Immobilier : Neuf raisons de vous tourner vers le neuf

L’acquisition d’un bien immobilier neuf vous semble onéreuse et hors de votre portée ? Ne laissez plus le prix vous faire rater les nombreux avantages d’acheter dans le neuf. N’ayez pas peur : c’est l’heure de penser au long terme.

L’achat d’un bien immobilier neuf. Difficile de s’y pencher sérieusement quand tout vous semble hors d’atteinte. Prix au mètre carré, dépôt de garantie, délais de livraison, localité, difficultés de s’y projeter… Autant d’inconvénients apparents qui cachent en réalité pléthore d’avantages divers.

Immobilier neuf : place aux économies d'énergie

Au cœur des débats, la flambée des prix de l’énergie est source d’inquiétude pour l’ensemble des citoyens. Heureusement, le neuf est là. Avec lui, dites bonjour aux factures moins onéreuses. Les différentes normes de construction imposées par l’Etat aux promoteurs favorisent les économies d’énergie. Parmi elles, la norme RT 2012, obligatoire pour toute réalisation dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2021. Son objectif : plafonner la consommation énergétique à 50 kWhEP/m²/an en moyenne.

Votre bien neuf,

en seulement
2 rendez-vous

Un bien immobilier en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) consomme ainsi en moyenne 3 fois moins qu’un bien immobilier ancien. Le 1er janvier 2022, la réglementation environnementale 2020 (RE 2020) est venue consolider la RT2012. Si cette dernière est obligatoire, d’autres labels et réglementations (NF Habitat, Eco Quartier…) permettent également d’améliorer les performances énergétiques des biens immobiliers.

L'immobilier neuf vous offre des frais de notaire plus bas

Les émoluments du notaire. Neuf ou ancien : impossible d’y échapper. Pourtant, il reste possible de les alléger en faisant le choix d’une acquisition d’un bien immobilier neuf. Dans le cas d’un achat en VEFA, la TVA est incluse au prix d’achat. Ainsi, ne se limitant qu’aux émoluments du notaire et à la taxe de publicité foncière, les frais de notaire peuvent tomber à 3 voire 2 %, contre 8 % pour un bien ancien. Une réduction significative et un bel argument supplémentaire pour se tourner vers le neuf.

La possibilité du prêt à taux zéro (PTZ) avec l'immobilier neuf

Remboursable en différé, le prêt à taux zéro constitue un avantage considérable dans l’achat d’un bien immobilier neuf. Avant d’en profiter et qu’il vous permette de financer jusqu’à 40 % de votre achat dans le neuf, plusieurs conditions sont à remplir :

Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).
Ne pas dépasser un certain niveau de revenus (ce plafond varie en fonction du nombre d’occupants et de la localité du logement).
Utilisable pour sa résidence principale uniquement.

Occupants	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	37 000 €	30 000 €	27 000 €	24 000 €
2	51 800 €	42 000 €	37 800 €	33 600 €
3	62 900 €	51 000 €	45 900 €	40 800 €
4	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €
5	85 100 €	69 000 €	62 100 €	55 200 €
6	96 200 €	78 000 €	70 200 €	62 400 €
7	107 300 €	87 000 €	78 300 €	69 600 €
8 et plus	118 400 €	96 000 €	86 400 €	76 800 €

Cumuler les prêts grâce à une acquisition dans l'immobilier neuf

Profitez également de son caractère cumulatif avec d’autres formes de prêt :

Le prêt conventionné.
Le prêt épargne logement.
Le prêt d’accession social (PAS).

Enfin, au bout d’un minimum de 6 ans d’occupation de ce logement, vous pourrez continuer de profiter de ce prêt à taux zéro tout en commençant à louer votre bien immobilier.

L'immobilier neuf et la baisse de la TVA à 5,5 %

Dans la continuité du prêt à taux zéro, l’acquisition de votre bien immobilier neuf pourra vous faire profiter d’une TVA à 5,5 %. Loin des 20 % imposés lors de l’achat d’un bien ancien.

Comme pour le dernier avantage, celui-ci requiert quelques conditions :

Être une personne physique.
Respect des plafonds de revenus annuels du foyer, en se basant sur l’année N-2.
Achat d’un logement conforme à la norme RT2012.
Achat d’un logement pour en faire sa résidence principale.
Achat d’un logement situé dans un quartier bénéficiant d’une convention signée avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU).
Achat d’un logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville et dans un rayon de 300 mètres.

Cerise sur le gâteau : cette baisse significative de la TVA à 5,5 % est cumulable avec votre prêt à taux zéro.

Exonération de taxe foncière pendant 2 ans

Voilà encore de quoi vous réconcilier un peu plus avec l’achat d’un bien immobilier neuf. Un type d’acquisition qui vous exonère automatiquement de la taxe foncière pendant deux ans. Variable en fonction de la collectivité locale à laquelle votre logement est rattaché, elle peut également être réduite de moitié pendant plusieurs années.

Une forte baisse d'impôts grâce au dispositif Pinel

Introduit par la loi de finances 2015, le dispositif Pinel vous offre un sérieux avantage sur les impôts. En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de ce dispositif législatif qui vous permettra d’obtenir un crédit d’impôts maximal fixé à 63 000€ sur 12 ans. La loi Pinel, c’est aussi la possibilité d’acheter un bien sans apport. Comme pour la baisse de la TVA et l’obtention du prêt à taux zéro, le dispositif Pinel nécessite de remplir plusieurs conditions :

Acheter un logement neuf.
Accepter le barème des loyers fixés par la loi Pinel.
Être situé dans une zone éligible Pinel.
Choisir son locataire.
Choisir une durée de location.

Immobilier neuf : 10 ans de protection juridique

La peur d’investir dans un logement mal construit et dysfonctionnel vous hante ? Plus d’inquiétudes. Avec le neuf, c’est 10 années de protection juridique qui s’offrent à vous. Pendant cette période, le constructeur est soumis à la garantie décennale, l’obligeant à réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception du bien.

Elle concerne des dégâts compromettant la solidité de l’ouvrage construit ou rendant l’immeuble construit impropre à sa destination. D’autres garanties, comme celle de parfait achèvement ou la biennale engagent également la responsabilité du constructeur.

Absence de travaux et limitation des frais d'entretien

Le plus évident : qui dit bien immobilier neuf dit absence de frais matériels supplémentaires. Le promoteur a pensé à tout pour que rien ne manque à votre nouveau logement. Le neuf, c’est la garantie d’un bien à la qualité irréprochable dès l’acquisition de celui-ci.

Façonner son bien immobilier neuf idéal

L’acquisition d’un bien immobilier neuf peut se faire via la signature d’un contrat de réservation d’un logement neuf sur plan. Un coup de stylo qui vous offre un luxe particulier : celui de façonner votre futur chez vous, tel que vous l’imaginez (dans la mesure du possible !). Grâce aux travaux modificatifs acquéreurs, libre à vous de modifier les plans pour trouver un logement sur mesure et adapté à vos goûts lors de votre installation.