Programmes neufs Jeanbrun
à 33000 BORDEAUX
Le dispositif Jeanbrun (du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun), est disponible depuis le 16 janvier 2026 , il permet aux investisseurs une réduction fiscale importante.
Voici les biens neufs disponibles à Bordeaux sous ce dispositif.
Simulateur Jeanbrun
Avis de clients bordelais
Nous tenons à remercier chaleureusement Stéphane Rodriguez pour son accompagnement exemplaire tout au long de notre projet. Grâce a son professionnalisme et sa parfaite compréhension de nos besoins, nous avons pu avancer sereinement et trouver le bien qui nous correspond.
Son implication, sa disponibilité et la qualité de ses conseils ont fait la différence. Nous avons particulièrement apprécié sa réactivité et sa capacité à anticiper chaque étape, ce qui nous a permis de gagner un temps précieux et d’avancer en toute confiance.
Un grand merci pour votre engagement et votre expertise, nous recommandons sans hésiter !
Clara B.
Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, j’ai été accompagné et rassuré par mon conseiller : Stéphane Rodriguez. Je remercie M. Rodriguez pour son professionnalisme et sa transparence; je recommande !
éva maurel
Mr Stephan Rodriguez a été de très bons conseils, et m’a accompagné avec efficacité pendant 4 mois, pour enfin trouver la bonne solution pour l’achat de cet appartement.
je le remercie de n’avoir jamais baissé les bras, et suis très satisfait de l’achat immobilier que je fais.
Marcel Guihéneuf
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marcel guihéneuf
Superbe accompagnement de Stéphane Rodriguez, il m’a trouvé un appartement qui me plaît malgré mes critères rares Disponible, à l’écoute et rassurant pour mon 1er achat immobilier Encore merci !
Mme M.
Stéphane m’a accompagné tout au long de mon projet d’achat immobilier avec beaucoup de disponibilité et un excellent relationnel. Toujours proche de ses clients, il fait le maximum pour défendre leurs intérêts et n’hésite pas à entreprendre les démarches nécessaires pour obtenir le prix le plus juste.
Une super expérience, je recommande fortement, merci Stéphane !
cliente
Très bon accompagnement par Stéphane Rodriguez qui m’a permis de trouver un appartement correspondant exactement à mes critères. Il ne m’a pas forcé ou précipité à signer un contrat contrairement à d’autre courtier. Il a été très à l’écoute et très réactif. Je ne peux que être ravis et vous le recommander en tant que courtier en passant par recherche appartement ou maison.
Lucas JAOUEN
Une très bonne expérience jusqu’à présent avec Stéphane et Recherche Appartement ou Maison. Stéphane a su nous accompagner avec beaucoup de disponibilité, de réactivité et de pédagogie dans notre projet d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Ses conseils et son accompagnement nous ont permis d’avancer sereinement à chaque étape. Merci encore pour votre professionnalisme, nous avons hâte de poursuivre la suite du projet !
Anthony TOURNADRE
Le suivi et la disponibilité de M.Jean-Philippe Rumigajloff ont été irréprochables
JURY
Je suis très satisfaite de la collaboration de Jean-Philippe Rumigajloff (RAM Bordeaux) à ma recherche d’acquisition d’un appartement
Il a su me proposer des produits qui correspondaient à ma demande;
Il a été très disponible tant pour se rendre à mon domicile (80KM de Bordeaux), que par téléphone (même pendant ses vacances) et en se rendant sur place avec moi pour voir les sites des programmes proposés.
Ses documentations étaient complètes et c’est une personne très réactive, professionnelle et aimable.
Globalement, je remercie RAM Bordeaux et Jean-Philippe Rumigajloff pour la qualité de leurs services.
Bourbon Alain
Très bonne expérience avec l’accompagnement de Stéphane Rodriguez. Sa grande disponibilité, et la rapidité de ses réponses sont un véritable atout, avec en plus de l’humour
OT
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Bordeaux
- Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Bordeaux ?
- Bordeaux est en zone B1
Bordeaux est classée en zone B1, les plafonds sont parfaitement adaptés au marché local. Les loyers intérmédiaires toulousain sont à 11,80 € / m2, mais cela peut grimper à 14,16€ / m2 sur des petites surfaces (ex. studio de 20 m2). - Le combo LLI + Jeanbrun
À Bordeaux, vous pouvez cumuler le dispositif Jeanbrun avec le statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cela permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Garantie de location
Bordeaux compte 105 000 étudiants et un nombre d’habitants croissant, la vacance locative sera donc des plus faible dans la capitale de la Nouvelle Aquitaine. - Garantie du patrimoine
Acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est la garantie d’une valorisation à la revente tant la demande y reste forte.
- Bordeaux est en zone B1
- Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
- Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Bordeaux, en zone B1, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 11,80 € / m2, un loyer social à 8,2 € / m2, ou très social à 6,55 € / m2.
- Peut-on investir partout en France, comme à Bordeaux, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Bordeaux et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers effectueront avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer.
- Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal. - Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
- Peut-on investir dans l'ancien à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B. À Bordeaux, ce type d’opération pourra se trouver dans le quartier Saint-Michel ou Victoire par exemple.
- Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu. - Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
- Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
- La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
- Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.