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Quand Lyon et Villeurbanne repoussent : Bron séduit

26 décembre 2022

Prix plus attractifs, meilleures rentabilités et donc marché locatif plus avantageux… La ville de Bron jouit du désamour grandissant de ses voisines Lyon et Villeurbanne, où les investisseurs semblent repousser par l’encadrement des loyers.

Joignant facilement Lyon notamment grâce à ses trois lignes de tramway et ses nombreuses lignes de bus, la ville de Bron a des arguments pour plaire aux investisseurs. Avec ses 42 000 habitants, elle est l’une des plus grandes communes du Grand Lyon. Sa population importante d’étudiants renforce son caractère attrayant, forte de l’Université Lumière Lyon II où près de 16 000 individus se croisent chaque année.

L'encadrement des loyers alentours place Bron sur la carte

Si les prix attractifs et les niveaux de loyers intéressants participent à rendre la ville de Bron attractive, la situation de ses communes voisines renforce également ce phénomène. En effet, la Métropole de Lyon a instauré un encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne à la fin de l’année 2021.

Définition

L’encadrement des loyers empêche les propriétaires de louer un logement à un loyer situé à plus de 20 % au-dessus du loyer médian de référence du lieu où se trouve le bien.

Ainsi, les investisseurs tendent actuellement à tourner le dos aux deux plus grandes municipalités du Grand Lyon, lui préférant un voisin plus modeste comme Bron. En novembre 2022, le prix médian du mètre carré s’affichait à 5 494 € à Lyon et à 4 474 € à Villeurbanne. Des standards bien plus élevés qu’à Bron, où le prix médian était de 3 985 € le mètre carré, neuf et ancien confondus.

Des prix grimpants, mais toujours intéressants à Bron

Si l’écart de tarifs entre Bron et Lyon ou Villeurbanne reste important, il faut dire que cette première a connu une explosion de ses prix au cours des dernières années. En 5 ans, le prix médian du mètre carré a grimpé de 53.15 %, passant de 2 602 € en novembre 2017 à 3 985 € en novembre 2022. Malgré ce boom important, Bron reste bien plus attractive que ses voisines, en témoignent les chiffres suivants :

Prix du m² par pièce	à Bron	à Lyon	à Villeurbanne
Studio / T1	4 742 €	6 289 €	5 316 €
T2	4 270 €	5 665 €	4 726 €
T3	3 819 €	5 398 €	4 431 €
T4	3 647 €	5 381 €	4 252 €
T5	4 021 €	5 346 €	4 238 €

Des prix très attractifs et une multiplicité d’offres de logements aux typologies différentes. Parmi elles, les T4 et les T5, abordables et qui ont du succès, notamment grâce aux nombreuses colocations demandées et découlant de la forte présence étudiante dans la ville.

Des rendements locatifs attrayants à Bron

Les loyers de Bron sont relativement élevés du fait d’une forte demande locative. Attendez-vous à une moyenne de 13 euros/m² pour toute la ville. Cependant, ce chiffre monte à 17 € en moyenne dans le centre de la commune. Selon de récentes estimations, un budget situé entre 350 et 400 € par mois suffirait pour un studio, comme entre 500 et 600 € pour un T2 ou encore environ 450 € pour une place dans une colocation.

Ainsi, les experts immobiliers s’accordent à dire qu’en prenant en compte les prix du mètre carré cités précédemment, un bien immobilier à Bron peut permettre aux investisseurs de dégager entre 5 et 10 % de rentabilité locative brute.

Des opportunités dans l'immobilier neuf à Bron

Si l’immobilier neuf à Lyon n’est pas dans la forme de sa vie, notamment marqué par une pénurie ces dernières années, l’offre est bien garnie à Bron. Actuellement, plus d’une douzaine de programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation ou de réalisation. Avec son prix médian situé à 4 676 € et ses dispositifs de défiscalisation toujours aussi intéressants, l’immobilier neuf est plus que jamais une option sérieuse pour les investisseurs dans la ville de Bron.