Programmes neufs Jeanbrun
à Lyon
Investissez à Lyon en 2026 : percevez des loyers 100 % nets d’impôts !
Grâce au nouveau dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé), Lyon une ville intéressante pour les investisseurs immobilier exigeants. Contrairement aux anciens dispositifs (Pinel), vous déduisez l’usure de votre bien de vos revenus.
Bénéfice de l’opération : vous amortissez 80 % de la valeur du bien, ce qui gomme la fiscalité de vos loyers et les prélèvements sociaux (17,2 %).
Dans des quartiers lyonnais comme Gerland, Vaise ou le 8e, la demande est telle que votre bien est loué immédiatement, avec une fiscalité totalement maîtrisée.
Découvrez nos programmes neufs à Lyon éligibles au dispositif Jeanbrun.
Simulateur Jeanbrun
Avis de clients lyonnais
Très bon suivi par cette agence immobilière dans le cadre de l’achat de mon 1er appartement. Vous serez bien accompagné tout au long du projet. Isabelle BRUN m’a accompagné avec un grand professionnalisme ! Elle maitrise parfaitement son sujet et a su faire profiter de son expérience pour mon projet. Je ne peux que recommander d’avoir recours à elle pour un projet immobilier.
A.Grillot
Nous avons particulièrement apprécié la rapidité et la précision des informations fournies tout au long du processus. Astrid Charne s’est distinguée par son professionnalisme, sa disponibilité et la qualité de son accompagnement. Elle a su répondre à toutes nos questions avec efficacité, y compris lors de jours fériés, ce qui a grandement facilité notre démarche. Nous la recommandons vivement.
Eduardo Castro
Je suis super content et satisfait grâce a Mr Aurélien Maaz il a vraiment pris le temps et prendre en compte mes critères et mes besoins et me conseiller surtout me donner le temps de réfléchir sans aucune pression et m’informer de toutes les avantages que je peux obtenir sur mon crédit immobilier c’est sûr que j’irai nul part ailleurs pour un projet immobilier futur…
Mr Chour
J’ai eu le plaisir d’être accompagné et conseillé par Thomas Chaouat pour un investissement immobilier et je ne peux que le recommander. Il est à l’écoute, franc et de bon conseil. Je le recommande chaleureusement.
Pradier Guillaume
Thomas Chouat très professionnel, à l’écoute et réponds rapidement à nos questions.
M.Mme GAGO Maurice
Excellent accueil de Mr Cyril Thurillat
Explications très claires pour mon prochain achat immobilier
Champeaux Nadine
Très bon accueil, Cyril Thurillat est très avenant très souriant il sait mettre à l’ aise tout de suite. Les explications sont très claires très bien documentées et Cyril est de très bon conseil.
Je suis très contente qu’il m’accompagne sur ce projet, d’ autant plus que c’est mon premier achat immobilier c’est très rassurant pour moi
Claire Vilar-Tena
J’ai eu une excellente expérience avec la société Recherche Appartement ou Maison, et plus particulièrement avec Monsieur Virgile Escallon. Son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute ont vraiment fait la différence tout au long de mon projet immobilier. Grâce à son accompagnement personnalisé, j’ai pu trouver rapidement un bien correspondant parfaitement à mes attentes.
Il a su me conseiller avec clarté et transparence à chaque étape, tout en restant très réactif à mes questions. Je recommande vivement cette société et l’expertise de Monsieur Escallon à toute personne en recherche d’un bien immobilier neuf. Un grand merci pour votre aide précieuse !
Axel.L
Virgile Escallon nous a chaleureusement accueilli et le sérieux de son travail nous a convaincu. Les appartements proposés correspondaient parfaitement à nos attentes et il nous a prodigué de précieux conseils pour la vente de notre maison actuelle.
Vincent et MarieC Moulin
Je tiens à remercier Isabelle Brun pour son accompagnement tout au long de ma recherche de logement. Elle a été professionnelle, disponible et à l’écoute du début à la fin. Grâce à son sérieux et sa réactivité, j’ai pu trouver un logement qui me convient. Je la recommande sans hésiter. Merci encore pour votre aide !
Ben
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Lyon
- Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Lyon ?
- Lyon est en zone A
Le zonage est pris en compte pour le calcul des loyers. Lyon étant classé en zone A, les plafonds y sont donc élevés. Les loyers intérmédiaires lyonnais tournent autour de 15€ / m2, mais cela peut grimper à 18€ / m2 en fonction de la surface. - La pénurie de logement
La demande est largement supérieure à l’offre sur Lyon, ainsi, le risque de vacances locatives est quasi nulle, surtout sur un appartement neuf. Lyon, ville garante de votre patrimoine. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Lyon, c’est la garantie d’une valorisation à la revente. La ville est extrêmement dynamique et le foncier y est rare.
- Lyon est en zone A
- Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
- Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Lyon, en zone A, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 14,64€ / m2, un loyer social à 10,17 € / m2, ou très social à 8,12 € / m2.
- Peut-on investir partout en France, comme à Lyon, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Lyon et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers pourrons effectuer avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer. - Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal. - Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
- Peut-on investir dans l'ancien à Lyon avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B.
Pour la création d’investissement dans l’ancien à Lyon, faites confiance l’agence lyonnaise : Purple Immobilier. - Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu. - Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
- Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
- La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
- Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.