Si vous êtes en recherche d’un investissement immobilier locatif, le studio est une bonne entrée en matière. Faisons le point sur ces 10 villes répertoriées par Capital où acheter un studio pour profiter d’un investissement locatif est le plus rentable.
Mais avant toute chose, soyez très vigilant, de nouvelles interdictions en lien avec le classement DPE se mettent en place. Et cela pourrait vous coûter très cher, si vous n’investissez pas dans le bon produit…
Classement des 10 villes les plus rentables sur un investissement en studio neuf
| Nom de la ville | Taux de rentabilité moyen (studio neuf) |
|---|---|
| 1. Saint-Quentin | 10,0 % |
| 2. Mulhouse | ~ 10,0 % (dépasse parfois les 10 %) |
| 3. Belfort | ~ 7,5 % |
| 4. Perpignan | ~ 7,0 % |
| 5. Le Havre | ~ 6,5 % |
| 6. Rouen | ~ 6,0 % (fourchette 5 à 7 %) |
| 7. Avignon | ~ 5,8 % |
| 8. Lille | 5,1 % |
| 9. Marseille | 5,0 % |
| 10. Nice | 4,9 % |
Chiffres calculés d’après les prix de vente et les loyers de janvier 2026
Investissement dans l’ancien, ne vous faîtes pas avoir !
Investir dans des petites surfaces pour un investissement locatif peut vite porter ses fruits. Avec des taux de crédit immobilier qui repartent à la baisse sur 2026, c’est plus que jamais le moment d’investir.
Investissement dans l’ancien, des prix en baisse qui cachent une réalité législative
Les transactions dans l’ancien nécessitent souvent des négociations, incluant donc des rabais allant de 5 à 10 % pour des biens en bon état, voire jusqu’à 20 % pour des biens classés en F ou G. C’est ce qu’affirme Lior Prado à Capital, président du site Investirdanslancien, qui accompagne les investisseurs particuliers.
Mais les coûts des travaux à prévoir, qui ont augmenté en raison de la hausse du prix des matières premières, pèsent de plus en plus pour les acquéreurs.
De plus, ces biens « déclassés » en F ou G seront bientôt tous deux interdits à la location, c’est déjà le cas des logements notés G depuis le 1er janvier 2025.
Ne pensez pas que ce sont des logements à la marge. En 2022, le ministère de la transition écologique publiait ses statistiques et 5,2 millions de logements avaient un DPE F ou G en France. Source : statistiques.developpement-durable.gouv.fr
L’investissement locatif dans le neuf offre des garanties que seul le neuf peut vous offrir
Alors plus que jamais, si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, se tourner vers le neuf sera la solution la plus rentable. Nous vous renvoyons à notre article « acheter en VEFA, les avantages d’acheter dans le neuf »
En 2026, où faut-il donc acheter un studio neuf pour un investissement locatif ? Découvrez 10 villes françaises qui proposent un marché locatif solide et où il est actuellement possible de réaliser de belles opérations, notamment pour investir en résidence étudiante.
1. Saint-Quentin et son rendement à 10%
Avec un taux de rendement locatif proche des 10 %, Saint-Quentin est en haut du podium de l’investissement locatif via des studios.
Le marché immobilier de Saint-Quentin se porte vraiment bien, les prix augmentent régulièrement, ce qui assure une bonne plus-value à la revente pour les investisseurs. De plus, la ville dispose d’un coût de la vie particulièrement attractif.
2. Mulhouse, prix abordable et forte demande locative
Avec un taux de rendement locatif qui dépasse parfois les 10 %, Mulhouse attire les investisseurs.
Le quartier La Fonderie par exemple est particulièrement intéressant car il offre une proximité avec de nombreux établissements d’enseignement.
On peut également trouver des résidences étudiantes proches de l’Université de Haute-Alsace, en 2026 ce sont 8 000 étudiants qui y sont inscrits.
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3. Belfort
La ville du lion compte 4 000 étudiants. Les établissements supérieurs tels que l’Université de technologie de Belfort Montbéliard (UTBM) en font une ville qui attire chaque année de nombreux étudiants en recherche de studio proche de leur école.
