Programmes immobiliers neufs à Chevilly-Larue (94550)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Chevilly-Larue ?

Ville du Val-de-Marne de 19 826 habitants, Chevilly-Larue se situe à environ 7 km au sud des portes de Paris, entre Villejuif, L’Haÿ-les-Roses, Thiais, Rungis et Fresnes. La ville a longtemps vécu à l’écart des grands axes de transport en commun. Ce n’est plus le cas : depuis juin 2024, la station Chevilly-Larue de la ligne 14 du métro, maillon du Grand Paris Express, relie la commune au centre de Paris et à l’aéroport d’Orly en quelques minutes. Le tramway T7, qui longe la RN7 avec cinq stations dans la commune, le bus Trans-Val-de-Marne et les autoroutes A6 et A86 complètent la desserte.

Chevilly-Larue bénéficie aussi d’un bassin d’emploi exceptionnel : la moitié nord du marché d’intérêt national de Rungis est sur son territoire, le centre commercial Belle Épine et la zone d’activités d’Orly sont tout proches. Pour un salarié qui travaille à Rungis, à Orly ou à Villejuif, acheter un logement à Chevilly-Larue permet de réduire les trajets en voiture et de gagner en qualité de vie, avec des espaces verts, des écoles et des commerces à proximité. À taille humaine, Chevilly-Larue garde une vraie vie de quartier.

Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, réunit sur cette page l’offre de logements à vendre dans la ville auprès de ses promoteurs partenaires, du studio au 5 pièces, avec balcon ou terrasse selon la résidence, pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Chevilly-Larue en 2026 ?

En juin 2026, le prix moyen d’un appartement ancien à Chevilly-Larue se situe autour de 3 480 €/m², avec des écarts sensibles selon le quartier et l’état du bien (de 2 530 à 4 690 €/m²). Le prix moyen d’un appartement neuf ressort environ 5 450 € à 5 470 €/m². Sur un an, le prix des appartements a reculé d’environ 1,3 % : le marché immobilier local s’est stabilisé après la hausse liée à l’arrivée du métro.

Acheter ici reste nettement plus abordable qu’à Paris, pour une desserte en métro désormais directe. C’est cet écart qui fait le succès commercial des opérations lancées autour de la station de la ligne 14 : les acheteurs venus de Paris qui cherchent une pièce de plus y trouvent un logement récent avec extérieur pour le prix d’un petit appartement ancien dans la capitale.

En budget, comptez à partir de 177 000 € environ pour un studio et autour de 190 000 à 220 000 € pour l’entrée de gamme des opérations disponibles, puis davantage pour un 3 ou 4 pièces selon l’étage, l’orientation et la surface du balcon ou de la terrasse. Un parking en sous-sol ajoute en général entre 20 000 € et 30 000 € au prix. Les prix affichés s’entendent TVA à 20 % incluse, hors lots éligibles à la TVA réduite. Les grilles évoluent au fil de la commercialisation : offres de lancement sur les premiers lots disponibles (frais de notaire offerts, cuisine équipée, place de parking incluse) puis un geste commercial sur les derniers lots avant la livraison. Demandez la brochure et la grille de prix à jour de chaque programme : un conseiller vous recontacte pour vous les transmettre.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes de Chevilly-Larue ?

L’offre de Chevilly-Larue va du studio au 5 pièces, avec une dominante de petites et moyennes surfaces. Dans la plupart des résidences, chaque logement bénéficie d’un extérieur : balcon, loggia, terrasse ou espace privatif en RDC.

• Studio et 2 pièces : les plus recherchés par les investisseurs, pour les salariés de Rungis et d’Orly, les étudiants et les jeunes actifs qui travaillent à Paris. Une surface de 20 à 45 m² environ, souvent en étage avec balcon et parking, éligible au Jeanbrun ou au LMNP selon le programme.
• 3 pièces : le format des primo-accédants et des jeunes couples, avec balcon ou terrasse en étage, place de parking et orientation sud ou ouest. C’est aussi le logement le plus souvent éligible au PTZ, et au Jeanbrun pour un investisseur.
• 4 pièces et 5 pièces : plus rares, recherchés par les familles pour une grande terrasse orientée ouest en dernier étage ou un jardin en RDC, parfois en duplex, avec un parking ou un box en sous-sol, parfois une place PMR.

