Programmes immobiliers neufs à Chartres (28000)

Pourquoi acheter un appartement neuf à Chartres ?

Préfecture de l’Eure-et-Loir avec 38 324 habitants, Chartres offre un cadre de vie rare à moins d’une heure de Paris : une ville à taille humaine, un centre historique dominé par la cathédrale, des bords de l’Eure aménagés et des prix d’achat bien plus doux qu’en Île-de-France. La gare relie la ville à Paris Montparnasse en environ une heure par le TER, ce qui en fait une adresse prisée des actifs qui partagent leur semaine entre la capitale et la Beauce. Chartres est aussi la capitale de la Cosmetic Valley, premier pôle de la parfumerie et de la cosmétique en France, un bassin d’emploi qui soutient la demande de logement neuf. Plus grande ville du département devant Dreux, Chartres offre aussi une vie quotidienne simple : commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels, tout se trouve à quelques minutes à pied ou en voiture du centre.

Recherche Appartement ou Maison, courtier en immobilier neuf indépendant, réunit sur cette page l’offre de chaque programme immobilier neuf à Chartres auprès de ses promoteurs partenaires et les lots disponibles : appartement du 2 pièces au 5 pièces, résidence en cœur de ville ou dans un quartier plus résidentiel, avec balcon, terrasse ou jardin selon le programme. Les programmes neufs de Chartres et de l’Eure-et-Loir sont mis à jour en continu, avec pour chaque programme les appartements disponibles, leur prix et leur date de livraison.

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Chartres en 2026 ?

En juillet 2026, le prix moyen d’un appartement neuf à Chartres se situe autour de 3 070 €/m² (fourchette de 2 400 à 3 690 €/m² selon l’adresse et la prestation). Dans l’ancien, le prix médian d’un appartement ressort à 2 645 €/m², en léger recul de 0,8 % sur un an. Le marché immobilier chartrain reste donc stable, sans flambée ni décrochage, et l’écart entre le neuf et l’ancien reste modéré au regard des économies d’énergie et des aides réservées au neuf.

Côté budget, les prix d’appel relevés sur la page débutent autour de 166 000 € pour un 2 pièces et de 210 000 € pour un 3 pièces, hors parking. Le coût au m² varie aussi selon le type de bien et la surface : un petit 2 pièces revient souvent plus cher au m² qu’un 4 pièces. Comptez en plus une place de parking ou un box en sous-sol, et gardez en tête que les prix varient d’un lot à l’autre au sein d’un même programme : un dernier étage avec terrasse se négocie au-dessus d’un 3 pièces en rez-de-chaussée. Les promoteurs proposent souvent des offres de lancement sur les premiers lots (frais de notaire offerts, cuisine équipée, place de parking incluse), puis des remises sur les derniers lots disponibles avant la livraison. Le calendrier compte aussi : un programme livré au prochain trimestre ou au trimestre suivant convient à un acheteur pressé, tandis qu’un lancement commercial sur plan, avec une livraison prévue deux ou trois ans plus tard, laisse le temps de préparer le financement et de choisir les meilleurs appartements de la résidence.

Quels appartements trouve-t-on dans les programmes de Chartres ?

L’offre de logement neuf à Chartres couvre tous les types de biens, du petit appartement pour investir au grand appartement familial. Pour chaque lot, la fiche du programme précise la surface, l’étage, l’exposition, la surface du balcon ou de la terrasse et la place de parking associée :

• 2 pièces (type T2) : le type de bien le plus recherché par les investisseurs, avec une surface de 40 à 45 m² en moyenne, souvent un balcon et une place de parking en sous-sol. Il se loue facilement près de la gare TER et du centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces.
• 3 pièces (type T3) : le type pivot des primo-accédants et des jeunes familles, avec une surface autour de 60 à 65 m², un balcon ou une loggia, une exposition sud ou ouest et un parking. C’est le format le plus souvent éligible au prêt à taux zéro, à la TVA réduite et au dispositif Jeanbrun.
• 4 pièces et 5 pièces (type T4 ou type T5) : plus rares, recherchés par les familles pour une grande surface, une terrasse en étage élevé ou un jardin en rez-de-chaussée, avec box en sous-sol ou double place de voiture. Certaines résidences proposent aussi des maisons de ville avec jardin.

Dans la plupart des opérations, les logements bénéficient d’un espace extérieur, d’un revêtement de sol de qualité (parquet ou carrelage grand format selon le type de pièce), d’une isolation du sol et des murs aux normes RE 2020, d’un parking en sous-sol sécurisé et d’un accès à pied aux transports et aux commerces de proximité. Les plans des lots sont consultables avant réservation : comparez la surface habitable, la surface du balcon, l’étage et l’exposition avant de vous décider. Le sol, la surface de chaque pièce et la vue figurent sur le plan du lot : prenez quelques minutes pour comparer plusieurs appartements du même type avant de réserver.

Dans quel quartier de Chartres acheter un logement neuf ?

