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Top 10 des villes où acheter un studio en France pour un investissement locatif rentable

21 juin 2023

Si beaucoup de signaux montrent un marché immobilier crispé, des opportunités subsistent partout en France. C’est le cas de ces 10 villes répertoriées par Capital. Alors où acheter un studio pour profiter d’un investissement locatif rentable ?

Investir dans des petites surfaces pour un investissement locatif peut vite porter ses fruits. Avec des taux de crédit immobilier grimpants ces derniers mois, les délais de vente sur ces types de biens se sont allongés. Les transactions nécessitent souvent des négociations, incluant donc des rabais allant de 5 à 10 % pour des biens en bon état, voire jusqu’à 20 % pour des biens classés en G ou F. C’est ce qu’affirme Lior Prado à Capital, président du site Investirdanslancien, qui accompagne les investisseurs particuliers. Les coûts des travaux à prévoir, qui ont augmenté en raison de la hausse du prix des matières premières, pèsent de plus en plus lors des négociations.

Alors où acheter un studio pour un investissement locatif ? Découvrez 10 villes françaises qui proposent un marché locatif solide et où il est actuellement possible de réaliser de belles opérations, notamment pour investir en résidence étudiante.

Studio et investissement locatif : que faire à Marseille ?

À Marseille, les possibilités sont multiples pour trouver des studios classés en étiquette énergétique D. Une étiquette nécessitant ainsi moins de travaux et offrant une rentabilité supérieure. Pour cela, il est conseillé de se diriger vers les quartiers situés en centre-ville, mais moins coûteux que l’hyper-centre.

Le 5e arrondissement ainsi que le quartier de la Timone, dans le 10e arrondissement (où se trouvent les lieux d’éducation), offrent par exemple de belles opportunités d’investissement. Un autre secteur à considérer est le 6e arrondissement, entre Préfecture et la Castellane. Enfin, le quartier de La Joliette (2e arrondissement), qui est le cœur économique de la ville et au sein du projet Euroméditerranée, abrite des studios adaptés aux étudiants et aux internes. D’après les dernières données du Figaro Immobilier, le prix médian du mètre carré dans le 2e arrondissement est actuellement de 4 399 € pour les studios.

Où acheter un studio à Nice ?

Pour acheter un studio offrant une bonne rentabilité locative à Nice, les quartiers situés entre l’aéroport et le centre-ville de Nice devraient vous attirer. Parmi eux : Vernier, Saint Roch, Riquet, Libération, Les Baumettes et Californie. « Bien qu’ils soient un peu plus éloignés du centre-ville, ce sont des quartiers résidentiels qui connaissent une évolution rapide grâce à des projets de construction », explique Lior Prado à Capital.

En mai 2023, le prix médian du mètre carré pour un studio à Nice est affiché à hauteur de 6 375 €. Un prix qui passe à 6 000 € / m² en ne prenant en compte que l’immobilier ancien. Dans les quartiers cités ci-avant, le prix médian d’un studio est situé entre 5 469 € / m² et 7 005 € / m².

Perpignan et ses prix bas

Cette ville offre une multitude d’avantages qui ne manqueront pas de séduire les investisseurs. Tout d’abord, son prix médian du mètre carré est extrêmement attractif : il est affiché à hauteur de 2 021 € pour les studios en mai 2023. Ajoutez-y une demande locative très élevée et offrant ainsi de nombreuses opportunités pour un investissement locatif rentable.

Mais ce n’est pas tout ! À Perpignan, les appartements se distinguent également par leur excellente performance énergétique, ce qui constitue un avantage tant pour l’environnement que pour les économies d’énergie. Il convient également de souligner que cette ville est en constante évolution. En effet, les pouvoirs publics mettent tout en œuvre pour améliorer continuellement le centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie de qualité aux habitants.

