Agence immobilière Bron
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Les tendances 2025 de l'immobilier à Bron
Bron est une commune de 42 442 habitants située à l’Est de la métropole de Lyon. Elle compose ce qu’on appelle l’Est-lyonnais aux côtés de 24 autres communes comme Chassieu ou Corbas.
L’âge moyen y est de 39 ans et la densité de population y est de 4 262 habitants/ km2 (en 2021).
Depuis plusieurs années, la municipalité de Bron s’attelle au renouvellement de ses logements. Les nouvelles constructions qui sortent progressivement de terre dans les quartiers Terraillon ou Rebufer illustrent bien cette dynamique. À la fin de l’année 2021, l’encadrement des loyers instauré à Lyon et Villeurbanne a profité à Bron, qui séduit de plus en plus. En effet, les 3 lignes de tramways et les nombreuses lignes de bus qui traversent Bron offrent à ses habitants un accès facile au centre de Lyon. De plus, la commune abrite l’Université Lumière Lyon II, où plus de 16 000 individus étudient chaque année. De quoi faire de la population de Bron l’une des plus jeunes du territoire lyonnais.
Bron : prix médian du mètre carré
Le prix médian du mètre carré à Bron est de 3 953 € en janvier 2023. Un prix qui a connu une hausse de plus de 53 % en l’espace de 5 ans. L’une des dynamiques grimpantes les plus fortes de la métropole lyonnaise. En ne prenant en compte que les logements neufs, le prix médian est de 4 687 € / m², avec une augmentation d’un peu plus de 8 % sur la dernière année écoulée. Si les maisons affichent un prix médian de 4 520 € / m², le tarif des appartements est lui situé à hauteur de 3 824 € / m².
Bron : des rendements locatifs attrayants
La demande locative est forte à Bron. Et les loyers sont donc relativement élevés. En effet, la commune abrite une moyenne de 13 euros / m². Cependant, dans le centre-ville, cette valeur s’élève en moyenne à 17 €. Les estimations actuelles suggèrent d’avoir un budget mensuel de 350-400 euros pour louer un studio, de 500-600 euros pour un T2 et d’environ 450 euros pour une colocation. Ainsi, les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier loué à Bron peut permettre à un propriétaire de dégager jusqu’à 10 % de rentabilité locative brute.
La carte des prix de l’immobilier à Bron se scinde en 4 secteurs distincts. Parmi eux, le secteur Bron Centre -Le Rafour. Celui-ci affiche un prix médian du mètre carré de 4 237 €. C’est le secteur aux prix les plus élevés. Ensuite, les secteurs Les Charmilles-Parilly Sud-Université-Rebufer et Les Genêts-Le Vinatier-Le Lessivas affichent des prix médians du mètre carré respectifs de 4 151 € et de 3 988 €. Enfin, le secteur La Pagère-Bron Église-Le Terraillon-Saint Jean possède le prix médian le plus bas : 3 715 € / m².
Une commune aux infrastructures de qualité
Située sur le marché immobilier Rhône-Alpes, Bron propose un large choix d’établissements scolaires ainsi qu’un réseau de transports en commun bien développé.
Pour ce qui est des écoles, Bron dispose d’un grand nombre d’établissements allant de la maternelle au lycée. Il y a notamment 23 établissements scolaires et 3 collèges. Pour les lycées, les habitants peuvent se tourner vers les 3 lycées de Bron ou bien ceux de la ville de Lyon. La commune abrite également l’université Lumière Lyon 2, comme mentionné plus tôt. Cette proximité d’établissements scolaires et universitaires est un critère important pour les familles avec enfants.
En ce qui concerne les transports en commun, Bron est desservie par de nombreuses lignes de bus et 3 lignes de tramway (T2, T5 et T6). Celles-ci offrent un accès facile et rapide à Lyon et aux communes alentours. La ligne de tramway T2 relie notamment le centre de Bron à la gare Part-Dieu en seulement quelques minutes. De plus, la ville est située à proximité de l’autoroute A43 qui permet de rejoindre rapidement les villes de Grenoble et Chambéry.
Au niveau de la santé, Bron n’est pas en reste, puisque l’on compte 4 hôpitaux.
Pour les loisirs, Bron compte de nombreux parcs, 1 hippodrome (Parilly), 300 associations, 1 centre nautique, 4 stades de football, 1 piste d’athlétisme, 2 boulodromes, 6 gymnases, 1 Halle des sports, 7 terrains multisports, 7 plateaux sportifs (source : ville-bron.fr)
Immobilier à Bron : tout ce qu'il faut autour de vous
Enfin, la ville de Bron dispose également de nombreux commerces de proximité, de grandes surfaces, d’un marché hebdomadaire ainsi que d’une médiathèque, d’un cinéma et d’une piscine. Bron compte également plusieurs parcs et espaces verts comme le parc de Parilly, qui offre des activités sportives et de loisirs pour toute la famille.
En somme, les acheteurs potentiels peuvent être rassurés quant aux équipements de la ville de Bron. Les écoles, les transports en commun et les autres équipements sont nombreux et bien développés. Ils offrent ainsi un cadre de vie agréable pour les habitants. Pour trouver un bien immobilier à Bron, les conseillers de l’agence immobilière Bron de Recherche Appartement ou Maison sont là pour vous.
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