• Le centre-ville et le secteur sauvegardé : autour de la cathédrale, de la rue du Grand Faubourg et de la porte Guillaume, l’offre neuve est rare et passe souvent par la réhabilitation d’immeubles anciens éligibles au dispositif Malraux. Tout se fait à pied en quelques minutes, sans voiture, dans un cadre de vie patrimonial unique.
• Le pôle gare et le Parvis des Lumières : le grand projet de la ville autour de la gare a fait naître un quartier neuf avec des logements, des commerces, des bureaux et le Colisée, équipement culturel et sportif, ainsi qu’une maison de santé attendue fin 2026. À quelques minutes à pied du TER pour Paris et du centre-ville, c’est le quartier idéal pour un actif ou un investisseur qui cherche un appartement neuf avec un vrai cadre de vie.
• Rechèvres et les Bas-Menus : au nord-ouest du centre, un quartier résidentiel en renouvellement, inscrit parmi les zones d’aménagement en cours de la ville, où les programmes neufs proposent des 3 pièces et 4 pièces plus accessibles, à quelques minutes du centre en voiture ou en bus, avec écoles à pied et commerces à proximité.
• Le Plateau Nord-Est : une opération d’aménagement de 240 hectares en entrée de ville, avec le projet du Balcon 122 sur l’ancienne base aérienne, environ 550 logements prévus, de nouveaux commerces et des équipements, à quelques minutes du centre en voiture. Une adresse pour les familles qui cherchent un grand appartement avec parking et un cadre de vie plus vert.
• La Madeleine et Les Clos : deux quartiers prioritaires en renouvellement urbain, La Madeleine comptant environ 9 000 habitants, où l’accession à la propriété profite de la TVA à 5,5 % sous conditions de ressources. Les programmes immobiliers neufs y sont encore peu nombreux, mais les lots disponibles comptent parmi les plus abordables de la ville.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Chartres ?

Plusieurs signaux plaident pour un achat en 2026. Les prix du marché sont stables, les taux de prêt immobilier se sont stabilisés et les promoteurs proposent des conditions commerciales intéressantes pour écouler leurs lots disponibles. Le marché du neuf chartrain reste, à l’échelle de l’Eure-et-Loir, un marché de résidence principale et d’investissement locatif raisonnable, loin des tensions du marché francilien. Côté location, la proximité de Paris, les abonnés du TER, la présence de grands employeurs et le manque de logement récent soutiennent la demande locative : le loyer médian se situe 14 €/m². Chartres n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, ce qui laisse au bailleur la liberté de fixer le loyer de départ d’un appartement neuf.

Pour un primo-accédant, un programme neuf sécurise le projet : logement livré aux normes RE 2020, garanties décennale et de parfait achèvement, pas de gros travaux à prévoir pendant dix ans, des charges maîtrisées et une vraie qualité de vie dès la livraison. L’achat se fait sur plan, en VEFA : la date de livraison est annoncée au trimestre près dans le contrat de réservation (par exemple au deuxième trimestre ou au quatrième trimestre d’une année donnée), et vous payez le prix par appels de fonds au fil du chantier. Notre guide de l’achat en VEFA détaille chaque étape, de la réservation sur plan à la remise des clés, et notre guide sur les garanties du promoteur vous aide à acheter en toute sérénité.

Quelles aides pour acheter ou investir dans un programme neuf à Chartres en 2026 ?

Chartres est classée en zone B1 du zonage officiel, ce qui ouvre droit à la plupart des dispositifs d’aide à l’accession et à l’investissement locatif :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants, finance sans intérêts une partie du prix d’un appartement neuf pour votre résidence principale. De nombreux lots de la page sont éligibles au prêt à taux zéro, cumulable avec le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé.
• La TVA à 5,5 % au lieu de 20 % dans les quartiers prioritaires de La Madeleine et des Clos et dans un périmètre autour, sous conditions de ressources : une économie d’environ 12 % sur le prix TVA comprise. Certaines résidences de la page affichent ce prix en TVA réduite.
• Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien) et l’exonération de taxe foncière pendant deux ans.

Pour un investisseur, le dispositif Jeanbrun, qui crée un statut du bailleur privé, permet d’amortir le logement neuf et de réduire l’impôt sur les loyers perçus : la plupart des programmes de la page sont éligibles au Jeanbrun. Le dispositif Jeanbrun convient bien aux 2 pièces et 3 pièces à proximité de la gare TER. Le statut LMNP reste la solution la plus simple pour louer meublé. Enfin, certaines résidences intègrent des logements en LLI (logement locatif intermédiaire), destinés aux ménages qui gagnent trop pour le logement social : le LLI se développe en zone B1 et offre au bailleur un cadre locatif sécurisé, puisque le bail LLI prévoit un loyer plafonné, sous le niveau du marché libre. Nos conseillers vous indiquent, programme par programme et lot par lot, si l’appartement visé est éligible au PTZ, à la TVA à 5,5 %, au Jeanbrun ou au LMNP.

Neuf ou ancien à Chartres : que choisir ?

Sur le marché de l’ancien, un appartement du centre de Chartres séduit par son cachet, mais il faut souvent prévoir des travaux d’isolation, un DPE moyen, des charges et des travaux de copropriété plus lourds et rarement une place de parking. Ces travaux pèsent vite sur le budget global. Le même type de logement dans un programme neuf se paie un peu plus cher au m², compensé par des frais de notaire réduits, le prêt à taux zéro ou l’amortissement du dispositif Jeanbrun, une consommation d’énergie divisée par deux, un balcon ou une terrasse, un parking en sous-sol, un meilleur confort de vie et un logement immédiatement habitable ou louable. Pour trancher selon votre budget et votre projet immobilier, nos conseillers comparent avec vous le neuf et l’ancien, plan de financement à l’appui.

Quelle agence contacter pour un programme immobilier neuf à Chartres ?

Nos conseillers accompagnent les acheteurs de Chartres et de l’Eure-et-Loir à distance comme depuis nos agences en Île-de-France, à moins d’une heure en voiture ou en TER. Un chasseur d’appart’ Recherche Appartement ou Maison sélectionne pour vous le programme immobilier qui correspond à vos critères (type de bien, surface, budget, quartier) parmi plus de 450 promoteurs partenaires, compare les plans et les lots, monte votre prêt et vous accompagne jusqu’à la livraison, sans frais supplémentaires par rapport à un achat en direct. Vous élargissez votre recherche autour de la ville ? Découvrez aussi les programmes immobiliers neufs à Champhol et au Coudray, aux portes de Chartres.