Programmes immobiliers neufs à Antony (92160)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Antony ?

Sous-préfecture des Hauts-de-Seine avec près de 64 300 habitants, Antony offre un cadre de vie résidentiel et vert aux portes de Paris, entre le parc de Sceaux au nord et la coulée verte au sud. La commune est bien desservie : cinq gares du RER B (Antony, Fontaine-Michalon, Les Baconnets, Parc de Sceaux et La Croix de Berny), l’Orlyval qui rejoint l’aéroport d’Orly en quelques minutes, le tramway T10 vers Clamart depuis juin 2023, l’A86 et la RD 920 pour la voiture. Demain, la gare Antonypole de la ligne 18 du Grand Paris Express, attendue en octobre 2027, reliera le sud de la ville au plateau de Saclay et à Orly.

Chaque résidence s’inscrit dans un secteur qui a sa propre identité : centre-ville commerçant, Croix de Berny et Jean Zay au nord, quartiers pavillonnaires de Fontaine-Michalon et des Baconnets, futur écoquartier d’Antonypole au sud. Pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, le marché antonien reste l’un des plus recherchés du sud de l’Île-de-France.

Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, réunit sur cette page l’offre de logements à vendre dans la commune auprès de ses promoteurs partenaires, du 2 pièces au 4 pièces, avec balcon, terrasse ou loggia selon les résidences.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Antony en 2026 ?

En septembre 2026, le prix moyen d’un logement en VEFA se situe autour de 5 870 €/m², contre 4 810 €/m² dans l’ancien. Après plusieurs années de hausse, le marché s’est ajusté : ce prix moyen a reculé d’environ 5,3 % sur un an, et celui de l’ancien d’environ 1,7 %. Cette baisse redonne une vraie marge de négociation aux acheteurs, pour un prix au m² très inférieur à celui de Paris intra-muros pour une desserte comparable.

En budget, comptez environ 270 000 € pour un 2 pièces de 45 m², 380 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 480 000 € pour un 4 pièces de 82 m², hors stationnement. Sur cette page, les prix d’appel des logements démarrent entre 281 500 € et 390 000 € selon la résidence et la typologie. Ces moyennes cachent de vrais écarts d’une rue à l’autre et d’un étage à l’autre : un dernier étage avec terrasse au centre-ville se négocie nettement au-dessus d’un 3 pièces en rez-de-chaussée à Antonypole, et un parking ou un box en sous-sol ajoute 20 à 30 000 € au prix. Les grilles des promoteurs évoluent aussi au fil de la commercialisation, avec des offres de lancement (frais de notaire offerts, cuisine équipée, place de parking incluse) sur les premiers lots, puis des remises sur les derniers lots disponibles avant livraison.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes d’Antony ?

L’offre neuve antonienne est composée de résidences à taille humaine, avec une dominante de 2 pièces et de 3 pièces, souvent en étage avec balcon ou terrasse, et un parking en sous-sol :

• Studio et 2 pièces : les plus recherchés par les investisseurs, près des gares du RER B et du futur métro. Un 2 pièces bien placé se loue rapidement à des étudiants, des jeunes actifs ou des salariés du pôle d’Orly et de Saclay, en location nue avec le dispositif Jeanbrun ou en meublé sous statut LMNP.
• 3 pièces : la typologie pivot des primo-accédants et des jeunes couples, avec balcon ou loggia, exposition sud ou ouest et place de parking. C’est aussi le format le plus souvent éligible au prêt à taux zéro.
• 4 pièces et 5 pièces : plus rares, recherchés par les familles pour une grande terrasse, un rez-de-jardin ou un dernier étage avec vue dégagée, avec box ou double parking. Les logements traversants avec double exposition partent en premier.

Dans la plupart des opérations, les logements bénéficient d’un espace extérieur, d’un ascenseur, d’un accès à pied aux commerces et aux écoles, et de cœurs d’îlot végétalisés. À la livraison, les résidences aux normes RE 2020 offrent un confort d’été et une facture d’énergie sans commune mesure avec celles des immeubles des années 60 et 70.

Dans quel quartier d’Antony acheter un logement neuf ?

