Programmes neufs Jeanbrun
à Paris

1. Paris est en zone Abis
   Paris étant classé en zone Abis, les plafonds y sont donc les plus élevés de France. Les loyers intérmédiaires parisiens sont à 19,71 € / m2, mais cela peut grimper à 23,65 € / m2 pour un studio de 20 m2 par exemple.
   
   
2. Vacance locative  inexistante
   L’avantage du dispositif Jeanbrun réside dans le fait de déduire le prix du bien (à hauteur de 80%) sur les loyers perçus. La tension locative de Paris joue donc en votre faveur. 
   
   
3. Bouclier fiscal pour hauts revenus
   Acheter un appartement neuf à Paris, c’est la garantie d’une valorisation à la revente, mais c’est surtout une ville d’opportunités pour les TMI à 30, 41 ou 45%). Vous pourrez ainsi déduire de 8 000 à 12 000 € / an sur vos revenus. Pour un parisien imposé à 41 %, chaque euro amorti fait économiser 0,41 € + 17,2 % de prélévement sociaux.  Ce qui est bien plus puissant que l’ancien Pinel.

La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.

Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.

Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.

À Paris, en zone Abis, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 19,71 €/m², un loyer social à 13,68 €/m², et très social à 10,93 €/m².

Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Paris et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers pourrons effectuer avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.

Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.

Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.

Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B.
Pour la création d’investissement dans l’ancien à Paris, faites confiance l’agence lyonnaise : Purple Immobilier.

Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.

Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.

Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.

Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.

De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.

Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.