Au moment de choisir votre lot, regardez l’étage, l’orientation (une orientation sud-ouest ou ouest donne de la lumière l’après-midi sur le balcon ou la terrasse), la surface réelle de l’extérieur, la place de parking et la distance à pied du métro ou du tramway. Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec ascenseur, et les appartements en RDC, adaptés PMR, avec jardin conviennent aux familles avec enfants comme aux seniors. La brochure de chaque opération précise l’étage, l’orientation, le prix et la date de livraison de chaque lot : une orientation ouest ou sud-ouest au dernier étage se paie plus cher qu’une orientation nord en RDC. Un appartement en étage élevé avec terrasse et vue dégagée rencontre toujours un vif succès : réservez tôt.

Dans quel quartier de Chevilly-Larue acheter un logement neuf ?

La ville compte six quartiers aux profils très différents :

• Anatole-France et Les Meuniers : à l’est, en bordure de la RN7 et du tramway T7, l’ancienne cité Anatole-France laisse place à un éco-quartier dont l’achèvement est visé vers 2030, mené dans l’opération d’intérêt national Orly Rungis Seine Amont. C’est le quartier où se concentre l’essentiel de la construction neuve, avec des logements en accession, une promenade verte, de nouveaux espaces publics et des commerces en pied d’immeuble.
• Le centre et Chevilly : le cœur historique de la ville, autour de la mairie, des écoles et des commerces (environ 3 670 €/m² dans l’ancien). Une réflexion est engagée sur le centre ancien, avec un parc sur une partie du domaine du Bon Pasteur. Un quartier recherché pour une résidence principale, où les opérations restent rares.
• Larue : à l’ouest, un secteur surtout pavillonnaire et calme, à la limite de L’Haÿ-les-Roses, parmi les plus abordables de la ville (autour de 3 000 €/m² dans l’ancien), apprécié des familles qui cherchent un 4 pièces en RDC avec un extérieur.
• Sorbiers et Saussaie : des quartiers résidentiels en renouvellement (ZAC des Sorbiers-Saussaie), où le prix de l’ancien tourne autour de 3 110 à 3 470 €/m². Une bonne porte d’entrée pour un premier achat ou un placement locatif.
• La Guinet et Bretagne : les secteurs les plus cotés (3 840 €/m² à La Guinet, 4 370 €/m² à Bretagne dans l’ancien), recherchés pour leur cadre de vie résidentiel et la proximité du marché de Rungis, où la demande locative des salariés du MIN est forte.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Chevilly-Larue ?

Plusieurs signaux plaident pour un achat en 2026. Le marché s’est stabilisé, les taux de crédit immobilier se sont calmés et les promoteurs proposent des conditions commerciales intéressantes pour écouler leurs lots disponibles. Surtout, la ligne 14 change la donne : une ville reliée au centre de Paris en métro automatique attire en général de nouveaux habitants : sa demande locative et la valeur de ses logements progressent dans les années qui suivent la mise en service.

Côté location, le marché locatif du Val-de-Marne reste tendu. Le loyer médian à Chevilly-Larue s’établit à 25 €/m² et la commune n’est pas soumise à ce jour à l’encadrement des loyers. Un 2 pièces bien placé, près du métro ou du T7, se loue vite aux salariés de Rungis et d’Orly : la rentabilité locative brute dépend du prix d’achat et du loyer, la rentabilité nette des charges et de la fiscalité choisie (Jeanbrun, LMNP ou LLI). Pour viser une bonne rentabilité, privilégiez un T1 ou un T2 à proximité du métro, en étage, avec balcon et place de parking : c’est ce que recherchent les locataires du marché de Rungis et de la zone d’Orly.

