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Appartements neufs Programme ESPRIT CARTOUCHERIE TOULOUSE

LES POINTS FORTS

Frais de notaire réduit

Prix direct promoteur

Prêt à taux zéro

Jeanbrun

Parking inclus

L'ESSENTIEL DE LA RÉSIDENCE

QUARTIER	Casselardit / Fontaine-Bayonne / Cartoucherie
BIENS DISPONIBLES	90 logements
SURFACES	De 38.02 à 119.92 m²
LIVRAISON	T4 2028

Liste des biens neufs à TOULOUSE

2 pièces Jusqu'à 47.04 m² À partir de 144 455 € 42 biens

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
47.04 m²	RDC	-	8.89 m²	176 303 €	Obtenir le plan
43.45 m²	1	-	9.41 m²	166 066 €	Obtenir le plan
38.07 m²	1	-	6.48 m²	144 455 €	Obtenir le plan
39.03 m²	1	-	9.41 m²	144 455 €	Obtenir le plan
38.07 m²	2	-	6.48 m²	145 592 €	Obtenir le plan
39.03 m²	2	-	9.41 m²	145 592 €	Obtenir le plan
38.02 m²	3	-	6.48 m²	146 730 €	Obtenir le plan
39.03 m²	3	-	9.41 m²	146 730 €	Obtenir le plan
38.02 m²	4	-	6.48 m²	147 867 €	Obtenir le plan
39.03 m²	4	-	9.41 m²	147 867 €	Obtenir le plan
39.04 m²	5	-	9.41 m²	154 692 €	Obtenir le plan
38.02 m²	6	-	6.48 m²	155 829 €	Obtenir le plan
38.99 m²	6	-	9.41 m²	155 829 €	Obtenir le plan
38.02 m²	7	-	6.48 m²	156 967 €	Obtenir le plan
39.03 m²	7	-	9.41 m²	216 900 €	Obtenir le plan
38.06 m²	8	-	6.48 m²	158 104 €	Obtenir le plan
39.03 m²	8	-	9.41 m²	224 900 €	Obtenir le plan
43.45 m²	9	-	9.41 m²	177 441 €	Obtenir le plan
39.03 m²	9	-	9.41 m²	227 900 €	Obtenir le plan
38.02 m²	10	-	6.48 m²	160 379 €	Obtenir le plan
39.03 m²	10	-	9.41 m²	229 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	1	-	8.89 m²	154 692 €	Obtenir le plan
38.5 m²	2	-	7.43 m²	199 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	3	-	7.13 m²	202 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	4	-	7.43 m²	205 900 €	Obtenir le plan
38.42 m²	5	-	9.52 m²	214 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	5	-	7.13 m²	212 900 €	Obtenir le plan
38.42 m²	6	-	9.79 m²	219 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	6	-	7.43 m²	217 900 €	Obtenir le plan
38.42 m²	7	-	9.52 m²	222 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	7	-	7.13 m²	220 900 €	Obtenir le plan
45.23 m²	RDC	-	10.86 m²	164 929 €	Obtenir le plan
38.5 m²	1	-	8.89 m²	154 692 €	Obtenir le plan
38.5 m²	2	-	7.43 m²	199 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	3	-	7.13 m²	202 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	4	-	7.43 m²	209 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	5	-	7.13 m²	212 900 €	Obtenir le plan
38.42 m²	5	-	9.52 m²	214 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	6	-	7.43 m²	217 900 €	Obtenir le plan
38.42 m²	6	-	9.79 m²	219 900 €	Obtenir le plan
38.5 m²	7	-	7.13 m²	220 900 €	Obtenir le plan
38.42 m²	7	-	9.52 m²	222 900 €	Obtenir le plan

