Programmes neufs Jeanbrun
à 33000 BORDEAUX
Le dispositif Jeanbrun (du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun), est disponible depuis le 16 janvier 2026 , il permet aux investisseurs une réduction fiscale importante.
Voici les biens neufs disponibles à Bordeaux sous ce dispositif.
113 cours Alsace Lorraine
À partir de
683 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
ART’MAGNIAC – Tranche 01021
À partir de
316 168€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Buhan Bouquière
À partir de
600 000€
Prix direct promoteur
Estantat – BORDEAUX (33)
À partir de
199 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Home
À partir de
170 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
JOUVENCE – SANSAS
À partir de
280 800€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
L’ALLEE COUNORD
À partir de
221 340€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
L’Ecrin des Chartrons
À partir de
313 400€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Les Arcades de l’Althéa
À partir de
305 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Location nue – T2 – 36m2 – Bordeaux
À partir de
207 828€
Prix direct promoteur2 pièces
Location nue – T2 – 47m2 – Bordeaux
À partir de
228 456€
Prix direct promoteur2 pièces
PROPOLIS
À partir de
220 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Pulsation
À partir de
186 700€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
RUE DES RETAILLONS
À partir de
205 056€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE DU MIRAIL
À partir de
286 961€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE JUDAÏQUE
À partir de
173 460€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MARC NOUAUX
À partir de
291 546€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MAZARIN
À partir de
182 431€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE MESTREZAT
À partir de
123 239€
Prix direct promoteur
RUE PAUL LOUIS LANDE
À partir de
163 994€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE PERMENTADE
À partir de
171 890€
Prix direct promoteur1 pièce
RUE ROGER ALLO
À partir de
229 549€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE SULLIVAN
À partir de
205 433€
Prix direct promoteur2 pièces
Rue de la Halle – BORDEAUX
À partir de
217 534€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 2 pièces
1860
À partir de
423 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
3 RUE DES CARDEURS
À partir de
282 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Archimède
À partir de
63 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
CLOS JALA – BATS B1 et B2
À partir de
180 000€
Prix direct promoteur2 pièces
CLOS SAINT LOUIS – Acte III : Résidences Baronne Gérard
À partir de
315 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 5 pièces
DOMAINE DE LA PINEDE
À partir de
395 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Domaine de Fontanille
À partir de
257 583€
Prix direct promoteur3 pièces
GFI – FLOW 3
À partir de
220 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
L’ASSONANCE
À partir de
199 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
LE 117 BIS
À partir de
365 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
LES CONFIDENCES
À partir de
169 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
LES HAUTS DE LA RONZY
À partir de
199 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Les Flâneries
À partir de
194 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Les Moulins
À partir de
146 730€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
L’ALLEGORIE
À partir de
196 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
L’ANAGRAMME
À partir de
119 449€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
MELLONA
À partir de
183 870€
Prix direct promoteur3 pièces
NOUVEAUTE A METTRAY 1
À partir de
164 083€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
RUE LEON DE MALEVILLE
À partir de
146 575€
Prix direct promoteur2 pièces
RUE RAMEL
À partir de
116 961€
Prix direct promoteur
SQUARE DES LUSSAUT
À partir de
237 394€
Prix direct promoteur3 pièces
VILLA MÉRAN
À partir de
380 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Villa Auréa 5
À partir de
234 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Villa des Sens
À partir de
479 200€
Prix direct promoteur4 pièces
Avis de clients bordelais
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Bordeaux
Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Bordeaux ?
- Bordeaux est en zone B1
Bordeaux est classée en zone B1, les plafonds sont parfaitement adaptés au marché local. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 11,80 € / m2, mais cela peut grimper à 14,16€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Bordeaux, vous pouvez cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie de location
Bordeaux compte 105 000 étudiants et un nombre d’habitants croissant, la vacance locative sera donc des plus faible dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est la garantie d’une valorisation à la revente tant la demande y reste forte.
Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Bordeaux, en zone B1, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 11,80 € / m2, un loyer social à 8,2 € / m2, ou très social à 6,55 € / m2.
Peut-on investir partout en France, comme à Bordeaux, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Bordeaux et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers effectueront avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.
Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal.
Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
Peut-on investir dans l'ancien à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B. À Bordeaux, ce type d’opération pourra se trouver dans le quartier Saint-Michel ou Victoire par exemple.
Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu.
Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.