Programmes immobiliers neufs à Anglet (64600)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Anglet ?

Entre océan et forêt, Anglet occupe une place à part sur la Côte basque. Avec près de 43 300 habitants, elle fait le lien entre Bayonne et Biarritz au sein de l’agglomération du Pays basque, tout en gardant un vrai cadre de vie : 4,5 km de plages de la Barre à la Chambre d’Amour, environ 250 hectares de forêt avec le Pignada et le Lazaret, des pistes cyclables et un marché de Quintaou qui rythme la semaine. On y vit à quelques minutes de l’océan, de l’aéroport et de la gare TGV voisine, dans une ville plus résidentielle que ses deux voisines.

Cette qualité de vie attire des profils très différents : actifs qui travaillent sur le littoral, familles qui cherchent un appartement avec extérieurs, retraités, étudiants du campus de Montaury et investisseurs qui visent la location à l’année. Chaque programme immobilier neuf à Anglet s’adresse donc à un public précis, de l’investissement en résidence gérée au 4 pièces familial avec vue.

Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, rassemble sur cette page l’offre de logements neufs à vendre à Anglet auprès de ses promoteurs partenaires, avec balcon, terrasse ou jardin selon les résidences, pour habiter ou pour investir.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Anglet en 2026 ?

En septembre 2026, le prix moyen d’un appartement neuf à Anglet se situe autour de 6 570 €/m² (+1,5 % sur un an), contre 5 390 €/m² pour un appartement ancien. La valeur médiane des appartements vendus, calculée à partir des ventes enregistrées par les notaires (DVF), ressort à 5 261 €/m², en hausse de 3,4 % sur un an. Le marché angloy reste donc cher et tendu, porté par la rareté du foncier et l’attrait du littoral, mais il ne connaît plus les fortes hausses des années passées.

Les écarts sont importants d’un secteur à l’autre : un appartement se négocie autour de 8 080 €/m² à Chiberta, près des plages et du golf, contre 3 880 €/m² environ à Tivoli-Union, zone située à l’est d’Anglet. L’étage, l’exposition, la vue et la surface des extérieurs pèsent aussi beaucoup dans le montant final.

En budget, les résidences présentées sur cette page démarrent autour de 130 000 € pour un studio, 300 000 € pour un 2 pièces et 580 000 € pour un 4 pièces. Il faut ajouter une place de parking ou un box en sous-sol, souvent vendu à part. Les grilles évoluent au fil de la commercialisation : offres de lancement sur les premiers lots vendus sur plan (frais de notaire offerts, cuisine équipée, stationnement inclus), puis conditions à négocier sur le dernier lot disponible d’une opération en fin de travaux.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes d’Anglet  ?

L’offre neuve locale se compose surtout de petites résidences à taille humaine, souvent dans un cadre verdoyant, avec une place de parking par appartement et une surface extérieure pour chaque appartement :

• Studio et 2 pièces : recherchés par les investisseurs, en immeuble classique ou en résidence de services sous statut LMNP, à proximité du campus, des plages ou des grands axes. Un 2 pièces bien placé se loue sans difficulté à l’année.
• 3 pièces : la surface idéale des primo-accédants et des jeunes couples, souvent avec balcon ou loggia, un parking en sous-sol et une exposition sud ou ouest. C’est aussi le format le plus souvent éligible au PTZ.
• 4 pièces et 5 pièces : plus rares, prisés des familles pour une grande terrasse, un rez-de-jardin ou un dernier étage avec vue sur l’océan ou la forêt, avec box ou double parking.
• Maisons et villas : quelques opérations proposent des maisons de ville ou une villa contemporaine avec jardin, très demandées dans une commune où l’ancien avec jardin se vend cher.

Dans la plupart des résidences, les appartements disposent d’une terrasse ou d’un balcon, d’un local vélos et d’un accès à pied aux commerces. Une terrasse orientée ouest, un étage élevé et un parking privatif font partie des critères qui comptent le plus à la revente.

Dans quel quartier d’Anglet acheter un logement neuf ?

• Cinq Cantons et Quintaou : au cœur du centre-ville, autour de la mairie, du marché et des commerces. Tout se fait à pied, les écoles sont à proximité et le quartier des Cinq Cantons offre un bon équilibre entre budget, services et accès aux plages, avec une vraie vie locale. C’est le secteur le plus demandé pour habiter à l’année.
• Chiberta et la Chambre d’Amour : le secteur balnéaire, au cœur de la forêt, entre les pins, le golf et l’océan. On y rejoint l’océan à pied, dans un cadre boisé. On y trouve surtout des villas et de petites résidences haut de gamme, avec vue, pour des budgets élevés.
• Blancpignon : un quartier résidentiel en plein essor, situé à l’est du centre, où sortent des résidences de taille modeste dans un cadre calme, à quelques minutes en voiture de la gare et des grands axes.
• Montaury et Montbrun : autour du campus universitaire, bien desservis par le Tram’bus T1, avec des tarifs plus accessibles. Une résidence située près du campus, que l’on rejoint à pied, convient bien à une petite surface en investissement locatif.
• Tivoli-Union et le BAB : à l’est, à quelques minutes des quais de l’Adour et à proximité du pôle commercial BAB2, facile d’accès en voiture, le secteur le moins cher d’Anglet au m², pratique pour les familles qui veulent un 4 pièces sans exploser leur budget.

