portes de Paris : le loyer moyen tourne autour de 22 €/m² et l’arrivée de la ligne 15 Sud devrait encore renforcer l’attractivité de la commune. Clamart n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, ce qui laisse plus de souplesse à l’investisseur en LMNP pour fixer le loyer d’un bien neuf ; en Jeanbrun, ce sont les plafonds de loyer du dispositif qui s’appliquent.

Pour un primo-accédant, le neuf sécurise le projet : construction aux normes RE 2020, garanties décennale et de parfait achèvement, aucun travaux à prévoir pendant dix ans et des charges maîtrisées. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape, de la réservation à la remise des clés.

Comment se déroule l’achat sur plan dans un programme neuf à Clamart ?

Dans un programme immobilier neuf, vous achetez sur plan, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Le parcours suit cinq étapes :

• Le choix du lot sur plan : à partir du plan de masse de la résidence et du plan de chaque lot, vous comparez la surface, l’étage, l’orientation, les espaces extérieurs et l’emplacement du parking. Nos conseillers vous transmettent toutes les infos du programme : plans détaillés, grille de prix TVA incluse, notice descriptive et trimestre de livraison prévu.
• La réservation : le contrat de réservation fixe le prix, la surface, le trimestre de livraison et les délais stipulés au contrat. Le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du prix si la signature de l’acte de vente intervient dans l’année, et vous disposez de dix jours de rétractation.
• Le financement : notre courtier établit avec vous le plan de financement (prêt principal, PTZ, prêt Action Logement) et vous aide à obtenir votre offre de prêt.
• La signature de l’acte de vente chez le notaire, dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les appels de fonds suivent ensuite l’avancement des travaux en cours, selon un échéancier encadré par la loi.
• La livraison : la remise des clés intervient au trimestre annoncé, avec une visite de livraison pour noter d’éventuelles réserves.

Les promoteurs proposent aussi des conditions limitées dans le temps : frais de notaire offerts, remise sur le parking ou cuisine équipée, dans la limite des stocks disponibles. Profitez de ces opportunités au lancement d’une nouvelle résidence, quand le choix d’étage et d’exposition est le plus large ; nos conseillers vous préviennent dès l’ouverture des réservations. Pour suivre un programme en cours de travaux, demandez-nous les infos de chantier : date prévisionnelle de livraison, lots encore disponibles et plan des espaces extérieurs.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Clamart en 2026 ?

Clamart est classée en zone A bis, la zone la plus tendue du zonage officiel, ce qui ouvre droit aux dispositifs les plus favorables :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), dispositif réservé aux primo-accédants, finance sans intérêts une partie du prix d’une résidence principale neuve. Il se cumule avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans, selon la décision de la commune.
• Le Bail Réel Solidaire (BRS), quand une opération en propose, qui dissocie le terrain du bâti et fait baisser le prix d’achat sous conditions de ressources.
• La TVA à 5,5 % au lieu de la TVA à 20 % reste rare : aucun quartier prioritaire de la ville n’est recensé à Clamart en 2024, elle ne concerne donc que certains logements en BRS ou en accession sociale.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun permet d’amortir le logement neuf et de réduire l’impôt sur les loyers, avec des plafonds de loyer parmi les plus élevés grâce à la zone A bis. Le statut LMNP reste la solution la plus simple pour louer meublé un studio près de la gare. Nos conseillers vous indiquent, lot par lot et programme par programme, à quel dispositif le bien visé est éligible : PTZ, BRS, Jeanbrun ou LMNP.

Neuf ou ancien à Clamart : que choisir ?

Dans l’ancien, un bien des années 60 ou 70 du Petit-Clamart ou de la Plaine coûte moins cher au m², mais il faut prévoir des travaux, un DPE souvent moyen et des charges de copropriété plus lourdes. Le même 3 pièces dans une résidence neuve se paie plus cher, compensé par des frais de notaire réduits (parfois offerts dans le cadre d’une offre promoteur), le PTZ ou l’amortissement Jeanbrun, une facture d’énergie bien plus faible, un parking ou un box sécurisé, un balcon, une terrasse ou une loggia, et un logement immédiatement habitable ou louable. Pour trancher selon votre budget, nos conseillers comparent les deux options avec vous.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Clamart ?

Clamart est suivie par notre agence d’Antony, à une vingtaine de minutes par le tramway T10. Un chasseur d’appart’ Recherche Appartement ou Maison sélectionne pour vous les appartements qui correspondent à vos critères parmi plus de 450 promoteurs partenaires, monte votre financement et vous accompagne de la réservation jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct. Il vous signale chaque offre du moment et vous tient informé au cours de la construction. Profitez de son regard sur les opportunités du marché clamartois. Pour tous vos projets immobiliers dans le sud du département, découvrez aussi notre offre à Fontenay-aux-Roses, Meudon, Châtillon et au Plessis-Robinson.