Comment réduire les frais de notaire grâce à l’immobilier neuf ?
En choisissant un investissement dans l’immobilier neuf, un certain nombre d’avantages s’offrent à vous. Parmi eux, la possibilité de voir les frais de notaire réduits par rapport à l’immobilier ancien. Alors qu’est-ce qui explique cette différence et comment profiter de la plus grande réduction possible ?
Que sont les frais de notaire ?
Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire apparaissent sous la forme d’un pourcentage qui s’applique au prix total du bien immobilier acquis. Ce pourcentage est là pour couvrir un certain nombre de dépenses liées à l’acquisition d’un bien immobilier. En voici quelques exemples.
- Rémunération du notaire.
- Divers impôts et taxes à régler.
- Frais relatifs aux démarches administratives.
Réduire les frais de notaire grâce à l’immobilier neuf
Chaque euro compte lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Et en décidant de se tourner vers l’immobilier neuf, des frais de notaire réduits pourront s’offrir à vous. En effet, si les standards pratiqués dans l’ancien placent les frais de notaire à hauteur de 7 à 8 % en moyenne, la donne change avec le neuf. Grâce à une présence bien moindre de taxes diverses par rapport à l’ancien, l’immobilier neuf peut alors faire chuter les frais de notaire à hauteur de 3 voire 2 %.
Définition
Sont définis par la loi comme "neuf" des « immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qu'ils résultent d'une construction nouvelle ou de travaux portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l'état neuf ».
Peut-on négocier les émoluments du notaire ?
Les frais de notaire sont composés d’un ensemble de coûts, incluant notamment ce que l’on nomme les émoluments (ou honoraires) du notaire. Ces derniers sont régis par un barème établi par l’Etat, révisé chaque année. Ils correspondent à une rémunération directe pour le notaire, qui varie en fonction du montant de la transaction.
Bon à savoir
Des promoteurs immobiliers offrent entièrement les frais de notaire sur certaines opérations. Dans ce cas, cette offre doit être notifiée dans le contrat de réservation. Sans cette note, les frais de notaire seront à votre charge.
Il est important de comprendre que la profession de notaire est soumise à une réglementation stricte. Il est ainsi difficile de négocier les émoluments au-delà de ce qui est autorisé par la loi. Néanmoins, réaliser des économies sur les frais de notaire reste possible. Pour ce faire, vous pouvez retirer les frais d’agence et les biens meubles (tels que l’électroménager ou la cuisine équipée) de l’assiette de calcul des frais de notaire.
Un décret entre en vigueur le 26 février 2016 et donne la possibilité aux acheteurs de négocier une remise avec le notaire. Une remise pouvant atteindre 10 % du montant des émoluments, à condition que le montant de la transaction soit supérieur à 150 000 €. Néanmoins, il faut souligner que cette remise ne s’applique pas aux frais d’acquisition comme les impôts et les taxes.
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