Pour un primo-accédant, l’achat en VEFA sécurise le projet : logement de qualité livré aux normes RE 2020 et accessible PMR, garanties du promoteur (parfait achèvement, biennale, décennale), pas de travaux à prévoir et des charges réduites. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape, de la réservation à la livraison.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Chevilly-Larue en 2026 ?

Classée en zone A du zonage ABC, la ville bénéficie des dispositifs les plus favorables :

• Le PTZ : le prêt à taux zéro, réservé aux primo-accédants pour l’achat d’une résidence principale, finance sans intérêts une partie du prix. Il se cumule avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• La TVA à 5,5 % : la TVA réduite remplace la TVA à 20 % dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et à leurs abords, sous conditions de ressources. Aucun quartier prioritaire 2024 n’est recensé à Chevilly-Larue : la TVA à 5,5 % ne concerne donc que les opérations situées près d’un quartier prioritaire d’une commune voisine ou les logements en BRS. Votre conseiller vérifie, lot par lot, si la TVA réduite s’applique.
• Le BRS : le Bail Réel Solidaire dissocie le foncier du bâti et fait baisser le prix de 20 à 40 %, avec une TVA à 5,5 % lui aussi.
• Les frais de notaire réduits : les frais de notaire en VEFA représentent 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien, et l’exonération de taxe foncière s’applique pendant deux ans selon la délibération locale.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun permet d’amortir le logement et de réduire l’impôt sur les loyers, avec des plafonds de loyer favorables en zone A. Un studio ou un 2 pièces en Jeanbrun loué avec parking près de la ligne 14 combine une demande locative solide et une rentabilité nette améliorée par l’amortissement. Le statut LMNP reste la solution la plus simple pour louer meublé un T1 ou un T2 à des salariés en mobilité. Certaines opérations comportent aussi des logements en LLI (logement locatif intermédiaire), commercialisés auprès d’investisseurs institutionnels. Les labels PTZ, Jeanbrun, LMNP ou LLI affichés sur chaque programme vous indiquent les dispositifs ouverts.

Neuf ou ancien à Chevilly-Larue : que choisir ?

Sur le marché de l’ancien, un 3 pièces dans un immeuble des années 1960 ou 1970 est moins cher au m², mais il faut compter les travaux, un DPE souvent moyen, des charges de chauffage plus lourdes et rarement un balcon ou une place de parking. Le même 3 pièces en VEFA coûte plus cher à l’achat (TVA à 20 % incluse, ou TVA à 5,5 % pour les lots éligibles), mais vous économisez sur les frais de notaire, sur la facture d’énergie et sur l’entretien pendant dix ans, grâce à une meilleure qualité de construction. Vous gagnez aussi un extérieur (balcon, terrasse ou loggia), une place de parking, un logement accessible PMR et la possibilité de profiter du PTZ, du Jeanbrun ou du LMNP. Pour comparer les deux options selon votre budget et votre projet, un conseiller vous recontacte avec la brochure des opérations éligibles pour faire le calcul avec vous.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Chevilly-Larue ?

Le secteur est suivi par notre agence d’Antony, à quelques kilomètres, et par l’ensemble de nos agences en Île-de-France. Un chasseur d’appart’ Recherche Appartement ou Maison sélectionne pour vous les appartements qui correspondent à vos critères (nombre de pièces, étage, orientation, terrasse, parking, qualité des prestations) parmi plus de 450 promoteurs partenaires, vous transmet la brochure et les plans, monte votre financement (PTZ, Jeanbrun ou LMNP) et vous accompagne jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct. Laissez vos coordonnées dans le formulaire de cette page : un conseiller vous recontacte rapidement. Vous élargissez votre recherche ? Découvrez aussi notre offre à L’Haÿ-les-Roses, Villejuif, Thiais et Rungis.