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75 rue Eugène Cas 13004 - Marseille
Date de livraison : T4 – 2026
Emplacement
du programme
Investissement locatif en DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 31 m² à Marseille (Quartier Chartreux - Chutes La Vie).
Coût global €, rentabilité brute 4.94 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 21.03 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de habitants, 58 % d’actifs et 60 % de locataires.
Le bien : Plateau brut comprenant une chambre, un séjour avec cuisine ouverte, et une salle d'eau avec WC.
Travaux prévus : Rénovation complète avec mise aux normes électriques, isolation thermique, nouvelles fenêtres, sols refaits. Intérieur repensé avec cloisons, cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé et finitions soignées.. Livraison clé en main sous 20 semaines après acte.
Points forts : Forte tension locative (faible vacance), Rendement locatif attractif, Zone étudiante (forte demande locative).
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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
* L’ensemble des éléments contenus sur le site recherche-appartement-ou-maison.com ne sont pas contractuels : les informations présentées font l’objet d’un traitement automatisé en provenance de nos partenaires promoteurs et sont susceptibles de comporter des erreurs. Les programmes immobiliers et les lots présentés ainsi que les mentions « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite », « Offre spéciale » ne valent que pour énumération et leur disponibilité n’est pas garantie, veuillez nous consulter pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d’être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu’administratives : les prix, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les descriptions ne sont fournis qu’à titre indicatif. Visuels non contractuels.
Uniquement du lundi au vendredi.
