Municipales 2026, que proposent les candidats des plus grandes villes concernant l'encadrement des loyers
5 Février 2026
Les élections municipales auront lieu les dimanches 15 et 22 mars 2026. À l’aube de ces prochaines élections, faisons le point sur ce que propose chaque candidat des plus grandes villes en France au sujet de l’encadrement des loyers.
Que vous soyez actuellement locataire, ou futur investisseur immobilier, ces décisions locales peuvent avoir un gros impact financier sur votre quotidien.
Quels sont les candidats des 5 plus grandes villes françaises ?
Paris
- Pierre-Yves Bournazel (Horizons – Renaissance – Les centristes – Le Nouveau Centre)
- Blandine Chauvel (Nouveau Parti anticapitaliste – Révolutionnaires)
- Sophia Chikirou (La France insoumise)
- Rachida Dati (Les républicains – Mouvement démocrate – Union des démocrates et indépendants)
- Antoine Duarte (Écologie au centre – union des centristes et des écologistes)
- Emmanuel Grégoire (Parti socialiste, Parti communiste français, Les écologistes, Place publique – L’Après)
- Sarah Knafo (Reconquête)
- Thierry Mariani (Rassemblement national – La Droite Populaire – Union des droites pour la République)
- Marielle Saulnier (Lutte ouvrière)
Marseille
- Franck Allisio (UDR – RN – MDA – REC)
- Rémy Bazzali (LO)
- Erwan Davoux (DIV)
- Sébastien Delogu (LFI – REV – Vaï)
- Victor Hugo Espinosa (ÉAC)
- Benoît Payan (DVG – LÉ – PS – PCF – PP – PRG – G.s – GRS – MM – D! – GÉ)
- Martine Vassal (DVD – LR – RE – HOR – LC – UDI)
Lyon
- Jean-Michel Aulas (S – LR – RE – HOR – MoDem – UDI)
- Delphine Briday (LO)
- Anaïs Beloussa-Cherifi (LFI)
- Grégory Doucet (LÉ – PS – PCF – PP – G.s – L’A – D!)
- Alexandre Humbert Dupalais (UDR – RN)
- Georges Képénékian (DVC – EQX)
- Raphaëlle Mizony (NPA-R)
- Nathalie Perrin-Gilbert (DVD – PRG – PP)
Toulouse
- François Briançon (PS – LÉ – PCF – G.s – PP – PRG – ND – MRC – D! – POC – AC)
- Arthur Cottrel (REC)
- Julien Leonardelli (RN)
- Jean-Luc Moudenc (LR – UDI – PRV – RE – MoDem)
- Vanessa Pedinotti (RP)
- François Piquemal (LFI – LÉ diss. – NPA-A – AC diss. – AdQ – TpT)
- Pierre Pezzin (DIV)
- Guillaume Scali (NPA-R)
Nice
- Éric Ciotti (UDR – RN)
- Mireille Damiano (LFI – ViVA!)
- Nathalie Dloussky (GJ – EPGF)
- Christian Estrosi (HOR – LR)
- Jean-Marc Governatori (EAC)
- Hélène Granouillac (ÉCO)
- Estelle Jacquet (LO)
- Cédric Valla (REC)
- Jean-Claude Wahid Spach (GJ – DIV)
Quel est le positionnement des candidats des 5 plus grandes villes françaises ?
Retrouvez dans notre article la liste des villes qui appliquent l’encadrement des loyers en 2026.
Paris
| Candidat | Propositions ou positionnement concernant l'encadrement des loyers |
|---|---|
| Sophia Chikirou | Augmenter rapidement l’offre de logements à Paris en agissant sur le marché privé, en luttant contre les logements vacants et les meublés touristiques illégaux, tout en renforçant strictement l’encadrement des loyers. Source : sophiapourparis.fr |
| Rachida Dati | Souhaite la fin de l'encadrement des loyers. Source : www.bfmtv.com |
| Emmanuel Grégoire | Protéger le droit au logement, c'est aussi protéger le pouvoir d'achat. Cela suppose de renforcer l'encadrement des loyers, de déployer une garantie municipale des loyers pour sécuriser locataires et propriétaires, en luttant contre toutes formes de discrimination. Source : emmanuel-gregoire-2026.fr |
| Sarah Knafo | Suppression de l’encadrement des loyers à Paris. Source : unevilleheureuse.fr |
| Thierry Mariani | Supprimer l’encadrement des loyers à terme, en l’assouplissant sur 4 années pour éviter l’inflation immédiate des prix et protéger les locataires. Source : mariani-2026.fr |
Marseille
| Candidat | Propositions ou positionnement concernant l'encadrement des loyers |
|---|---|
| Franck Allisio | Opposé. Conformément à la ligne nationale du RN, il considère l'encadrement comme une mesure bureaucratique qui freine l'investissement privé. Source : franckallisio2026.fr |
| Sébastien Delogu | Construction de 30.000 logements, dont 70 % de logements sociaux, pour répondre à la pénurie et à l’habitat indigne. Renforcer l’encadrement des loyers via une brigade municipale dédiée. Réquisition des logements vides et contrainte des propriétaires à rénover les habitations jugées insalubres. Source : francebleu.fr |
| Benoît Payan | Mesure promise en 2022, mais qui n'est pas en place aujourd'hui à Marseille.
