Programmes immobiliers neufs à Cachan (94230)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Cachan ?

Aux portes de Paris, dans le Val-de-Marne, Cachan compte 31 103 habitants, fait partie du territoire Grand-Orly Seine Bièvre et offre un cadre de vie rare en petite couronne : une ville à taille humaine, verte, traversée par la vallée de la Bièvre et dominée par l’aqueduc qui la relie à Arcueil. Deux gares du RER B desservent la commune (Arcueil-Cachan et Bagneux), la ligne 4 du métro s’arrête à Bagneux-Lucie Aubrac, juste à la limite de la ville, et la future gare Arcueil-Cachan du Grand Paris Express placera Cachan sur la ligne 15 Sud, avec une mise en service annoncée à l’automne 2027 par la ville. Le métro automatique reliera alors Cachan à Villejuif, Vitry-sur-Seine, Créteil ou Issy-les-Moulineaux sans passer par le centre de Paris.

Cachan attire aussi pour ses établissements d’enseignement supérieur (ESTP, IUT de Cachan), ses écoles, ses commerces de centre-ville et son marché, qui animent le quotidien des habitants. Les habitants y apprécient une qualité de vie et une vie de quartier de ville moyenne, avec de nombreux espaces verts accessibles à pied. Pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, chaque programme immobilier neuf s’y inscrit dans un quartier à l’identité marquée, du centre-ville au Coteau.

Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, rassemble sur cette page l’offre de ses promoteurs partenaires à Cachan, du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse, loggia ou jardin selon les résidences.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Cachan en 2026 ?

En septembre 2026, le prix médian d’un appartement ancien à Cachan s’établit autour de 5 185 €/m² d’après les ventes enregistrées par les notaires, en léger recul de 0,9 % sur un an. Le prix moyen du neuf au m² reste plus élevé : 5 600 €. Le marché immobilier cachanais s’est stabilisé après plusieurs années de hausse, ce qui laisse une vraie marge de négociation sur les derniers lots d’un programme.

Côté budget, les prix d’appel des opérations affichées sur cette page démarrent à 297 000 € et 354 500 € en septembre 2026 pour les plus petites surfaces. Comptez 390 000 € pour un 3 pièces et 450 000 € pour un 4 pièces, hors stationnement. Un parking ou un box en sous-sol s’ajoute au prix du logement. Le prix varie selon l’étage, l’orientation, la présence d’une terrasse et la proximité de la gare : un dernier étage orienté sud avec vue sur la vallée de la Bièvre coûte nettement plus cher qu’un premier étage orienté nord sur rue. À l’échelle du Val-de-Marne, la commune reste moins chère que Paris ; comparez aussi avec ses voisines Arcueil, Villejuif ou Ivry-sur-Seine, où l’offre neuve est plus abondante. Avant de vous positionner, consultez la brochure et les plans pour obtenir le détail des lots encore disponibles.

Les promoteurs proposent souvent des offres de lancement sur les premiers lots (frais de notaire offerts, cuisine équipée, place de parking incluse) puis un geste commercial sur les derniers lots disponibles d’une résidence en cours de commercialisation.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes de Cachan ?

L’offre couvre toutes les typologies, avec une dominante de 2 et 3 pièces, un parking ou un box en sous-sol et un espace extérieur dans la plupart des cas :

• Studio et 2 pièces : recherchés par les investisseurs, en particulier près des établissements d’enseignement supérieur et des deux gares RER. Un studio meublé en LMNP ou un 2 pièces loué nu en Jeanbrun trouve vite un locataire étudiant ou un jeune actif.
• 3 pièces : la typologie des primo-accédants et des jeunes couples, avec balcon ou loggia, orientation sud ou ouest et une place de parking. C’est le format le plus souvent éligible au prêt à taux zéro.
• 4 pièces et 5 pièces : plus rares, recherchés par les familles pour une grande terrasse, un jardin en rez-de-chaussée ou un dernier étage avec double orientation, souvent avec box ou double parking pour une deuxième voiture.