Côté transports, le Tram’bus T1 du réseau Chronoplus traverse Anglet et relie les quartiers aux deux villes voisines, complété l’été par une navette des plages. Beaucoup d’habitants vivent ici avec une seule voiture, voire sans voiture, grâce aux pistes cyclables qui rejoignent l’océan et la forêt en quelques minutes.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Anglet ?

Plusieurs signaux plaident pour 2026. Les taux de prêt immobilier se sont stabilisés, les tarifs progressent peu et les promoteurs, qui doivent écouler leurs stocks, acceptent davantage de négocier, surtout sur un lot en cours de travaux ou proche de la livraison. Acheter sur plan permet aussi d’échelonner les paiements selon l’avancement du chantier et de choisir son étage et son exposition.

Côté location, la demande reste forte et les biens à louer rares : le loyer médian se situe entre 11,2 et 12,8 €/m² selon les secteurs (observatoire local des loyers du Pays basque, données 2024). La commune est soumise à l’encadrement des loyers depuis le 15 novembre 2024, ce qui limite le loyer de départ mais n’empêche pas un appartement récent bien placé de trouver un locataire rapidement.

Pour un primo-accédant, la VEFA sécurise l’achat : construction aux normes RE 2020, charges réduites, garanties du promoteur (parfait achèvement, biennale, décennale) et aucun travaux à prévoir pendant des années. Pensez à vérifier le trimestre de livraison annoncé : une livraison au troisième ou quatrième trimestre de l’année suivante laisse le temps de préparer le financement et la vente de votre bien actuel. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape de la vente sur plan, de la réservation à la remise des clés.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Anglet en 2026 ?

Anglet est classée en zone A du zonage ABC, ce qui ouvre droit aux dispositifs les plus favorables :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, finance sans intérêts une partie de l’achat de votre résidence principale. Il se cumule avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• Le Bail Réel Solidaire (BRS), qui dissocie le foncier du bâti et fait nettement baisser le coût d’achat : une piste à suivre sur la Côte basque, où l’accession à prix maîtrisé est une priorité des collectivités.
• Les frais de notaire réduits en VEFA (2 à 3 % du montant contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans selon la décision de la commune.

La TVA réduite à 5,5 % reste liée aux quartiers prioritaires : aucun quartier prioritaire n’est recensé à Anglet, elle ne s’applique donc qu’aux opérations en accession sociale ou en BRS.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun permet d’amortir un logement loué nu et de réduire l’impôt sur les loyers. En zone A, le Jeanbrun s’adapte bien à un 2 pièces ou un 3 pièces loué à l’année. Le statut LMNP convient mieux à un studio meublé, par exemple en résidence étudiante près de Montaury. Nos conseillers vous indiquent, programme par programme, si le lot visé est éligible au PTZ, au BRS, au Jeanbrun ou au LMNP, et comparent le rendement de chaque option.

Neuf ou ancien à Anglet : que choisir ?

Dans l’ancien, un appartement des années 70 près du centre peut sembler moins cher au m², mais il faut compter les travaux, un DPE souvent moyen, des charges de copropriété plus lourdes et rarement un stationnement privatif. Le même 3 pièces dans un programme récent se paie plus cher, compensé par des frais de notaire réduits, l’accès au PTZ ou au Jeanbrun, une consommation d’énergie bien plus faible, une terrasse ou une loggia et un logement prêt à vivre ou à louer dès la livraison. Côté maison individuelle, l’écart est encore plus net : une construction ancienne avec jardin demande souvent une rénovation lourde. Nos conseillers comparent les deux options avec vous selon votre budget et votre plan de financement.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Anglet ?

Recherche Appartement ou Maison n’a pas encore d’agence à Anglet : nos conseillers vous accompagnent à distance, par téléphone ou en visio, et organisent les visites des programmes immobiliers sur place. Retrouvez toutes nos implantations sur la page nos agences. Un chasseur d’appart’ sélectionne pour vous les appartements et maisons qui correspondent à vos critères parmi plus de 450 promoteurs partenaires, monte votre prêt et vous suit jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct.

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