Source : francebleu.fr |
| Martine Vassal | Défavorable (en principe) mais résignée (en pratique). Elle a déclaré être opposée à cette mesure qu'elle juge inefficace pour relancer la construction. Source : gomet.net |
Lyon
| Candidat | Propositions ou positionnement concernant l'encadrement des loyers |
|---|---|
| Jean-Michel Aulas | Pour la suppression de l'encadrement. Il juge le dispositif inefficace et estime qu'il a échoué à faire baisser les prix tout en bloquant l'investissement. Source : bfmtv.com |
| Anaïs Beloussa-Cherifi | Réquisitionner tous les logements vacants et encadrer strictement le prix des loyers. Source : lafranceinsoumise.fr |
| Gregory Doucet | A instauré l'expérimentation à Lyon et Villeurbanne en 2021 et fait campagne pour son maintien définitif. Source : pourvivrelyonmunicipales2026.fr |
| Alexandre Humbert Dupalais | Opposé. Comme l'ensemble du bloc RN-UDR, il considère l'encadrement comme une mesure inefficace qui "assèche l'offre" et décourage les investisseurs. Source : lyonbondyblog.fr |
| Georges Képénékian | Favorable au maintien, mais avec des ajustements. Il ne remet pas en cause l'existence de l'encadrement, mais propose de "réadapter" le dispositif pour qu'il ne bloque pas la rénovation thermique. Source : rcf.fr |
| Raphaëlle Mizony | Favorable par défaut, mais juge la mesure dérisoire. Elle prône surtout une baisse immédiate et massive des loyers imposée par la loi, et non un simple "plafonnement" du marché. Source : npa-revolutionnaires.org |
| Nathalie Perrin-Gilbert | Favorable et fervente défenseure. Elle soutient l'expérimentation en cours à Lyon et souhaite son renforcement.
Source : lyonavecvous.fr |
Toulouse
| Candidat | Propositions ou positionnement concernant l'encadrement des loyers |
|---|---|
| François Briançon | Favorable à déposer une candidature de Toulouse Métropole auprès de l'État pour expérimenter l'encadrement des loyers « avant la fin 2026 » Source : Interview sur Ici Occitanie - décembre 2025 |
| Arthur Cottrel | Opposé. Pour lui, cette mesure est une atteinte directe au droit de propriété et un "poison économique" qui aggrave la pénurie de logements. Source : Actualités Municipales Toulouse 2026 |
| Julien Leonardelli | Opposé. Il considère cette mesure comme un frein à la propriété privée et un obstacle à la fluidité du marché immobilier toulousain. |
| Vanessa Pedinotti | Juge la mesure insuffisante. Elle prône non pas un simple encadrement, mais une baisse drastique des loyers et leur blocage total. Source : Meeting Révolution Permanente Toulouse (Nov. 2025) |
| François Piquemal | Pour une expérimentation de l’encadrement des loyers auprès de l’Etat
Instaurer un gel pluriannuel des loyers du logement public Toulouse Métropole Habitat
Pérenniser l’encadrement des loyers dans la loi et la renforcer pour notamment permettre un encadrement à la baisse.
Source : piquemal2026.fr |
| Jean-Luc Moudenc | Opposé (Refus d'expérimenter). Il considère que c'est une mesure "administrative et punitive" qui a échoué là où elle a été testée. Source : moudenc2026.fr |
Nice
| Candidat | Propositions ou positionnement concernant l'encadrement des loyers |
|---|---|
| Éric Ciotti | Farouchement Opposé. Il qualifie cette mesure de "socialiste" et "destructrice", affirmant qu'elle bloque le marché et empêche l'entretien des immeubles. Source : ciotti2026.fr |
| Mireille Damiano | Favorable et offensive. Elle ne veut pas seulement l'appliquer, mais aussi le contrôler strictement pour qu'il devienne un véritable levier de pouvoir d'achat. Source : Nice Presse |
| Nathalie Dloussky | Favorable. Elle considère que c'est une mesure de survie pour les travailleurs pauvres et les familles monoparentales à Nice. Source : Programme Nice Citoyenne 2026 |
| Christian Estrosi | Contre. Après consultation des professionnels de l'immobilier, il a enterré l'idée, craignant que cela ne freine l'investissement et n'aggrave la pénurie de logements locatifs. Source : estrosi2026.fr |
| Hélène Granouillac | Favorable. Elle dénonce l'impossibilité pour les classes moyennes de se loger à Nice et soutient une régulation pour stopper l'hémorragie des actifs vers la périphérie.
Source : actu.fr |
| Jean-Claude Wahid Spach | Favorable, mais perçu comme un minimum vital. Il plaide pour un contrôle citoyen des prix afin d'éviter les abus des grands groupes immobiliers. |
Comment ne pas être impacté par l'encadrement des loyers ?
Vous l’aurez compris, que vous soyez locataires ou investisseurs, votre intérêt n’est pas le même concernant l’encadrement des loyers.
- Pour les locataires, le meilleur moyen d’éviter une hausse des loyers sera de devenir propriétaire de leur résidence principale.
- Pour les investisseurs, vous devez cibler les bonnes zones géographiques, pour cela vous pouvez faire confiance à nos experts en investissement immobilier.
