Financement de votre projet immobilier neuf
Acheter dans le neuf, un projet financier spécifique
Depuis 2007, nos courtiers en immobilier neuf vous guident dans la contraction de votre prêt immobilier. Car l'achat neuf comporte des spécificités particulières dû au déblocage progressif des fonds et au dispositif particulier qu'il permet : Prêt à taux zéro, TVA 5.5, Prêt accession, ...
Étape 1 : Estimer précisément votre budget d'achat
Lors de votre premier rendez-vous, notre première mission sera de déterminer avec précision votre enveloppe maximale.
Calculez en 2 minutes votre capacité d'achat globale (PTZ inclus)
Les avantages financiers exclusifs de l'immobilier neuf
Établir une enveloppe maximale sur un projet d’achat immobilier neuf, c’est ce rendre compte des avantages offerts par le neuf. Parmis eux, les frais de notaire réduits constituent une économie importante. Ajoutez à cela les économies des travaux que vous n’aurez pas à faire pendant les 15 premières années et vous aurez sous les yeux une belle démonstration que le neuf est moins chez que l’ancien.
Pour vous en convaincre, nous avons réalisé ce simulateur d’emprunt immobilier comparatif neuf vs ancien.
Ceci est une estimation, les résultats affichés sont non contractuels.
Pour une étude précise de votre enveloppe maximale, rencontrons-nous
Le déroulement du prêt immobilier dans le neuf (VEFA)
Acheter sur plan (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique un mode de financement bien différent de celui d’un logement ancien. Vous n’invisibilisez pas la totalité du montant le jour de la signature chez le notaire : le paiement s’effectue progressivement, au rythme de la construction.
- Le calendrier du financement : Dès la signature du contrat de réservation, vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt ferme. Une réactivité essentielle pour sécuriser votre bien.
- Le mécanisme des appels de fonds : La banque débloque le capital par étapes successives fixées par la loi (par exemple : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement du programme).
- La gestion des intérêts intercalaires : Durant la phase de chantier, vous ne remboursez pas encore le capital emprunté. Vous ne payez que les intérêts sur les sommes réellement débloquées par la banque, accompagnés de l’assurance emprunteur. Il est également possible d’opter pour un différé d’amortissement total afin de ne commencer à payer vos mensualités qu’une fois votre logement livré et vos clés en main.
Les solutions de financement et les dispositifs aidés
Pour optimiser le coût global de votre acquisition neuve, le prêt bancaire classique peut être complété par plusieurs dispositifs avantageux. En combinant judicieusement ces solutions, vous réduisez l’effort financier mensuel et augmentez votre pouvoir d’achat immobilier.
- Les prêts complémentaires à taux préférentiel : Selon votre profil et la localisation du bien, vous pouvez solliciter le Prêt Action Logement (réservé aux salariés du secteur privé sous conditions de ressources) ou un Prêt d’Accession Sociale (PAS). Ces crédits aidés viennent réduire le montant du prêt principal et bénéficient souvent de frais de dossier réduits.
- L’assurance emprunteur, levier d’économie majeur : L’assurance de prêt représente une part importante du coût total du crédit. Grâce à la loi Lemoine, vous n’êtes plus obligé de souscrire l’assurance proposée par votre banque. Vous pouvez faire jouer la concurrence via la délégation d’assurance à tout moment, et économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée de votre emprunt.
- Un montage adapté pour les investisseurs : Si vous achetez pour louer, le choix du mode de financement est stratégique. Entre le prêt amortissable classique et le prêt in fine (où le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance), le montage doit être pensé pour optimiser la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.
Foire aux questions (FAQ) sur le financement dans le neuf
- Peut-on obtenir un PTZ sans apport personnel ?
Oui, c’est légalement possible. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est lui-même considéré par de nombreux établissements bancaires comme du quasi-apport personnel. Cependant, la plupart des banques demandent au minimum un apport de 10 % pour couvrir les frais annexes (frais de dossier, garantie bancaire).
- Quand commence-t-on à rembourser le capital de son crédit pour un bien sur plan ?
Le remboursement du capital commence au moment de la livraison du bien et de la remise des clés, lorsque la totalité des fonds a été débloquée. Durant la période de construction, vous ne payez que les intérêts intercalaires et l’assurance de prêt (sauf en cas de différé d’amortissement total).
- Quels sont les justificatifs à préparer pour constituer son dossier de prêt ?
Pour constituer un dossier solide auprès des banques ou de nos courtiers partenaires, préparez :
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Vos pièces d’identité et justificatif de domicile.
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Vos 3 derniers bulletins de salaire et vos 2 derniers avis d’imposition.
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Vos 3 derniers relevés de l’ensemble de vos comptes bancaires.
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Le contrat de réservation signé de votre logement neuf.
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