Programmes neufs Jeanbrun
à 33000 BORDEAUX
Le dispositif Jeanbrun (du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun), est disponible depuis le 16 janvier 2026 , il permet aux investisseurs une réduction fiscale importante.
Voici les biens neufs disponibles à Bordeaux sous ce dispositif.
113 cours Alsace Lorraine
À partir de
683 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
33000 Bordeaux , 6 rue Mestrezat
À partir de
122 996€
Prix direct promoteur1 pièce
ART’MAGNIAC – Tranche 01021
À partir de
316 168€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
BOULEVARD WILSON
À partir de
221 183€
Prix direct promoteur2 pièces
Buhan Bouquière
À partir de
600 000€
Prix direct promoteur
Estantat – BORDEAUX (33)
À partir de
379 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Home
À partir de
170 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
JOUVENCE – SANSAS
À partir de
280 800€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
L’ALLEE COUNORD
À partir de
221 340€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
L’Ecrin des Chartrons
À partir de
313 400€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Les Arcades de l’Althéa
À partir de
305 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Location nue – T2 – 36m2 – Bordeaux
À partir de
207 828€
Prix direct promoteur2 pièces
Location nue – T2 – 47m2 – Bordeaux
À partir de
228 456€
Prix direct promoteur2 pièces
PROPOLIS
À partir de
229 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Pulsation
À partir de
169 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
RUE CANIHAC
À partir de
161 469€
Prix direct promoteur
RUE CHARLES MARIONNEAU
À partir de
244 593€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE DES RETAILLONS
À partir de
205 056€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE JUDAÏQUE
À partir de
173 460€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MAZARIN
À partir de
182 431€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MESTREZAT
À partir de
123 239€
Prix direct promoteur
RUE ROGER ALLO
À partir de
229 549€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE SULLIVAN
À partir de
205 433€
Prix direct promoteur2 pièces
Rue de la Halle – BORDEAUX
À partir de
318 620€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 2 pièces
128 Alsace (94)
À partir de
235 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
ALLURE
À partir de
216 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
AVENUE DE L’INDUSTRIE
À partir de
435 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Azur Lodges
À partir de
508 600€
Prix direct promoteur4 pièces
Domaine K-Ducée
À partir de
419 000€
Prix direct promoteur4 pièces
FLORILLA TR1
À partir de
229 500€
Prix direct promoteur2 pièces
GENEVE PARC
À partir de
382 100€
Prix direct promoteur4 pièces
Gabriel Péri
À partir de
173 334€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Hendaye Maison Amatchi
À partir de
239 768€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
ILE EN SEINE – PA8 – LES BERGES – lots BRS
À partir de
296 000€
Prix direct promoteurDu 4 pièces au 5 pièces
L’Îlot des Brodeuses
À partir de
174 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
LA PLACE ARDOINES
À partir de
395 000€
Prix direct promoteur5 pièces
LE COURS DES LYS
À partir de
151 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
LUMINA CHARTRES MAINVILLIERS 6
À partir de
265 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Le Montana
À partir de
401 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Maisons des Arts
À partir de
316 085€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
NUANCES TOUSSIEU les Maisons 3
À partir de
294 000€
Prix direct promoteur3 pièces
NUANCES TOUSSIEU les Maisons 4
À partir de
399 000€
Prix direct promoteur4 pièces
RESIDENCE MONNECOVE CPI 1
À partir de
256 080€
Prix direct promoteur3 pièces
RUE CLAUDE POUILLET
À partir de
176 905€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE TAMISIER
À partir de
186 609€
Prix direct promoteur3 pièces
Résidence HORIZON 2
À partir de
1 858 860€
Prix direct promoteur1 pièce
Résidence HORIZON 3
À partir de
138 417€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
VERTUOSE
À partir de
118 800€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Avis de clients bordelais
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Bordeaux
Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Bordeaux ?
- Bordeaux est en zone B1
Bordeaux est classée en zone B1, les plafonds sont parfaitement adaptés au marché local. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 11,80 € / m2, mais cela peut grimper à 14,16€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Bordeaux, vous pouvez cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie de location
Bordeaux compte 105 000 étudiants et un nombre d’habitants croissant, la vacance locative sera donc des plus faible dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est la garantie d’une valorisation à la revente tant la demande y reste forte.
Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Bordeaux, en zone B1, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 11,80 € / m2, un loyer social à 8,2 € / m2, ou très social à 6,55 € / m2.
Peut-on investir partout en France, comme à Bordeaux, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Bordeaux et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers effectueront avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.
Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.
Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
Peut-on investir dans l'ancien à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B. À Bordeaux, ce type d’opération pourra se trouver dans le quartier Saint-Michel ou Victoire par exemple.
Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.
Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.