Pour choisir votre lot, demandez la brochure du programme et les plans de chaque appartement : ils donnent le détail des surfaces, de l’étage, de l’orientation et des prestations. Sur les plans, regardez en priorité :

• L’étage : un étage élevé apporte vue et lumière, un rez-de-chaussée un jardin privatif ; le dernier étage, souvent en attique avec terrasse, est le plus demandé.
• L’orientation : une orientation sud ou ouest pour le séjour et le balcon, une orientation nord ou est pour les chambres. Un logement traversant avec double orientation reste plus agréable l’été.
• Le stationnement : parking en sous-sol, box fermé, place pour une deuxième voiture ou borne de recharge pour voiture électrique, à vérifier lot par lot.
• Les prestations : cuisine, salle de bains, sols, domotique, local vélos, rangements et qualité du balcon ou de la loggia.

Nos conseillers vous transmettent la brochure, les plans et le détail de la grille de prix de chaque programme dès votre premier rendez-vous. Les appartements livrés aujourd’hui sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) selon la réglementation, avec ascenseur, place de parking PMR et cheminement adapté jusqu’au hall : un lot PMR en rez-de-chaussée ou en premier étage reste une bonne option pour un parent âgé. Sur un chantier dont les travaux sont en cours, le bureau commercial du promoteur ou notre conseiller vous précise le calendrier de livraison ; au cours de la construction, vous suivez l’avancement des travaux et visitez votre logement avant la remise des clés. Un espace commercial sur place ou un appartement témoin permet souvent de juger les volumes.

Dans quel quartier de Cachan acheter un logement neuf ?

• Centre-ville et ZAC Desmoulins : autour de la mairie, du marché et du théâtre, la ZAC Desmoulins a créé un quartier neuf avec une promenade sur l’ancien lit de la Bièvre, des commerces en pied d’immeuble et un parking souterrain. Tout se fait à pied, sans voiture.
• Quartier de la gare Arcueil-Cachan : au nord de la commune, en limite d’Arcueil, autour de la place Carnot et de l’avenue Carnot, c’est le secteur qui change le plus. La gare de la ligne 15 Sud, en correspondance avec le RER B, mettra Orly à 12 minutes et Créteil à 14 minutes selon la Société des grands projets, et le projet urbain du quartier de gare prévoit plusieurs centaines de logements, des boutiques et des espaces publics. Les habitants du quartier rejoindront Orly sans voiture.
• Le Coteau et la Grange Ory : à l’ouest et au nord-ouest, sur les hauteurs, un cadre plus résidentiel avec des vues sur la vallée de la Bièvre, des maisons, des petites résidences et des établissements scolaires. La voiture y reste pratique, même si le RER B se rejoint à pied depuis le bas du Coteau. Un bon choix pour une famille qui cherche un 4 pièces avec jardin ou terrasse.
• La Plaine et le sud de la commune : entre la gare de Bagneux (RER B) et la limite de L’Haÿ-les-Roses et de Villejuif, un quartier en renouvellement urbain, bien relié au métro 4, où les prix au m² restent plus accessibles pour une première acquisition.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Cachan ?

Plusieurs signaux plaident pour 2026. Les prix se sont stabilisés, les taux de crédit immobilier sont revenus à un niveau plus raisonnable et les promoteurs, qui doivent écouler leurs stocks, multiplient les offres commerciales. Côté location, le marché reste tendu : le loyer moyen tourne autour de 22 à 23 €/m² d’après les annonces en ligne, porté par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés des pôles d’emploi du sud francilien. À date, la commune n’est pas soumise à l’encadrement des loyers : pour un investisseur, un loyer de marché combiné à l’amortissement Jeanbrun soutient la rentabilité.