3 pièces Jusqu'à 69.28 m² À partir de 221 801 € 39 biens

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
69.28 m²	RDC	-	8.89 m²	283 223 €	Obtenir le plan
66.36 m²	1	-	15.89 m²	258 199 €	Obtenir le plan
66.36 m²	1	-	9.41 m²	254 787 €	Obtenir le plan
66.36 m²	2	-	15.89 m²	259 336 €	Obtenir le plan
66.37 m²	2	-	9.41 m²	255 924 €	Obtenir le plan
66.36 m²	3	-	9.41 m²	257 062 €	Obtenir le plan
66.37 m²	4	-	15.89 m²	283 223 €	Obtenir le plan
66.35 m²	5	-	9.41 m²	259 336 €	Obtenir le plan
66.36 m²	6	-	15.89 m²	284 360 €	Obtenir le plan
66.35 m²	7	-	9.41 m²	283 223 €	Obtenir le plan
66.35 m²	9	-	9.41 m²	284 360 €	Obtenir le plan
66.36 m²	10	-	15.89 m²	287 773 €	Obtenir le plan
63.69 m²	11	-	9.41 m²	250 237 €	Obtenir le plan
66.35 m²	11	-	9.41 m²	319 900 €	Obtenir le plan
64.75 m²	12	-	15.89 m²	254 787 €	Obtenir le plan
66.36 m²	12	-	9.41 m²	323 900 €	Obtenir le plan
66.36 m²	13	-	15.89 m²	328 900 €	Obtenir le plan
63.69 m²	13	-	9.41 m²	251 374 €	Obtenir le plan
66.37 m²	13	-	9.41 m²	326 900 €	Obtenir le plan
66.36 m²	14	-	15.89 m²	331 900 €	Obtenir le plan
64.75 m²	14	-	15.89 m²	255 924 €	Obtenir le plan
66.37 m²	14	-	9.41 m²	329 900 €	Obtenir le plan
66.36 m²	15	-	15.89 m²	339 900 €	Obtenir le plan
63.69 m²	15	-	9.41 m²	252 512 €	Obtenir le plan
66.36 m²	15	-	9.41 m²	334 900 €	Obtenir le plan
59.59 m²	RDC	-	10.86 m²	221 801 €	Obtenir le plan
61.63 m²	1	-	17.29 m²	243 412 €	Obtenir le plan
68.31 m²	1	-	8.85 m²	266 161 €	Obtenir le plan
61.63 m²	2	-	17.86 m²	244 550 €	Obtenir le plan
68.31 m²	2	-	9.1 m²	290 047 €	Obtenir le plan
61.63 m²	4	-	17.86 m²	309 900 €	Obtenir le plan
68.31 m²	1	-	8.85 m²	288 910 €	Obtenir le plan
61.62 m²	1	-	17.29 m²	243 412 €	Obtenir le plan
50.8 m²	1	-	10.71 m²	233 175 €	Obtenir le plan
68.31 m²	2	-	9.1 m²	290 047 €	Obtenir le plan
61.62 m²	3	-	17.29 m²	307 900 €	Obtenir le plan
61.1 m²	3	-	10.71 m²	299 900 €	Obtenir le plan
61.62 m²	4	-	17.86 m²	312 900 €	Obtenir le plan
61.2 m²	4	-	10.71 m²	304 900 €	Obtenir le plan

4 pièces Jusqu'à 84.77 m² À partir de 352 607 € 5 biens

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
84.77 m²	5	-	18.23 m²	352 607 €	Obtenir le plan
84.77 m²	6	-	18.54 m²	353 744 €	Obtenir le plan
84.77 m²	7	-	18.23 m²	354 882 €	Obtenir le plan
83.47 m²	8	-	33.57 m²	459 900 €	Obtenir le plan
83.47 m²	8	-	33.57 m²	459 900 €	Obtenir le plan

5 pièces Jusqu'à 119.92 m² À partir de 509 900 € 4 biens

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
119.92 m²	16	-	41.81 m²	639 900 €	Obtenir le plan
117.64 m²	16	-	41.81 m²	669 900 €	Obtenir le plan
92.35 m²	8	-	30.88 m²	519 900 €	Obtenir le plan
92.46 m²	8	-	30.78 m²	509 900 €	Obtenir le plan

Les + de ce bien

Confort & modernité

Architecture contemporaine

Baies vitrées, lumière naturelle

Isolation performante

Durabilité & Écologie

Norme RE2020

ACCESSIBILITÉ & SÉCURITÉ

Le programme ESPRIT CARTOUCHERIE

Programme immobilier neuf – Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse – Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché
Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, avenue de Grande-Bretagne, le programme bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un écoquartier reconnu pour sa forte attractivité résidentielle. À proximité immédiate de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, le secteur concentre commerces, équipements culturels, pôles tertiaires et infrastructures de transport.

