Programmes neufs Jeanbrun
à 33000 BORDEAUX
Le dispositif Jeanbrun (du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun), est disponible depuis le 16 janvier 2026 , il permet aux investisseurs une réduction fiscale importante.
Voici les biens neufs disponibles à Bordeaux sous ce dispositif.
ART’MAGNIAC – Tranche 01021
À partir de
181 538€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
21 appartements
BRAZZA
À partir de
237 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
11 appartements
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4%
À partir de
89 582€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
56 appartements
Bordo Neo
À partir de
82 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
21 appartements
Bordo Tempo
À partir de
217 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
21 appartements
EMERGENCE
À partir de
35 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
49 appartements
GREEN VALLEY – Commerces
À partir de
360 000€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
HEKA
À partir de
278 520€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
2 appartements
Le 86
À partir de
690 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Dernier lot
1 appartement
Location nue – T2 – 36m2 – Bordeaux
À partir de
207 828€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Location nue – T2 – 47m2 – Bordeaux
À partir de
228 456€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
NOÈME
À partir de
325 000€
Prix direct promoteurDu 4 pièces au 5 pièces
Disponible
11 appartements
Pulsation
À partir de
191 800€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
11 appartements
RUE DE TIVOLI
À partir de
151 319€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
RUE DES RETAILLONS
À partir de
213 869€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
RUE DU MIRAIL
À partir de
285 392€
Prix direct promoteur2 pièces
Disponible
1 local comm.
5 appartements
RUE MAZARIN
À partir de
182 431€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
2 appartements
RUE MESTREZAT
À partir de
123 239€
Prix direct promoteurDerniers lots
3 appartements
RUE NICOT
À partir de
163 570€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
2 appartements
RUE PERMENTADE
À partir de
171 890€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
RUE ROGER ALLO
À partir de
235 704€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
RUE SULLIVAN
À partir de
211 197€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
2 appartements
Résidence Etudiante Campulse
À partir de
127 270€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
24 appartements
SKYLINE
À partir de
1 290 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Dernier lot
1 appartement
Art’Mony
À partir de
481 500€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Disponible
6 appartements
CARRE BESSET
À partir de
255 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
5 appartements
Coté Colline
À partir de
270 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 5 pièces
Disponible
6 appartements
Coté Port
À partir de
545 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
4 appartements
GALAXIE
À partir de
222 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
21 appartements
Herma
À partir de
168 935€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
L’ESTRAN TR 2
À partir de
153 083€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
11 appartements
1 maison
L’héritage
À partir de
601 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
9 appartements
LE DOMAINE DE MAILLEZAIS 4
À partir de
289 000€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
LUBERIA
À partir de
151 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
15 appartements
Le Clos Venus
À partir de
265 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
11 appartements
Les Terrasses Faidherbe
À partir de
720 000€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
L’Estive
À partir de
245 682€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
36 appartements
Maison du Parc de l Abbaye
À partir de
720 000€
Prix direct promoteur5 pièces
Dernier lot
1 maison
Mara
À partir de
167 900€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
OLIVERDE
À partir de
260 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Derniers lots
3 appartements
OPALINE
À partir de
252 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Palaisa
À partir de
156 000€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Prestige
À partir de
920 000€
Prix direct promoteur5 pièces
Dernier lot
1 appartement
Résidence du Parc de l Abbaye
À partir de
222 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Disponible
10 appartements
1 maison
Saleve Parc 20%
À partir de
418 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Disponible
11 appartements
VILLA DES ROCHES
À partir de
161 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Disponible
6 appartements
VILLA TIR
À partir de
1 538 000€
Prix direct promoteur5 pièces
Derniers lots
2 maisons
Villa CYMA
À partir de
290 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
5 appartements
Avis de clients bordelais
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Bordeaux
Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Bordeaux ?
- Bordeaux est en zone B1
Bordeaux est classée en zone B1, les plafonds sont parfaitement adaptés au marché local. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 11,80 € / m2, mais cela peut grimper à 14,16€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Bordeaux, vous pouvez cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie de location
Bordeaux compte 105 000 étudiants et un nombre d’habitants croissant, la vacance locative sera donc des plus faible dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est la garantie d’une valorisation à la revente tant la demande y reste forte.
Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Bordeaux, en zone B1, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 11,80 € / m2, un loyer social à 8,2 € / m2, ou très social à 6,55 € / m2.
Peut-on investir partout en France, comme à Bordeaux, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Bordeaux et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers effectueront avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.
Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.
Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
Peut-on investir dans l'ancien à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B. À Bordeaux, ce type d’opération pourra se trouver dans le quartier Saint-Michel ou Victoire par exemple.
Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.
Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.