Programmes neufs Jeanbrun
à Marseille

Marseille (13)

L’OMBRIÈRE

À partir de

630 000 €

Prix direct promoteur

Dernier(s) lot(s) Du T4 au T5

• PTZ
• Jeanbrun

Marseille (13)

M99

À partir de

307 000 €

Prix direct promoteur

Du T2 au T4

• PTZ
• Jeanbrun

Marseille (13)

LE MURILLO

À partir de

217 000 €

Prix direct promoteur

Dernier(s) lot(s) T3

• PTZ
• Jeanbrun

Marseille (13)

SINOPIA

À partir de

142 180 €

Prix direct promoteur

Du T2 au T5

• PTZ
• TVA 5.5
• Jeanbrun

Aix-en-Provence (13)

SIGNATURE – CELONY

À partir de

284 000 €

Prix direct promoteur

Du T2 au T4

• PTZ
• Jeanbrun

Monteux (84)

LES JARDINS HARMONIA (JEANBRUN)

À partir de

163 000 €

Prix direct promoteur

Du T2 au T3

• PTZ
• Jeanbrun

Cogolin (83)

Soléa

À partir de

197 000 €

Prix direct promoteur

Du Studio au T4

• PTZ
• Jeanbrun

Cavaillon (84)

Le Mérimé

À partir de

179 500 €

Prix direct promoteur

Dernier(s) lot(s) Du T3 au T4

• PTZ
• LLI
• Jeanbrun

Le Lavandou (83)

Pure Bay – Saint-Clair

À partir de

455 000 €

Prix direct promoteur

Dernier(s) lot(s) Du T2 au T5

• PTZ
• Jeanbrun

La Seyne-sur-Mer (83)

Nouvelle Vague

À partir de

203 601 €

Prix direct promoteur

Du T2 au T3

• PTZ
• TVA 5.5
• Jeanbrun

Vitrolles (13)

Orélys

À partir de

316 208 €

Prix direct promoteur

T3

• PTZ
• TVA 5.5
• Jeanbrun

Le Lavandou (83)

Eleganza

À partir de

327 000 €

Prix direct promoteur

Dernier(s) lot(s) Du T3 au T4

• PTZ
• Jeanbrun

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Avis de clients marseillais

Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Marseille

• Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Marseille ?
  1. Marseille est en zone A
     Le zonage est pris en compte pour le calcul des loyers. Marseille étant classé en zone A, les plafonds y sont donc élevés. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 14,64 € / m2, mais cela peut grimper à 17,57€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2).
  2. Le combo LLI + Jeanbrun
     À Marseille, il est possible de cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans.
  3. Garantie du patrimoine
     Acheter un appartement neuf à Marseille, c’est la garantie d’une valorisation à la revente. La ville est extrêmement dynamique et le foncier y est plus accessible qu’à Paris ou Lyon.
• Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?

  1. La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.

     Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.

• Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?

  1. Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.

     À Marseille, en zone A, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 14,64€ / m2, un loyer social à 10,17 € / m2, ou très social à 8,12 € / m2.

• Peut-on investir partout en France, comme à Marseille, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?

  1. Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).

     Vous pouvez donc investir à Toulouse et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers pourrons effectuer avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.

• Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?

  1. Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
     L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.

• Quel est le montant maximum déductible chaque année ?

  1. Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.

• Peut-on investir dans l'ancien à Marseille avec la loi Jeanbrun ?

  1. Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B.

• Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?

  1. Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
     La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.

• Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?

  1. Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.

• Quelle est la durée d'engagement minimale ?

  1. Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.

• La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?

  1. Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.

     De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.

• Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?

  1. Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.