Programmes neufs Jeanbrun
à Paris
Maximisez votre rentabilité nette à Paris avec le dispositif Jeanbrun !
Opérationnel depuis le 16 janvier 2026, ce nouveau statut transforme radicalement l’investissement dans la capitale. Ne vous contentez plus d’une simple réduction d’impôt : amortissez jusqu’à 80 % de la valeur de votre bien.
Le bénéfice clé : L’amortissement généré (jusqu’à 12 000 €/an) neutralise vos revenus fonciers et peut s’imputer directement sur votre revenu global (salaires, dividendes).
Le résultat : Un impôt sur le revenu qui fond littéralement tout en devenant propriétaire à Paris.
Découvrez nos rares opportunités neuves éligibles dans les arrondissements les plus convoités.
Simulateur Jeanbrun
Avis de clients parisien
Kevin a été très attentionné, il nous a beaucoup aidés à trouver notre appartement. Il a expliqué en détail comment se déroulerait le processus et nous a accompagnés à toutes les étapes, jusqu’à la remise des clés ! Je recommande vivement !
Renan Campello
Un grand merci à Monsieur Kévin Pho-Peynet pour son professionnalisme tout au long de mon projet immobilier. Son accompagnement a été irréprochable et ses conseils, je recommande vivement !
Hamza ZABANE
Étant à la recherche d’un appartement neuf, Monsieur Kévin Pho-Peynet a su me proposer un panel de biens immobiliers correspondant à mes critères et à mon budget. Disponible, M. Pho-Peynet répond à toute heure de la journée ou me rappelle dans l’heure afin de répondre à mes questions.
De plus, il a su me négocier une réduction sur le prix d’achat de l’appartement qui m’intéressait.
Quentin
Frédéric a su nous accompagner avec efficacité tout au long de notre parcours de recherche. Au fil de nos rendez-vous et de ses propositions, il a adapté son offre à nos nombreux critères ainsi qu’à nos capacités. Il a su rebondir avec des biens parfaitement en adéquation avec ce que nous recherchions. Nous nous sommes finalement positionnés sur un bien seulement 5 semaines après notre première rencontre. Son professionnalisme et sa sympathie font de lui un excellent courtier en immobilier neuf, attentif aux besoins de ses clients. Son accompagnement est prévu jusqu’à la remise des clés, et tout laisse penser que cela se déroulera dans les meilleures conditions. Nous recommandons chaleureusement Frédéric BLONDEAU pour son sérieux et son efficacité.
Alexandre
IMMENSE MERCI à Frederic Blondeau de Recherche Appartement ou Maison pour m’avoir accompagné dans l’achat de mon premier appartement. Il a su trouver ce qu’il me fallait puis a su faire preuve de pédagogie et de transparence à chaque étape. Une expérience 5 étoiles !
Client
Je remercie Monsieur Druart, de m’avoir accompagnée lors de ma recherche d’appartement.
Il a fait preuve de professionnalisme et de patience.
Cliente
Accompagné par Monsieur Pierre Druart dès le début de mon projet, j’ai trouvé aucune difficulté sur la recherche des biens. Il a suivi parfaitement nos critères de recherche et nous a présenté les appartements qui correspondent à ces critères. Très satisfait de cette expérience.
Cliente
Très professionnel, merci à Pierre Druart pour son écoute et son accompagnement de bout en bout dans la recherche d’un bien correspondant à mes critères et mes besoins.
cliente
J’ai été accompagnée par Jérôme ARNOULT, afin réaliser mon projet locatif. Il a fait preuve de professionnalisme, a été force de proposition sur des biens qui correspondaient à mes critères. J’apprécie sa disponibilité et réactivité : il a répondu à toutes mes questions par mail + échange téléphonique pour s’assurer que tout était OK. C’est rassurant de savoir qu’il va suivre le dossier jusqu’à la remise des clés.
Rais
Je recommande M. Jérôme ARNOULT, très réactif et professionnel.
Il a su accélérer notre projet d’achat immobilier tout en étant très transparent et attentif à nos attentes.
Cliente de Carrières-sur-Seine
Questions fréquentes pour investir en Jeanbrun à Paris
- Pourquoi est-il intéressant d’investir en Jeanbrun à Paris ?
