Appartements neufs Programme Ilot Sémard Rezé

Un lieu pour habiter et des rencontres pour revenir à l’essentiel

De la ville au village

Le projet Ilot Sémard, programme d’habitat participatif de 23 logements répartis entredeux collectifs, des maisons individuelles et des locaux d’activités est situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes. Engagé depuis plusieurs années dans une démarche de concertation et de co-conception, les espaces communs et les logements de 12 familles ont ainsi pu être pensés de manière collective dans un souci du bien vivre ensemble.

Près du Pont Rousseau à Rezé, au coeur du quartier Lamour-les-Forges, l’Ilot Sémard développe une offre unique d’habiter un quartier riche d’histoire, inséré dans un faubourg constitué de venelles, d’espaces verts et de pierres anciennes.La situation géographique de l’îlot Sémard, en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au coeur vert particulièrement attractif.Les premiers habitants du projet se sont engagés dans cette aventure humaine donnant ainsi naissance à un projet de vie ouvert sur les autres et au quartier.

L’espace commun « le Café Vendéen » a conservé son nom d’origine et sa mosaïque d’époque et sera le lieu de vie où les habitants de l’îlot pourront créer des évènements privatifs ou collectifs. Ce tiers lieu prendra tout son sens avec la possibilité de l’ouvrir aux habitants du quartier dans le cadre d’évènements culturels ou de simples moments d’échanges collaboratifs (expositions, coutures, AMAP, coworking…).

Les atouts du projet

• Une offre d’habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun
• Une place revitalisée regroupant toutes les commodités
• Une architecture de qualité
• Un projet qui s’appuie sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux
• Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture.

Partage et convivialité

La démarche d’habitat participatif est singulière et innovante : l’îlot Sémard a été co-conçus par une partie de ses habitants.Douze familles se sont engagées à créer leur lieu de vie de demain où chacun y trouve sa place dans un souci de valeurs communes et de liens inter générationnels.Accompagnées par une équipe de maîtrise d’œuvre aguerrie, de là sont nés :18 logements neufs5 logements réhabilités, 2 locaux d’activité tournés vers du commerce ou de l’artisanat Chacun dispose d’espaces privatifs mais surtout d’un accès à des espaces communs à partager comme le jardin, un atelier de bricolage, des tables de pique-nique et un barbecue !

L’ensemble allie construction nouvelle et conservation de l’existant avec la rénovation des bâtis et le réemploi des pierres de schistes.L’harmonie & le slow habitat

La forme des bâtiments, les jardins, les espaces communs, les stationnements et le porche des vélos : chaque détail a été mûri pour qu’on s’y sente parfaitement bien. L’esprit des courées d’autrefois règne encore. Les puits et les arbres sont conservés. Les nouvelles bâtisses sont en ossature bois.

AXONOMÉTRIE DU PROJET : cliquer ici

Points forts

• Une offre d’habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun
• Une place revitalisée regroupant toutes les commodités
• Une architecture de qualité Un projet qui s’appui sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux
• Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture.

Situation

La situation géographique de L'îlot Semard , en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au cœur vert particulièrement attractif.

Avis expert

"Avec l’îlot Sémard, Rezé détient encore quelques trésors dans son patrimoine foncier et immobilier. C’est dans ses cours abritées des bruits de la ville que se développe un projet de 23 logements et de locaux d’activité.Le processus est issu d’une démarche participative. Sur la base de nos propositions, nous avons fait évoluer le projet pour aboutir à un mélange de construction neuve et de bâti rénové.Avec les futurs habitants, nous avons défini les priorités et les grands marqueurs identitaires de leur futur lieu de vie. Ainsi,les murs de schiste seront réemployés, l’équilibre plein-vide et la logique de courée traversante respectés. L’aspect hydrologique fait aussi l’objet d’une grande attention et les puits existants seront préservés et restaurés.Les constructions font majoritairement appel au bois (ossature,revêtements)."

Pierre-Yves Bossé

Atelier Cartouche

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Il n’y a PAS de frais d’agence, ni de frais de dossier pour tout achat d’un bien immobilier NEUF. La mensualité incluant le PTZ est calculée sur la base d’un scénario type à savoir : l’achat en résidence principale d’un couple sans enfant éligible au Prêt à Taux Zéro, dont le revenus fiscal de référence en N-2 est égal ou inférieur à 51 800€. Montant perçu estimé sur la base du PTZ 2023, en zone A, dans la limite de 40% du prix du bien.