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13 rue Lucien Salette 34200 - Sète
Date de livraison : T4 – 2026
Emplacement
du programme
Investissement locatif en DENORMANDIE — Lot T2 de 34 m² à Sète (Quartier Mont Saint Clair-Hôtel de Ville).
Coût global €, rentabilité brute 4 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 2999 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 30.02 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de habitants, 63 % d’actifs et 57 % de locataires.
Le bien : Appartement 34 m², 2 pièces, centre-ville Sète (Mont Saint Clair). Travaux copropriété votés : toiture, façade, parties communes. Coût net € à charge du propriétaire. Intérieur à rénover, prix attractif, charges faibles.
Travaux prévus : Préparation, protection et dépose de l’ancienne cuisine et salle d’eau. Isolation murs, placo, ventilation, chauffage, électricité refaits. Nouvelle salle d’eau, sols, menuiseries, peinture et cuisine complète installées.. Livraison clé en main sous 20 semaines après acte.
Points forts : Bon rapport prix / surface, Forte tension locative (faible vacance), Potentiel de revalorisation à moyen terme, Prix au m² inférieur au marché, Proximité commerces et services, Proximité transports en commun, Quartier central / cœur de ville, Travaux valorisants / forte défiscalisation.
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
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