• Centre-ville : autour de la gare d’Antony, de l’hôtel de ville et du marché, le cœur de la ville concentre commerces, services et équipements. Tout se fait à pied et sans voiture, et l’Orlyval part de la gare : c’est le secteur le plus demandé, pour les petites surfaces comme pour les familles.
• La Croix de Berny et Jean Zay : au nord, à deux pas du domaine de Sceaux, le nouveau quartier Jean Zay (8,5 hectares, inauguré en octobre 2024) mêle logements familiaux, résidences étudiantes et espaces verts. La gare de la Croix de Berny et le tramway T10 en font un secteur prisé des jeunes actifs et des investisseurs.
• Antonypole : au sud, l’ancienne zone d’activités de 49 hectares se transforme en lieu de vie mixte au cœur duquel s’installera la future gare de la ligne 18, avec 322 000 m² de logements programmés, des écoles, des commerces et 20,8 hectares d’espaces publics. Les travaux d’aménagement ont démarré en mars 2026 : c’est le secteur où se concentrera l’essentiel de l’offre neuve des prochaines années.
• Fontaine-Michalon et Les Baconnets : au cœur d’un secteur résidentiel et pavillonnaire à l’ouest et au sud-ouest, desservi par ses gares du RER B et proche des écoles, où le 3 pièces et le 4 pièces restent plus accessibles pour une famille, souvent avec box et balcon.
• Le Noyer Doré et la RD 920 : des secteurs en renouvellement urbain le long de l’ancienne nationale 20, où sortent de terre de petites résidences à des prix plus doux, à quelques minutes de la Croix de Berny.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Antony ?

Plusieurs signaux plaident pour 2026. Les prix des logements en VEFA ont baissé, les taux de crédit se sont stabilisés et les promoteurs, qui doivent écouler leurs stocks, multiplient les remises et les frais de notaire offerts. L’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express en 2027 et la transformation d’Antonypole soutiennent la valeur des logements à moyen terme.

Côté location, le marché locatif reste tendu : le loyer médian du parc privé ressort à 17,2 €/m² hors charges selon l’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne. La ville n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, ce qui laisse de la souplesse pour fixer le loyer d’un logement récent bien placé, avec des charges réduites et la fiscalité du dispositif Jeanbrun ou du LMNP.

Pour un primo-accédant, un achat en VEFA sécurise le projet : livraison aux normes RE 2020, garanties décennale et de parfait achèvement, aucun travaux à prévoir pendant dix ans. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape, de la réservation à la livraison.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Antony en 2026 ?

La commune est classée en zone A bis, la zone la plus tendue du zonage officiel, ce qui ouvre droit aux dispositifs les plus favorables :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants, finance sans intérêts une partie du prix d’un logement en VEFA destiné à votre résidence principale. Il se cumule avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• La TVA à 5,5 % reste marginale ici, aucun quartier prioritaire n’étant recensé en 2024 : nos conseillers vous signalent les rares lots concernés et les opérations en Bail Réel Solidaire (BRS), qui fait baisser le prix en dissociant le foncier du bâti.
• Les frais de notaire réduits de la VEFA (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans selon la décision de la commune.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun permet d’amortir le logement acheté et de réduire l’impôt sur les loyers, avec des plafonds de loyer parmi les plus élevés en zone A bis. Le statut LMNP reste la solution la plus simple pour louer meublé un studio ou un 2 pièces près des gares. Nos conseillers vous indiquent, programme par programme, si le lot visé est éligible au PTZ, au Jeanbrun ou au LMNP.

Neuf ou ancien à Antony : que choisir ?

Sur le marché de l’ancien, un 3 pièces dans une résidence des années 60 ou 70 est moins cher au m², mais il faut compter les travaux, un DPE souvent moyen et des charges plus lourdes. Le même 3 pièces en VEFA se paie plus cher, compensé par des frais de notaire réduits, le PTZ ou l’amortissement Jeanbrun, une consommation d’énergie divisée par deux, un parking ou un box sécurisé, un balcon ou une terrasse et un logement habitable ou louable dès la livraison. Pour trancher selon votre budget, nos conseillers comparent les deux options avec vous.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Antony ?

Notre agence d’Antony connaît chaque secteur et chaque opération de la ville. Un chasseur d’appart’ de notre réseau sélectionne pour vous les appartements qui correspondent à vos critères parmi plus de 450 promoteurs partenaires, monte votre financement et vous accompagne jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct. Vous élargissez votre recherche ? Découvrez aussi notre offre à Massy, Châtenay-Malabry, Bourg-la-Reine et Sceaux.