L’arrivée de la ligne 15 Sud est le principal moteur du marché local : les programmes lancés aujourd’hui près de la gare seront livrés au moment où Cachan gagnera une liaison directe en rocade avec le reste du Grand Paris, sans passer par Paris. Pour un primo-accédant, le neuf sécurise aussi le projet : logement aux normes RE 2020, garanties du promoteur (décennale, parfait achèvement), aucuns travaux à prévoir pendant dix ans et un meilleur confort de vie. Notre guide de la VEFA détaille chaque étape, de la réservation à la livraison.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Cachan en 2026 ?

Cachan est classée en zone A bis depuis le 26 juin 2026, le zonage le plus tendu, ce qui ouvre droit aux dispositifs les plus favorables :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants pour une résidence principale, finance sans intérêts une partie du prix d’un appartement neuf. Les programmes présentés sur la page affichent le label PTZ.
• La TVA à 5,5 % au lieu de la TVA à 20 % : Cachan ne compte aucun quartier prioritaire de la politique de la ville, la TVA réduite y passe donc surtout par le Bail Réel Solidaire (BRS) et l’accession sociale. Sur un logement affiché 300 000 € avec une TVA à 20 %, la même base hors taxe revient à environ 263 750 € avec une TVA à 5,5 %. Nos conseillers vérifient l’éligibilité à la TVA 5,5 % lot par lot.
• Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans selon la décision de la commune.

Pour un investisseur, le marché locatif local et le dispositif Jeanbrun permettent d’amortir un appartement loué nu et de réduire l’impôt sur les loyers ; les programmes présentés sur la page sont éligibles au Jeanbrun. Le statut LMNP reste la solution la plus simple pour louer meublé un studio aux étudiants de l’ESTP ou de l’IUT : en LMNP, l’amortissement du bien et du mobilier efface une grande partie de l’impôt sur les loyers. Le LMNP se pratique en résidence classique ou en résidence étudiante gérée. Le dispositif Jeanbrun et le LMNP ne se cumulent pas sur un même logement : votre conseiller compare chaque dispositif selon votre fiscalité. Autour de la commune, certaines opérations proposent aussi une part de logement locatif intermédiaire (LLI), vendue avec une TVA à 10 % à des investisseurs institutionnels et destinée à loger les classes moyennes à un loyer inférieur au marché : pour un locataire, le LLI est une vraie porte d’entrée dans le quartier. Nos conseillers vous indiquent, programme par programme, si le lot visé est éligible au PTZ, à la TVA 5,5 %, au BRS, au Jeanbrun, au LMNP ou au LLI.

Neuf ou ancien à Cachan : que choisir ?

Dans l’ancien, un 3 pièces des années 60 ou 70 près de la gare de Bagneux se paie moins cher au m², mais il faut compter les travaux, un DPE souvent moyen, des charges plus lourdes et parfois l’absence de parking ou de place pour la voiture, et un séjour orienté plein nord dans certains immeubles. Le même 3 pièces neuf, avec balcon ou terrasse, orientation sud et box en sous-sol, prix TTC incluant la TVA à 20 % (ou 5,5 % en accession aidée), coûte plus cher au départ, compensé par des frais de notaire réduits, le PTZ ou l’amortissement Jeanbrun, une facture d’énergie divisée par deux et un logement habitable ou louable dès la livraison. Pour trancher selon votre budget, nos conseillers comparent les deux options avec vous.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Cachan ?

Notre agence d’Antony, desservie comme la commune par le RER B, vous reçoit sur rendez-vous, et le suivi peut se faire à distance. Demandez-nous la brochure et les plans d’un programme de la page : votre conseiller vous répond avec le détail des prix, de l’étage et des prestations. Un chasseur d’appart’ Recherche Appartement ou Maison sélectionne pour vous les appartements qui correspondent à vos critères parmi plus de 450 promoteurs partenaires, négocie le prix avec le service commercial du promoteur, monte votre financement et vous accompagne jusqu’à la remise des clés, sans frais supplémentaires par rapport à une acquisition en direct. Vous élargissez votre recherche ? Découvrez aussi notre offre à L’Haÿ-les-Roses, à Villejuif, à Arcueil et à Ivry-sur-Seine, ou consultez toutes nos agences.