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Appartements neufs Programme Reflets de Seine LMNP (78) Aubergenville

LES POINTS FORTS

Frais de notaire réduit

Prix direct promoteur

L'ESSENTIEL DE LA RÉSIDENCE

QUARTIER	elisabethville
BIENS DISPONIBLES	42 logement(s)
SURFACES	De 32 à 70 m²
LIVRAISON	T4 2025

Liste des biens neufs à Aubergenville

1 pièce Jusqu'à 35 m² À partir de 187 050 € Derniers lots

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
32 m²	3	-	8.9 m²	187 050 €	Obtenir le plan
35 m²	3	-	3.8 m²	189 550 €	Obtenir le plan

2 pièces Jusqu'à 55 m² À partir de 181 125 € 30 biens

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
46 m²	1	-	3.7 m²	218 400 €	Obtenir le plan
44 m²	1	-	3.7 m²	209 475 €	Obtenir le plan
42 m²	1	-	-	195 500 €	Obtenir le plan
46 m²	2	-	3.7 m²	224 808 €	Obtenir le plan
44 m²	2	-	3.7 m²	215 675 €	Obtenir le plan
42 m²	2	-	-	198 650 €	Obtenir le plan
42 m²	2	-	5.4 m²	200 600 €	Obtenir le plan
46 m²	3	-	3.7 m²	229 200 €	Obtenir le plan
43 m²	3	-	13.2 m²	230 525 €	Obtenir le plan
42 m²	3	-	5.4 m²	197 825 €	Obtenir le plan
46 m²	RDC	-	13.1 m²	212 625 €	Obtenir le plan
45 m²	RDC	-	12.4 m²	198 250 €	Obtenir le plan
46 m²	1	-	6.3 m²	203 391 €	Obtenir le plan
42 m²	1	-	-	192 675 €	Obtenir le plan
53 m²	1	-	-	220 400 €	Obtenir le plan
40 m²	1	-	5.6 m²	181 125 €	Obtenir le plan
41 m²	2	-	6.3 m²	189 000 €	Obtenir le plan
46 m²	2	-	4.7 m²	210 000 €	Obtenir le plan
55 m²	2	-	4.7 m²	237 925 €	Obtenir le plan
53 m²	2	-	13.6 m²	236 558 €	Obtenir le plan
44 m²	2	-	13.6 m²	208 850 €	Obtenir le plan
45 m²	2	-	4.2 m²	213 050 €	Obtenir le plan
40 m²	2	-	5.6 m²	190 050 €	Obtenir le plan
41 m²	3	-	6.3 m²	197 175 €	Obtenir le plan
46 m²	3	-	6.3 m²	216 408 €	Obtenir le plan
55 m²	3	-	4.7 m²	245 800 €	Obtenir le plan
53 m²	3	-	7.3 m²	242 250 €	Obtenir le plan
44 m²	3	-	2.6 m²	215 041 €	Obtenir le plan
41 m²	3	-	4.2 m²	201 383 €	Obtenir le plan
43 m²	3	-	5.9 m²	202 541 €	Obtenir le plan

3 pièces Jusqu'à 70 m² À partir de 253 391 € 10 biens

Surface	Étage	Exposition	Ext.	Prix TVA 20%
64 m²	1	-	5.8 m²	268 475 €	Obtenir le plan
70 m²	1	-	3.8 m²	255 808 €	Obtenir le plan
69 m²	1	-	5.8 m²	253 391 €	Obtenir le plan
61 m²	2	-	6.6 m²	276 350 €	Obtenir le plan
70 m²	2	-	3.8 m²	270 375 €	Obtenir le plan
69 m²	2	-	5.8 m²	256 875 €	Obtenir le plan
69 m²	3	-	15.3 m²	272 350 €	Obtenir le plan
69 m²	3	-	5.8 m²	259 941 €	Obtenir le plan
62 m²	1	-	5.4 m²	257 325 €	Obtenir le plan
62 m²	3	-	5.4 m²	290 250 €	Obtenir le plan

