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Comment réduire les frais de notaire grâce à l’immobilier neuf ?

En choisissant un investissement dans l’immobilier neuf, un certain nombre d’avantages s’offrent à vous. Parmi eux, la possibilité de voir les frais de notaire réduits par rapport à l’immobilier ancien. Alors qu’est-ce qui explique cette différence et comment profiter de la plus grande réduction possible ?

Investir dans la pierre constitue une étape majeure dans la création de son patrimoine, et peut peser lourd financièrement. Ainsi, vous avez intérêt à saisir toutes les opportunités pour réduire au maximum le coût de cet investissement. Si plusieurs lois de défiscalisation constituent une option intéressante grâce à l’immobilier neuf, les frais de notaire réduits demeurent aussi un excellent moyen de réaliser des économies significatives.

Que sont les frais de notaire ?

Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire apparaissent sous la forme d’un pourcentage qui s’applique au prix total du bien immobilier acquis. Ce pourcentage est là pour couvrir un certain nombre de dépenses liées à l’acquisition d’un bien immobilier. En voici quelques exemples.

Rémunération du notaire.
Divers impôts et taxes à régler.
Frais relatifs aux démarches administratives.

Il faut savoir que la majorité des frais de notaire termine dans la poche de l’État et des collectivités locales. Le Trésor public récupère d’abord les taxes et les impôts avant de les reverser à divers acteurs publics, tels que les départements.

Réduire les frais de notaire grâce à l’immobilier neuf

Chaque euro compte lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Et en décidant de se tourner vers l’immobilier neuf, des frais de notaire réduits pourront s’offrir à vous. En effet, si les standards pratiqués dans l’ancien placent les frais de notaire à hauteur de 7 à 8 % en moyenne, la donne change avec le neuf. Grâce à une présence bien moindre de taxes diverses par rapport à l’ancien, l’immobilier neuf peut alors faire chuter les frais de notaire à hauteur de 3 voire 2 %.

Définition

Sont définis par la loi comme "neuf" des « immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qu'ils résultent d'une construction nouvelle ou de travaux portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l'état neuf ».

Si les dépenses liées aux frais de notaire et citées plus tôt sont nombreuses dans l’ancien, elles ne se limitent qu’aux émoluments du notaire, et à la taxe de publicité foncière dans l’immobilier neuf.

Peut-on négocier les émoluments du notaire ?

Les frais de notaire sont composés d’un ensemble de coûts, incluant notamment ce que l’on nomme les émoluments (ou honoraires) du notaire. Ces derniers sont régis par un barème établi par l’Etat, révisé chaque année. Ils correspondent à une rémunération directe pour le notaire, qui varie en fonction du montant de la transaction.

Bon à savoir

Des promoteurs immobiliers offrent entièrement les frais de notaire sur certaines opérations. Dans ce cas, cette offre doit être notifiée dans le contrat de réservation. Sans cette note, les frais de notaire seront à votre charge.

Il est important de comprendre que la profession de notaire est soumise à une réglementation stricte. Il est ainsi difficile de négocier les émoluments au-delà de ce qui est autorisé par la loi. Néanmoins, réaliser des économies sur les frais de notaire reste possible. Pour ce faire, vous pouvez retirer les frais d’agence et les biens meubles (tels que l’électroménager ou la cuisine équipée) de l’assiette de calcul des frais de notaire.

Votre bien neuf,

en seulement
2 rendez-vous

Un décret entre en vigueur le 26 février 2016 et donne la possibilité aux acheteurs de négocier une remise avec le notaire. Une remise pouvant atteindre 10 % du montant des émoluments, à condition que le montant de la transaction soit supérieur à 150 000 €. Néanmoins, il faut souligner que cette remise ne s’applique pas aux frais d’acquisition comme les impôts et les taxes.