- Paris est en zone Abis
Paris étant classé en zone Abis, les plafonds y sont donc les plus élevés de France. Les loyers intérmédiaires parisiens sont à 19,71 € / m2, mais cela peut grimper à 23,65 € / m2 pour un studio de 20 m2 par exemple. - Vacance locative inexistante
L’avantage du dispositif Jeanbrun réside dans le fait de déduire le prix du bien (à hauteur de 80%) sur les loyers perçus. La tension locative de Paris joue donc en votre faveur. - Bouclier fiscal pour hauts revenus
Acheter un appartement neuf à Paris, c’est la garantie d’une valorisation à la revente, mais c’est surtout une ville d’opportunités pour les TMI à 30, 41 ou 45%). Vous pourrez ainsi déduire de 8 000 à 12 000 € / an sur vos revenus. Pour un parisien imposé à 41 %, chaque euro amorti fait économiser 0,41 € + 17,2 % de prélévement sociaux. Ce qui est bien plus puissant que l’ancien Pinel.
- Paris est en zone Abis
- Quelle est la différence entre la loi Jeanbrun et la loi Pinel ?
La loi pinel permettait une réduction forfaitaire, c’est à dire que chaque année, votre impôt baissait d’une somme fixe.
Le dispositif Jeanbrun instaure le principe d’amortissement. Ainsi, vous déduisez de vos gains jusqu’à 80% de la valeur de l’appartement.
- Y a-t-il un loyer maximum défini en Jeanbrun ?
Oui. Il en existe même trois ! Trois niveaux de plafonds différents que vous pouvez choisir. Plus le loyer est bas, plus le taux d’amortissement sera élevé.
À Paris, en zone Abis, vous pouvez choisir d’appliquer un loyer intermédiaire à 19,71 €/m², un loyer social à 13,68 €/m², et très social à 10,93 €/m².
- Peut-on investir partout en France, comme à Paris, ou y a-t-il un zonage en Jeanbrun ?
Oui. Le dispositif Jeanbrun supprime la notion de zone géographique qui était présente pour Pinel. Ces zones orientaient vers les zones tendues (A, Abis, B1).
Vous pouvez donc investir à Paris et partout en France. Pour connaitre les endroits les plus rentables, nos conseillers pourrons effectuer avec vous une simulation en fonction du zonnage, car la zone entre en ligne de compte pour les plafonds de loyer. - Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est réservé aux logements des immeubles collectifs.
L’investissement dans une maison individuelle neuve ne permet donc pas de bénéficier de cet avantage fiscal. - Quel est le montant maximum déductible chaque année ?
Le dispositif prévoit des plafonds annuels d’amortissement en fonction du type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). La déduction maximale sur vos revenus fonciers se situera entre 10 000 € à 12 000 € par an.
- Peut-on investir dans l'ancien à Paris avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Mais à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération. L’idée étant d’accélérer la réhabilitation thermique pour atteindre un DPE A ou B.
Pour la création d’investissement dans l’ancien à Paris, faites confiance l’agence lyonnaise : Purple Immobilier. - Que se passe-t-il si l'amortissement crée un déficit foncier ?
Si pour votre investissement Jeanbrun, l’amortissement et les charges (intérêts, taxe foncière) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.
La loi Jeanbrun permet de déduire ce déficit de votre revenu global (salaires) dans la limite de 10 700 € par an. Vous réduisez ainsi directement votre impôt sur le revenu. - Comme pour un investissement Pinel, puis-je louer à mes enfants ou à mes parents ?
Non. Le dispositif Jeanbrun interdit la location aux ascendants et descendants (parents et enfants), même s’ils ne font plus partie de votre foyer fiscal. Le locataire d’un appartement Jeanbrun ne doit pas avoir de lien familliaux avec l’investisseur.
- Quelle est la durée d'engagement minimale ?
Pour un investissement en Jeanbrun, l’obligation dans la durée de location nue (non meublé) est de 9 ans.
- La loi Jeanbrun est-elle soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 € ?
Non. Le dispositif Jeanbrun est hors plafond de niches fiscales, ce qui permet donc de cumuler le dispositif avec d’autres avantages fiscaux, immobilier ou non.
De plus, dans une optique de cumul des avantages liés à Jeanbrun, sachez qu’il est assez courant que le dispositif Jeanbrun soit couplé au LLI. Cela permet ainsi de bénéficier de prix d’achat avec une TVA à 10%.
- Les amortissements sont-ils réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente ?
Non. Contrairement au régime LMNP, vous conservez tout l’intérêt fiscal du gain réalisé pendant la période de détention de l’investissement Jeanbrun.