SILVY – PERPIGNAN – MALRAUX/ DENORMANDIE

Nouveau Programme à Perpignan – Éligible Malraux, Denormandie & Déficit Foncier 9 Rue Fabriques d’En Nabot – Quartier du Castillet, Perpignan Un Emplacement Historique et Central Idéalement situé à deux pas du Castillet, emblème du patrimoine perpignanais, Le Silvy jouit d’un emplacement rare au cœur du centre ancien. Ce quartier dynamique, animé par ses commerces, ses écoles et sa proximité immédiate des transports, offre un cadre de vie authentique et vivant, tout en bénéficiant de la redynamisation du centre historique. Un emplacement de choix pour des investisseurs recherchant valeur patrimoniale, fiscalité avantageuse et attractivité locative. Un Immeuble Typiquement Perpignanais Appartenant à la gamme « Pierre de Valeur », l’immeuble Le Silvy fera l’objet d’une restauration complète visant à révéler tout le charme de son architecture traditionnelle, tout en intégrant les standards contemporains de confort et d’efficacité énergétique. Il se compose de 6 logements répartis sur 3 niveaux, offrant des typologies variées : 3 T2, 1 T2 avec mezzanine, 2 T3, aux surfaces comprises entre 30,5 m² et 56,6 m². Chaque appartement est pensé pour allier luminosité, agencement optimisé et authenticité du bâti ancien. Une Triple Éligibilité Fiscale d’Exception Le programme Le Silvy ouvre droit à trois régimes fiscaux majeurs : Loi Malraux : réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux (plafond € sur 4 ans). Déficit Foncier : imputation des travaux sur les revenus fonciers existants. Dispositif Denormandie : réduction d’impôt sur le revenu en cas de mise en location du bien.   Des Travaux Équilibrés et Porteurs de Valeur Répartition foncier / travaux : 50 % / 50 % Travaux à partir de € Livraison prévisionnelle : 24 mois après ouverture du chantier Commission 5% TTC uniquement sur les travaux Cette rénovation ambitieuse contribuera à la revalorisation durable du centre ancien, tout en redonnant à l’immeuble son éclat architectural d’origine. Un Partenariat Gagnant pour les Professionnels du Patrimoine Nous offrons à nos partenaires une rémunération de 5 %, sur un produit sélectif, solide et à fort impact fiscal. Une opportunité idéale pour vos clients en quête de diversification intelligente, dans un cadre patrimonial prestigieux.