Programmes neufs Jeanbrun
à Toulouse
Optimisez votre fiscalité immobilière avec le nouveau dispositif Jeanbrun !
Opérationnel depuis le 16 janvier 2026, ce dispositif permet aux investisseurs de déduire l’amortissement du bien sur le revenu global.
Résultat : vous percevez des loyers quasi nets d’impôts tout en vous constituant un patrimoine durable. Découvrez notre sélection exclusive de programmes neufs éligibles à Toulouse pour maximiser votre rendement dès cette année.
ARCADIE
À partir de
284 900€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Allée Gloria
À partir de
274 300€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Altoria
À partir de
211 300€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
IMPÉRIAL
À partir de
165 458€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
LE CLOS PAUL RIQUET
À partir de
189 000€
Prix direct promoteur2 pièces
Nature & sens tva 20%
À partir de
230 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
PATIO DU LYS
À partir de
182 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
PATIO DU LYS
À partir de
197 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
PRELUDE
À partir de
499 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Panorama
À partir de
389 000€
Prix direct promoteur4 pièces
RESIDENCE ARISTOTE
À partir de
375 000€
Prix direct promoteur5 pièces
ROSAE
À partir de
161 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Sérénaé
À partir de
222 300€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
ATELIA
À partir de
169 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Arcadia
À partir de
174 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
CLOS SAINT LOUIS – ARMAGIS – ILOT 4
À partir de
699 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
CLOS SAINT LOUIS – ARMAGIS – ILOT 5
À partir de
1 005 000€
Prix direct promoteur5 pièces
Chateau de Scharrachbergheim
À partir de
182 395€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 2 pièces
ECLOZ
À partir de
299 700€
Prix direct promoteur4 pièces
ILE EN SEINE – PB10 – LA RIA – lots BRS
À partir de
260 000€
Prix direct promoteur4 pièces
JACQUES LAFFITE
À partir de
291 113€
Prix direct promoteur3 pièces
LES JARDINS HARMONIA (JEANBRUN)
À partir de
163 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Le Clos de l’Aunette (91)
À partir de
122 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Les Jardins d’Ora 2
À partir de
115 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 5 pièces
Luméa
À partir de
295 000€
Prix direct promoteur3 pièces
PONT AUDEMER SAINT MARDS
À partir de
147 300€
Prix direct promoteur2 pièces
RESIDENCE LOREDEN – BELBERAUD
À partir de
237 000€
Prix direct promoteur3 pièces
RUE BONCENNE
À partir de
199 806€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE LACRETELLE
À partir de
141 036€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE RAOUL SERVANT
À partir de
214 041€
Prix direct promoteur
RUE SAINT-AMAND
À partir de
133 013€
Prix direct promoteur
RUE SERPENOISE
À partir de
171 832€
Prix direct promoteur2 pièces
Renaissance
À partir de
295 000€
Prix direct promoteur3 pièces
Résidence ATELIER 58 1
À partir de
89 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Résidence Maréchal Foch
À partir de
125 925€
Prix direct promoteur2 pièces
VICHY FOCH
À partir de
87 857€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 2 pièces
VITTEL CASERNE
À partir de
149 625€
Prix direct promoteur3 pièces
Avis de clients toulousains
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Toulouse
Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Toulouse ?
- Toulouse est en zone A
Le zonage est pris en compte pour le calcul des loyers. Toulouse étant classé en zone A, les plafonds y sont donc élevés. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 14,64 € / m2, mais cela peut grimper à 17,57€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Toulouse, il est possible de cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Toulouse, c’est la garantie d’une valorisation à la revente. La ville est extrêmement dynamique et le foncier y est rare.
Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Lyon, en zone A, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 14,64€ / m2, un loyer social à 10,17 € / m2, ou très social à 8,12 € / m2.
Peut-on investir partout en France, comme à Toulouse, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Toulouse et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers pourrons effectuer avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.
Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.
Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
Peut-on investir dans l'ancien à Toulouse avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B.
Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.
Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.