Programmes neufs Jeanbrun
à 33000 BORDEAUX
Le dispositif Jeanbrun (du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun), est disponible depuis le 16 janvier 2026 , il permet aux investisseurs une réduction fiscale importante.
Voici les biens neufs disponibles à Bordeaux sous ce dispositif.
113 cours Alsace Lorraine
À partir de
683 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
ART’MAGNIAC – Tranche 01021
À partir de
181 538€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
BRAZZA
À partir de
237 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Buhan Bouquière
À partir de
600 000€
Prix direct promoteur
GEORGES BONNAC
À partir de
186 216€
Prix direct promoteur1 pièce
Home
À partir de
170 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 5 pièces
L’Ecrin des Chartrons
À partir de
313 400€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Les Arcades de l’Althéa
À partir de
375 000€
Prix direct promoteur5 pièces
Location nue – T2 – 36m2 – Bordeaux
À partir de
207 828€
Prix direct promoteur2 pièces
Location nue – T2 – 47m2 – Bordeaux
À partir de
228 456€
Prix direct promoteur2 pièces
PROPOLIS
À partir de
0€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 5 pièces
Pulsation
À partir de
191 800€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
QUAI DES SALINIÈRES
À partir de
216 348€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE DES RETAILLONS
À partir de
213 869€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE DU MIRAIL
À partir de
286 961€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE JUDAÏQUE
À partir de
184 072€
Prix direct promoteur
RUE MARC NOUAUX
À partir de
291 546€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MAZARIN
À partir de
182 431€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MESTREZAT
À partir de
123 239€
Prix direct promoteur
RUE NICOT
À partir de
254 814€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE PAUL LOUIS LANDE
À partir de
163 994€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE PERMENTADE
À partir de
171 890€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE ROGER ALLO
À partir de
235 704€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE SULLIVAN
À partir de
205 433€
Prix direct promoteur2 pièces
40 AVENUE FOCH
À partir de
321 300€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
AVENUE DE CHARBONNIÈRES (69)
À partir de
229 615€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
CARRE SAONE
À partir de
97 700€
Prix direct promoteur
Domaine de l’Entre-deux-mers 3
À partir de
195 000€
Prix direct promoteur4 pièces
EXCEPTIONNEL A ST TROJAN 1
À partir de
191 583€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Garden Cub’
À partir de
301 000€
Prix direct promoteur4 pièces
INSPIRATION 2
À partir de
293 000€
Prix direct promoteur3 pièces
L’Orée du Parc
À partir de
179 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
LA MAISON BENESTER
À partir de
0€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
LE CLOS SAINTE MARIE
À partir de
549 000€
Prix direct promoteur4 pièces
LES BASTIDES DE SIAGNE
À partir de
343 657€
Prix direct promoteur3 pièces
LES HAUTS DE ROYAN 2
À partir de
275 000€
Prix direct promoteur4 pièces
LES JARDINS SAINT-GEORGES 6
À partir de
245 000€
Prix direct promoteur3 pièces
NOVECENTO
À partir de
149 200€
Prix direct promoteur1 pièce
OSMOSE NUE-PROPRIETE
À partir de
298 350€
Prix direct promoteur3 pièces
PARC & CIMES
À partir de
261 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
RESIDENCE DU LAGO
À partir de
195 570€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
RUE CAZEMAJOR
À partir de
165 256€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
RUE JEAN JAURES
À partir de
198 755€
Prix direct promoteur2 pièces
TILIA 19
À partir de
211 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Terrasses Victoria BRS 3
À partir de
219 083€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
VUE LAC
À partir de
179 575€
Prix direct promoteur2 pièces
ePonyme
À partir de
199 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Équilibre
À partir de
291 500€
Prix direct promoteur3 pièces
Avis de clients bordelais
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Bordeaux
Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Bordeaux ?
- Bordeaux est en zone B1
Bordeaux est classée en zone B1, les plafonds sont parfaitement adaptés au marché local. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 11,80 € / m2, mais cela peut grimper à 14,16€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Bordeaux, vous pouvez cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie de location
Bordeaux compte 105 000 étudiants et un nombre d’habitants croissant, la vacance locative sera donc des plus faible dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est la garantie d’une valorisation à la revente tant la demande y reste forte.
Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Bordeaux, en zone B1, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 11,80 € / m2, un loyer social à 8,2 € / m2, ou très social à 6,55 € / m2.
Peut-on investir partout en France, comme à Bordeaux, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Bordeaux et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers effectueront avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.
Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.
Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
Peut-on investir dans l'ancien à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B. À Bordeaux, ce type d’opération pourra se trouver dans le quartier Saint-Michel ou Victoire par exemple.
Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.
Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.