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L'immobilier à Rennes

La ville de Rennes n’a pas été épargnée par l’explosion des prix de l’immobilier ces dernières années. Comme bon nombre de métropoles françaises, la ville bretonne a subi une hausse de tarifs fulgurante. Le prix médian du m², neuf et ancien confondus, a augmenté de 61 % entre septembre 2017 et septembre 2017. Une tendance qui tend de plus en plus à ralentir. De septembre 2022 à décembre 2022, une baisse de prix de près de 6 % a été enregistrée dans la ville.

En 2022, un baromètre de SeLoger a placé Rennes en tête des villes aux meilleurs rendements locatifs avec un total affiché à 8,2 %. Dixième unité urbaine la plus peuplée de l’Hexagone avec un peu plus de 730 000 habitants, Rennes continue de grossir. En effet, la ville est en pleine expansion démographique. En témoigne l’étude de l‘agence d’urbanisme et de développement de Rennes, qui prévoit 100 000 habitants de plus d’ici 2040. Pour assumer cette dynamique, la ville a fait sortir de terre près de 4 000 logements par an depuis 2015. Un cap que la municipalité souhaite conserver. Pour y parvenir : un nouveau Programme local de l’habitat (PLH), mis en place entre 2023 et 2028.

Où investir à Rennes ?

Avec une superficie de près de 51 km², Rennes abrite de nombreux quartiers aux dynamiques diverses. Le Vieux Rennes d’abord, hypercentre de la ville, sait attirer jeunes actifs et familles. Près de 26 000 habitants occupent ce quartier, où le prix médian du m² dans le neuf est situé à hauteur de 6 129 €. Le quartier Thabor-Saint Helier, légèrement plus excentré, suit cette dynamique en affichant des prix plus élevés (6 641 € / m²).

De son côté, le secteur Beaulieu, qui regroupe 4 sous-quartiers (Plaine de Baud, Beaulieu, Jeanne d’Arc et Longs-Champs), renferme une effervescence peu commune, comme une forte demande locative. Et pour cause : près de 36 % de sa population est constituée d’étudiants. Soit environ 3 000 individus. Autant d’individus qui profitent des nombreux bars et commerces qu’abrite le secteur. Un secteur dont la proximité avec les différents sites d’éducation de la ville participe à son attractivité. Rejoignant facilement le centre grâce à un réseau en transports en commun fourni, Beaulieu demeure un endroit très prisé à Rennes. Des éléments qui se ressentent dans les tarifs qui y sont pratiqués. Le prix médian du m², neuf et ancien confondus, y est en effet de 5 012 € (6 185 € pour le neuf).

Mais à Rennes, le quartier qui semble le plus attirer les investisseurs est sans doute celui de la gare. Avec l’arrivée en 2017 d’une ligne à grande vitesse, le secteur a gagné en attractivité. Par ailleurs, la ville a souhaité en faire un lieu incontournable de ses murs. En décembre 2022, le quartier Sud-Gare affichait un prix médian du m² de 4 729 €. Un tarif situé au-dessus du tarif moyen de la ville, affiché à hauteur de 4 464 € / m².

Ville majeure du territoire français

Rennes est le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine. Sans compter le reste de son aire urbaine, la ville abrite un peu plus de 220 000 habitants. Avec 85 monuments répertoriés ou inscrits au titre des Édifices historiques, Rennes s’affiche comme une ville à l’histoire riche. Également classée parmi les Villes et Pays d’Art et d’Histoire, la préfecture de Bretagne est définitivement un lieu d’histoire et de culture majeur en France.

Située à quelques kilomètres de la façade armoricaine du territoire, Rennes jouit d’une situation géographique optimale. Plus grande ville de sa région, elle rejoint facilement Brest à l’Ouest, Nantes au Sud, mais aussi Paris, plus loin, située à moins de deux heures. Munie d’un aéroport international, le Rennes Bretagne Aéroport, la ville continue de gagner en importance ces dernières années.

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