4. Perpignan et ses prix bas
Cette ville offre une multitude d’avantages qui ne manqueront pas de séduire les investisseurs. Tout d’abord, son prix médian du mètre carré est extrêmement attractif : il est affiché à hauteur de 2 842 € pour les studios en 2026. Ajoutez-y une demande locative très élevée et offrant ainsi de nombreuses opportunités pour un investissement locatif rentable.
Mais ce n’est pas tout ! À Perpignan, les appartements se distinguent également par leur excellente performance énergétique, ce qui constitue un avantage tant pour l’environnement que pour les économies d’énergie. Il convient également de souligner que cette ville est en constante évolution. En effet, les pouvoirs publics mettent tout en œuvre pour améliorer continuellement le centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie de qualité aux habitants.
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5. Le Havre : une cote grimpante
Le projet Grand Paris Express permettra bientôt de relier Le Havre à Paris en seulement 1h30 : de quoi offrir de belles perspectives à cette ville maritime pour l’investissement locatif. De plus, Le Havre est une ville très prisée par les étudiants, notamment avec l’implantation récente de Sciences Po, et de nombreux salariés y sont locataires. Le prix médian du mètre carré pour un studio y est affiché à hauteur de 4 400 € en janvier 2026.
6. Plus au Nord : investir à Rouen
À la fois étudiante et touristique, Rouen présente de nombreux atouts. Plusieurs quartiers sont particulièrement propices à l’investissement : la Rive droite, l’hyper-centre ainsi que Saint-Hilaire, situé à proximité du CHU. La demande locative y est élevée et les taux de rentabilité offerts varient entre 5 % et 7 %. « Dans le quartier Saint-Sever, l’un des quartiers les plus emblématiques de la rive gauche, la rentabilité est également très intéressante », ajoute Lior Prado pour Capital.
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7. Le Sud en force : investissez à Avignon
Une autre ville du sud mérite sa place dans ce classement : Avignon. Pour réaliser de bonnes affaires, le quartier Saint-Jean, situé à l’extérieur des remparts, semble être à privilégier. Le prix moyen au mètre carré en dehors des remparts pour acheter un studio est d’environ 2 500 €, tandis qu’il est de 3 500 à 4 000 € au mètre carré dans le centre d’Avignon.
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8. Où acheter un studio à Lille ?
Lille, une ville animée par sa population estudiantine et ses nombreux actifs, propose un marché locatif attractif. De plus, sa situation géographique privilégiée à seulement une heure de Paris et de Bruxelles constitue un avantage considérable. Les quartiers propices à l’investissement locatif dans un studio incluent Wazemmes, Lille-centre, Vieux-Lille, Vauban, Gilles Fives et Hellemmes. Le prix moyen du mètre carré dans ces quartiers est d’environ 3 790 € pour acheter un studio.
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9. Studio et investissement locatif : que faire à Marseille ?
En 2026, ce sont plus de 20 programmes neufs qui proposent des studios à Marseille. Le prix moyen au m² pour un logement neuf est de 4 844 €, ce prix varie selon les quartiers et les types de biens.
10. Où acheter un studio à Nice ?
Pour acheter un studio offrant une bonne rentabilité locative à Nice, les quartiers situés entre l’aéroport et le centre-ville de Nice devraient vous attirer. Parmi eux : Vernier, Saint Roch, Riquet, Libération, Les Baumettes et Californie. « Bien qu’ils soient un peu plus éloignés du centre-ville, ce sont des quartiers résidentiels qui connaissent une évolution rapide grâce à des projets de construction », explique Lior Prado à Capital.
En 2026, le prix médian du mètre carré pour un studio à Nice est affiché à hauteur de 5 988 €. Dans les quartiers cités ci-avant, le quartier de Vieux-Nice est à 6 280 € le m²
Vous souhaitez investir dans un studio neuf ?
Si vous souhaitez acheter un studio pour le louer, nos conseillers vous aideront à choisir la ville au plus fort taux de rentabilité. Et quelque soit la ville retenue, si vous le souhaitez, nous pourrons également assurer la gestion locative de ce studio.