Les + de ce bien

Confort & modernité

Architecture contemporaine

Baies vitrées, lumière naturelle

Isolation performante

Durabilité & Écologie

Norme RE2020

ACCESSIBILITÉ & SÉCURITÉ

Le programme Reflets de Seine LMNP (78)

Atouts majeurs de la résidence

Résidence intergénérationnelle innovante : séniors, actifs, séjours touristiques ou professionnels
Concept axé sur le vivre-ensemble, la convivialité et l'inclusion
Résidence gérée par des professionnels expérimentés

Atout investissement

Forte demande locative (courts, moyens et longs séjours)
Gestion locative simplifiée
Charges maîtrisées
Peu ou pas de vacance locative
Marché sénior en forte croissance

Localisation stratégique – Aubergenville (Yvelines)

À 2 minutes à pied de la gare d'Aubergenville
Accès direct à l'A13 (sortie n°9)
RER E prévu fin 2026 : liaison directe vers Paris en moins de 40 minutes
En face des Halles d'Aubergenville (futur pôle commerçant et gastronomique)
À proximité immédiate de Marques Avenue (120 boutiques outlet)
Environnement calme, bien desservi et proche de la nature

Vie sociale et activités

Espaces communs favorisant les échanges et le lien social
Activités régulières pour les résidents séniors :
Ateliers créatifs et mémoire
Jeux de société (belote, échecs, etc.)
Gymnastique douce
Promenades, jardinage
Animations musicales et dansantes
Dégustations et événements thématiques
Accueil des familles et moments partagés avec les petits-enfants

Services et accompagnement au quotidien

Aide quotidienne et écoute attentive
Accès à des professionnels de santé (médecin, kiné, podologue – services en développement)
Assistance administrative si besoin
Salon de coiffure et espace beauté
Environnement sécurisé et adapté aux séniors

Bien-être et confort

Piscine chauffée et espace bien-être (à venir)
Espaces de relaxation
Chauffage et climatisation inclus
Résidence pensée pour l'autonomie et la sérénité

Équipements et services pratiques

Wi-Fi haut débit inclus
Vidéosurveillance
Buanderie en libre-service
Local à vélos sécurisé
Parking intérieur et extérieur (journalier ou résidentiel)
Club House et espace de coworking

Restauration

Restaurant sur place à venir avec terrasse et salle privative pour événements

Économies d'énergies

Un logement neuf, c’est 2 à 3 fois

moins de dépenses de chauffage

•Logement neuf

65€/mois

DPE classe B

•Logement ancien

175€/mois

DPE classe E / F

A B C D E F G (kWh/m2/an) 51

Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. Estimation indicative pour un appartement T3 de 65 m² occupé par un foyer de 3 personnes, à titre de comparaison entre un logement ancien classe énergétique E/F et un logement neuf conforme RE2020. Montants à ajuster selon l’étude thermique et les tarifs énergie en vigueur.

Nos garanties constructeur

Garantie

Parfait Achèvement

Garantie Financière d’Achèvement

Garantie

Biennale 2 ans

Garantie

Décennale 10 ans

Assurance dommage ouvrage 10 ans

Simulez vos mensualités

Estimez gratuitement vos mensualités en immobilier neuf et comparez vos mensualités avec ou sans PTZ.

Mensualités

880€^*/mois

Mensualités sans PTZ

sans PTZ

880€/mois

Montant emprunté

193 500€

dont PTZ

84 000€

* Cette simulation est une estimation et a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, contactez-nous pour être mis en relation avec nos partenaires financiers.

Il n’y a PAS de frais d’agence, ni de frais de dossier pour tout achat d’un bien immobilier NEUF. La mensualité incluant le PTZ est calculée sur la base d’un scénario type à savoir : l’achat en résidence principale d’un couple sans enfant éligible au Prêt à Taux Zéro, dont le revenus fiscal de référence en N-2 est égal ou inférieur à 51 800€. Montant perçu estimé sur la base du PTZ 2023, en zone A, dans la limite de 40% du prix du bien.