Programmes neufs Jeanbrun
à Toulouse
Optimisez votre fiscalité immobilière avec le nouveau dispositif Jeanbrun !
Opérationnel depuis le 16 janvier 2026, ce dispositif permet aux investisseurs de déduire l’amortissement du bien sur le revenu global.
Résultat : vous percevez des loyers quasi nets d’impôts tout en vous constituant un patrimoine durable. Découvrez notre sélection exclusive de programmes neufs éligibles à Toulouse pour maximiser votre rendement dès cette année.
Simulateur Jeanbrun
Avis de clients toulousain
Merci à Mael Olivaud qui m’a accompagné dans l’achat d’un T2 aux Amidonniers. Professionnel et très sympathique. Je recommande
Jonathan Chetrit
Un grand merci à Edwige pour sa gentillesse, son professionnalisme, son dynamisme et bonne humeur !
Une agence que je recommande plus que fortement 😉
Avant Garde
J’ai été très bien accompagné par Maël Olivaud pour l’achat de mon appartement qui m’a très bien conseillé et qui est très professionnel, gentil et de bon conseils.
Je le recommande !
Rea Man
Grâce au professionnalisme, au dynamisme et à la gentillesse d’Edwige nous avons mené à bien notre projet d’acquisition à Toulouse et nous en sommes comblés ! Edwige nous a accompagnés durant tous ces mois , et s’est rendue systématiquement disponible pour nous! Elle fait preuve d’enthousiasme , de rigueur , de réactivité , et est une personne en qui l’on peut avoir entièrement confiance ! Merci 🤩
Héloïse LEROUX
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Toulouse
- Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Toulouse ?
- Toulouse est en zone A
Le zonage est pris en compte pour le calcul des loyers. Toulouse étant classé en zone A, les plafonds y sont donc élevés. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 14,64 € / m2, mais cela peut grimper à 17,57€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Toulouse, il est possible de cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Toulouse, c’est la garantie d’une valorisation à la revente. La ville est extrêmement dynamique et le foncier y est rare.
- Toulouse est en zone A
- Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
- Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Marseille, en zone A, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 14,64€ / m2, un loyer social à 10,17 € / m2, ou très social à 8,12 € / m2.
- Peut-on investir partout en France, comme à Toulouse, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Toulouse et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers pourrons effectuer avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer. - Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal. - Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
- Peut-on investir dans l'ancien à Toulouse avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B.
- Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu. - Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
- Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
- La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
- Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.