Appartements neufs Programme Ciboure – La Villa Maldagora Ciboure

Cette résidence surplombe le golf de la Nivelle et la baie de Saint Jean de Luz, dans un environnement paisible et ressourçant de la côte basque. Grâce à son emplacement privilégié : à seulement 2 km de la charmante ville de Saint Jean de Luz et de Ciboure, elle bénéficie de la proximité des activités nautiques comme le surf, la voile ou le catamaran ainsi que d’un parcours de golf et qu’un centre de Thalassothérapie.

La résidence présente une architecture mêlant à la fois le style Belle Epoque et Basque avec des colombages rouges et des tuiles en terre cuite. Le bâtiment est classé monument historique. Les appartements cosy sont orientés sur le golf ou le jardin paysager, et sont de typologie du studio 3 personnes au 2/3 pièces 7 personnes.

Un jardin est également présent au sein de la résidence ainsi qu’une piscine et un solarium, très appréciés par la clientèle.

Avis expert

– Emplacement & prestations de qualité :

• La résidence « Villa Maldagora » se situe à 2 km de la Gare de Saint Jean de Luz, et 18 km de l’aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne.

• Le domaine surplombe le golf de la Nivelle et la baie de Saint Jean de Luz, . Grâce à son emplacement privilégié, elle bénéficie de la proximité des activités nautiques comme le surf, la voile ou le catamaran ainsi que d’un parcours de golf et qu’un centre de Thalassothérapie.

– Prix & loyer :

• Prix au m2 vendu actuellement à 4500 €/m2 à comparer avec : 6000 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné

• Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de 33 m2 soit moins de 200 €/m2.

• Bail renouvelé en 2023 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2032 à minima.

– Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : actif positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son architecture mêlant harmonieusement le style Belle Epoque et Basque avec ses colombages rouges et ses tuiles en terre cuite de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier.

Vous souhaitez acquérir un bien neuf à Ciboure ?

Recherche Appartement ou Maison vous aide à trouver celui qui correspond à votre projet, sans multiplier les recherches. En deux rendez-vous, découvrez une sélection de logements aux disponibilités actualisées en temps réel et aux prix promoteur garantis. Votre conseiller vous accompagne à chaque étape, de la recherche jusqu’à la remise des clés. Un service entièrement gratuit, sans frais d’agence ni honoraires à votre charge.
Informations et visuels fournis à titre indicatif et non contractuels, susceptibles d’évoluer. Prix, disponibilités, prestations et délais de livraison à confirmer auprès de nos conseillers. La classe énergétique affichée est prévisionnelle et non contractuelle ; la classe définitive sera déterminée par le DPE établi à l’achèvement du logement. 

* Cette simulation est une estimation et a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, contactez-nous pour être mis en relation avec nos partenaires financiers. 

Il n’y a PAS de frais d’agence, ni de frais de dossier pour tout achat d’un bien immobilier NEUF. La mensualité incluant le PTZ est calculée sur la base d’un scénario type à savoir : l’achat en résidence principale d’un couple sans enfant éligible au Prêt à Taux Zéro, dont le revenus fiscal de référence en N-2 est égal ou inférieur à 51 800€. Montant perçu estimé sur la base du PTZ 2023, en zone A, dans la limite de 40% du prix du bien.