Le Sud en force : investissez à Avignon

Une autre ville du sud mérite sa place dans ce classement : Avignon. Pour réaliser de bonnes affaires, le quartier Saint-Jean, situé à l’extérieur des remparts, semble être à privilégier. Le prix moyen au mètre carré en dehors des remparts pour acheter un studio est d’environ 2 500 €, tandis qu’il est de 3 500 à 4 000 € au mètre carré dans le centre d’Avignon.

Plus au Nord : investir à Rouen

À la fois étudiante et touristique, Rouen présente de nombreux atouts. Plusieurs quartiers sont particulièrement propices à l’investissement : la Rive droite, l’hyper-centre ainsi que Saint-Hilaire, situé à proximité du CHU. La demande locative y est élevée et les taux de rentabilité offerts varient entre 5 % et 7 %. « Dans le quartier Saint-Sever, l’un des quartiers les plus emblématiques de la rive gauche, la rentabilité est également très intéressante », ajoute Lior Prado pour Capital.

Le Havre : une cote grimpante

Le projet Grand Paris Express permettra bientôt de relier Le Havre à Paris en seulement 1h30 : de quoi offrir de belles perspectives à cette ville maritime pour l’investissement locatif. De plus, Le Havre est une ville très prisée par les étudiants, notamment avec l’implantation récente de Sciences Po, et de nombreux salariés y sont locataires. Le prix médian du mètre carré pour un studio y est affiché à hauteur de 3 184 € en mai 2023.

Où acheter un studio à Lille ?

Lille, une ville animée par sa population estudiantine et ses nombreux actifs, propose un marché locatif attractif. De plus, sa situation géographique privilégiée à seulement une heure de Paris et de Bruxelles constitue un avantage considérable. Les quartiers propices à l’investissement locatif dans un studio incluent Wazemmes, Lille-centre, Vieux-Lille, Vauban, Gilles Fives et Hellemmes. Le prix moyen du mètre carré dans ces quartiers est d’environ 3 500 € pour acheter un studio.

Bordeaux : dynamique et attractive

Située à seulement 2 heures de Paris, Bordeaux est une ville dynamique qui sait attirer par les jeunes actifs, les étudiants, les familles et les touristes. Elle offre un certain nombre d’atouts majeurs. Malgré une augmentation des prix immobiliers (en moyenne 4 900 € par mètre carré), les investissements dans les quartiers proches de Bordeaux affichent une rentabilité d’environ 5 à 6 %. Les quartiers préférentiels comprennent Saint-Michel, La Bastide, Talence, Bègles et les Chartrons.

Où acheter un studio à Lyon ?

La Capitale des Gaules offre encore des opportunités intéressantes malgré un prix au mètre carré élevé, atteignant les 5 500 €. Etats-Unis, Sans souci, Perrache et Confluence semblent propices à l’investissement locatif dans un studio. « Ces quartiers attirent de nombreux jeunes cadres et salariés. Il ne faut pas oublier que Lyon est à seulement deux heures de Paris », explique Lior Prado pour Capital. Et même sans s’intéresser exclusivement aux studios, la ville possède bon nombre d’opportunités pour un investissement locatif autour de Lyon.

Île de France : Saint-Denis, haut de Montreuil, Aubervilliers

Ces villes franciliennes présentent plusieurs points forts, notamment grâce à leur demande locative élevée face à une pénurie de logements. Aubervilliers, avec un prix moyen au mètre carré de 3 900 €, s’affiche comme attractive. Par exemple, un studio de 36 m² situé à proximité de la Porte de la Villette, vendu à 143 000 €, générera un rendement de 6,8 % pour son acquéreur.

Du côté de Saint-Denis, un studio de 29 m² s’est vendu à un prix légèrement supérieur à 5 000 €, avec un rendement similaire (7 %). Enfin, à Montreuil, où le prix moyen avoisine les 7 000 € par mètre carré, deux studios ont récemment été vendus. D’abord, un studio de 27 m² au prix de 150 000 €, offrant un rendement de 5,8 %. Ensuite, un studio de 29 m² vendu pour 168 000 €, offrant un rendement de 6,3 %.