Toulouse : L'attrayant investissement locatif de la Ville Rose
19 novembre 2022
Réputée pour son cadre de vie agréable, son bassin d’emploi dynamique et sa forte présence d’étudiants, Toulouse s’affiche comme un lieu très intéressant pour l’investissement locatif. Focus sur les avantages de la 4e ville la plus peuplée de France.
Deuxième ville préférée des Français pour s’y installer professionnellement d’après le rapport 2022 de Great Place To Work, spécialisé dans la qualité de vie au travail, Toulouse a bonne réputation ces dernières années. Son fort ensoleillement (le 13e plus important en France), ses nombreux espaces verts et sa vie étudiante dynamique font de la Ville Rose un lieu de premier choix pour y établir un investissement locatif.
Tendance de l'immobilier à Toulouse
Si comme dans de multiples métropoles françaises, les prix de l’immobilier (neuf et ancien confondus) ont baissé à Toulouse au cours du mois d’octobre 2022, la Ville Rose jouit de tarifs intéressants par rapport à d’autres villes de l’Hexagone. Le mois dernier, le prix du mètre carré pour de l’ancien s’affichait à hauteur de 3 818 €. Quant au neuf, les investisseurs faisaient face à un prix de 4 545 € le mètre carré. Si le mois d’août dernier a vu le nombre de ventes chuter – passant de 3 040 à 2 138 par rapport à juillet – la rentrée a été revitalisante, avec 2 944 ventes réalisées en septembre et 3 050 en octobre.
| À Toulouse en 2022 | Global | Neuf | Ancien |
|---|---|---|---|
| Prix du m² en août | 3 924 € | 4 513 € | 3 790 € |
| Prix du m² en sept. | 3 951 € | 4 532 € | 3 812 € |
| Prix du m² en oct. | 3 962 € | 4 545 € | 3 818 € |
Caractérisée par une forte demande locative, Toulouse jouit encore de prix attractifs : la ville attire, mais n’a pas la réputation d’autres métropoles comme Lyon ou Marseille par exemple, où les prix sont donc plus élevés. Pour établir un investissement locatif à Toulouse, certaines zones comme certains profils de locataires sont à privilégier.
Investissement locatif dans le centre-ville de Toulouse : cibler les jeunes
Trônant fièrement au sommet du classement des meilleures villes étudiantes réalisées par l’Étudiant, Toulouse attire la jeunesse. Avec sa population âgée en moyenne de 32,9 ans (la moyenne nationale étant de 43,6 ans en 2022), vous avez tout intérêt à miser sur les étudiants et sur les jeunes actifs pour votre investissement locatif.
Bon à savoir
Avec entre autres plus d’une centaine de lignes de bus, deux lignes de métro et deux lignes de tramway, Toulouse bénéficie d’un réseau de transport bien garni.
En effet, la proximité d’infrastructures de transports et de lieux d’éducation est un élément indispensable à prendre en compte au moment de rechercher votre bien immobilier. N’hésitez pas à privilégier les studios et les deux-pièces (T2), qui s’affichent comme étant des biens très recherchés par la population jeune. La forte présence de cette tranche de la population rend évidemment attractif ce type de biens : attendez-vous donc à vous frotter à de la concurrence pour en faire l’acquisition.
Investissement locatif dans la périphérie de Toulouse : cibler les ménages
En quête de tranquillité, de verdure et d’espaces extérieurs, les Français optent de plus en plus pour le choix d’une vie hors de l’hypercentre des métropoles. À Toulouse, la ville bénéficie de quartiers périphériques très attractifs ayant gardé une vraie identité occitane, notamment grâce à leur architecture.
| Prix du m² par nb. de pièces (fin oct. 2022) | Global | Neuf | Ancien |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 733 € | 6 680 € | 4 644 € |
| 2 pièces | 4 272 € | 5 342 € | 3 980 € |
| 3 pièces | 3 780 € | 4 493 € | 3 556 € |
| 4 pièces | 3 834 € | 4 059 € | 3 703 € |
| 5 pièces | 3 870 € | 3 883 € | 3 856 € |
| 6 pièces | 3 974 € | 3 781 € | 3 984 € |
Ainsi, miser sur des biens comprenant des espaces extérieurs et adaptés à des ménages, comme des T3, peut sembler intéressant. Comptez un prix moyen de 3 580 € le mètre carré pour ces 3 pièces, dont l’investissement requiert la prise en considération d’un autre élément : la praticité. Pour s’assurer d’un investissement fiable, soyez attentifs à la présence de commerces de proximité ainsi qu’à celle de transports en commun.
Grâce à son attractivité grandissante découlant de son dynamisme et de son cadre de vie séduisant, Toulouse se présente comme une des villes les plus intéressantes pour entreprendre un investissement locatif. Cette fin d’année 2022 semble être le bon moment pour investir, avant que la Ville Rose ne se retrouve à 2h30 de Paris avec le prolongement de la ligne LGV Paris-Bordeaux d’ici la fin de cette décennie. Un rapprochement géographique qui pourrait avoir des conséquences sur ses prix immobiliers.
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