Connexion optimale : métro, tramway, bus et accès rapide au périphérique permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes. Quartier à fort potentiel de valorisation, porté par la transformation urbaine et la montée en gamme de l'offre résidentielle.

Description de l'opération : Résidence contemporaine ouverte sur un parc urbain paysager d'environ 1 hectare. Architecture élancée avec hauteurs étagées favorisant les vues dégagées et la luminosité naturelle.
Appartements du T2 au T5, tous prolongés par des loggias spacieuses. Certains logements bénéficient de vues panoramiques sur Toulouse et, en étages élevés, jusqu'aux Pyrénées.
Typologies et cibles commerciales :
– T2 : jeunes actifs, primo-accédants solos, investisseurs locatifs.
– T3 : couples actifs, résidence principale.
– T4 et T5 en attique avec grandes terrasses (jusqu'à 70 m²) : clientèle familiale urbaine et CSP+.

Produit lisible, adaptable à la résidence principale comme à l'investissement locatif.

Arguments commerciaux clés :
– Emplacement recherché dans un écoquartier structurant de Toulouse.
– Vue dégagée et environnement paysager différenciant.
– Forte demande locative sur le secteur (proximité centre-ville et bassins d'emploi).
– Accessibilité transports immédiate.
– Quartier vivant : Halles de la Cartoucherie, Zénith, futur cinéma, commerces et services au pied de la résidence.

Dispositifs activables :
– Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
– Bail Réel Solidaire (BRS) pour une accession à prix maîtrisé.
– Investissement locatif possible en LMNP ou LLI selon profil et éligibilité.

Synthèse prescripteur : Produit adapté aux jeunes actifs urbains.
Marché locatif sécurisé par la centralité et les transports.
Quartier en valorisation continue.
Offre neuve qualitative avec extérieurs systématiques.
Programme facilement finançable et argumentable en rendez-vous client.

Économies d'énergies

Un logement neuf, c’est 2 à 3 fois

moins de dépenses de chauffage

•Logement neuf

65€/mois

DPE classe B

•Logement ancien

175€/mois

DPE classe E / F

A B C D E F G (kWh/m2/an) 51

Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. Estimation indicative pour un appartement T3 de 65 m² occupé par un foyer de 3 personnes, à titre de comparaison entre un logement ancien classe énergétique E/F et un logement neuf conforme RE2020. Montants à ajuster selon l’étude thermique et les tarifs énergie en vigueur.

Nos garanties constructeur

Garantie

Parfait Achèvement

Garantie Financière d’Achèvement

Garantie

Biennale 2 ans

Garantie

Décennale 10 ans

Assurance dommage ouvrage 10 ans

Simulez vos mensualités

Estimez gratuitement vos mensualités en immobilier neuf et comparez vos mensualités avec ou sans PTZ.

Mensualités

880€^*/mois

Mensualités sans PTZ

sans PTZ

880€/mois

Montant emprunté

193 500€

dont PTZ

84 000€

* Cette simulation est une estimation et a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, contactez-nous pour être mis en relation avec nos partenaires financiers.

Il n’y a PAS de frais d’agence, ni de frais de dossier pour tout achat d’un bien immobilier NEUF. La mensualité incluant le PTZ est calculée sur la base d’un scénario type à savoir : l’achat en résidence principale d’un couple sans enfant éligible au Prêt à Taux Zéro, dont le revenus fiscal de référence en N-2 est égal ou inférieur à 51 800€. Montant perçu estimé sur la base du PTZ 2023, en zone A, dans la limite de 40% du prix du bien.