1
75 rue Eugène Cas 13004 - Marseille
Date de livraison : T4 – 2026
Emplacement
du programme
Investissement locatif en DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot Studio de 21 m² à Marseille (Quartier Chartreux - Chutes La Vie).
Coût global €, rentabilité brute 5.23 % (hors gain fiscal).
Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 23.2 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).
Localisation : ville de habitants, 55 % d’actifs et 58 % de locataires.
Le bien : Studio avec cuisine ouverte, salle de bain avec WC et coin chambre compact.
Travaux prévus : Rénovation complète avec mise aux normes électriques, isolation thermique des murs, remplacement des fenêtres, nouveaux sols, cloisons repensées, cuisine équipée, salle d’eau moderne, WC, et finitions soignées pour un bien locatif de qualité.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.
Points forts : Forte tension locative (faible vacance), Zone étudiante (forte demande locative), Quartier en développement / rénovation urbaine, Proximité commerces et services.
***
Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.
***
ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.
Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
* L’ensemble des éléments contenus sur le site recherche-appartement-ou-maison.com ne sont pas contractuels : les informations présentées font l’objet d’un traitement automatisé en provenance de nos partenaires promoteurs et sont susceptibles de comporter des erreurs. Les programmes immobiliers et les lots présentés ainsi que les mentions « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite », « Offre spéciale » ne valent que pour énumération et leur disponibilité n’est pas garantie, veuillez nous consulter pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d’être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu’administratives : les prix, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les descriptions ne sont fournis qu’à titre indicatif. Visuels non contractuels.
Uniquement du lundi au vendredi.
