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18 rue Étoupée 76000 - Rouen
Date de livraison : T3 – 2026
Emplacement
du programme
Investissement locatif en LMNP NON GERÉ, DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 41 m² à Rouen (Quartier Hyper-centre).
Coût global €, rentabilité brute 4.58 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 17.94 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de habitants, 64 % d’actifs et 62 % de locataires.
Le bien : T2 avec belle hauteur sous plafond, comprenant un couloir, un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec WC.
Travaux prévus : Pose d'une VMC hygro B, travaux de sols et peinture dans tout l'appartement, remise à niveau électrique et rénovation de la pièce d'eau.. Livraison clé en main sous 8 semaines après acte.
Points forts : Quartier central / cœur de ville, Immeuble de caractère / cachet ancien, "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)".
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
* L’ensemble des éléments contenus sur le site recherche-appartement-ou-maison.com ne sont pas contractuels : les informations présentées font l’objet d’un traitement automatisé en provenance de nos partenaires promoteurs et sont susceptibles de comporter des erreurs. Les programmes immobiliers et les lots présentés ainsi que les mentions « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite », « Offre spéciale » ne valent que pour énumération et leur disponibilité n’est pas garantie, veuillez nous consulter pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d’être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu’administratives : les prix, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les descriptions ne sont fournis qu’à titre indicatif. Visuels non contractuels.
Uniquement du lundi au vendredi.
