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10 rue Mairan 34500 - Béziers
Date de livraison : T4 – 2026
Emplacement
du programme
Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER — Lot T3 de 70 m² à Béziers (Quartier Centre historique).
Coût global €, rentabilité brute 4.93 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 3376 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 28.82 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de habitants, 60 % d’actifs et 42 % de locataires.
Le bien : Appartement de 69,82 m² situé en hyper centre de Béziers, dans le quartier historique. Il comprend 3 pièces, dont 2 chambres.
Travaux prévus : Isolation murs ITI R≥4,5 m².K/W, VMC simple flux hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique 100L COP≥3, régulation chauffage, dépose plaquette plâtre, rénovation électrique NFC , traitement plomb, plâtrerie, cuisine équipée (hors électro), crédence, peinture, plomberie.. Livraison clé en main sous 20 semaines après acte.
Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Quartier central / cœur de ville.
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
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