Agence immobilière Toulouse
L’agence immobilière de Recherche Appartement ou Maison est implantée dans le région d’Occitanie, au nord de Toulouse. Spécialisés dans la vente de biens immobiliers neufs (VEFA), nos conseillers proposent une large gamme de logements sur l’ensemble du territoire toulousain et les départements de l’Ariège, l’Aude, l’Aveyron, la Haute-Garonne, le Gers et le Lot.
Coordonnées
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09:00 - 12:00
Quelques biens immobiliers neufs à Toulouse
PRELUDE
À partir de
230 000€
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2 appartements
Les tendances de l'immobilier à Toulouse en 2025
La Ville Rose est réputée pour son fort dynamisme démographique et économique. Toulouse est la quatrième cité la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon. En effet, en 5 ans, d’octobre 2017 à octobre 2022, le prix médian du mètre carré y a augmenté de près de 30 %, neuf et ancien confondus. Une augmentation également marquée en ne prenant en compte que le neuf. Un secteur dont les prix ont augmenté de plus de 15 % depuis 2017, et de 7 % sur les 12 derniers mois.
Les 37 communes constituant la Métropole de Toulouse se sont engagées à construire au moins 7 000 logements neufs par an à travers un nouveau plan d’urbanisme lancé en 2019. La commune de Toulouse affiche un total de 296 478 logements en 2022. Un nombre qui a progressé de 8 % en 5 ans, avec la création de plus de 25 000 nouvelles habitations sur cette période. Parmi tous les logements disponibles, 65 000 sont des logements sociaux. 46 000 d’entre eux sont situés à Toulouse même.
Deuxième ville préférée des Français pour s’y installer professionnellement d’après le rapport 2022 de Great Place To Work, spécialisé dans la qualité de vie au travail, Toulouse a bonne réputation ces dernières années. Son fort ensoleillement (le 13e plus important en France), ses nombreux espaces verts et sa vie étudiante dynamique font de la Ville Rose un lieu de premier choix pour y établir un investissement locatif.
Où investir à Toulouse ?
Comme de nombreuses métropoles françaises, la Ville Rose jouit d’un centre-ville dynamique et donc forcément attractif. Effectivement, les quartiers du centre comme le Capitol, Busca ou les Chalets voient s’afficher des tarifs élevés. En effet, le prix médian du mètre carré dans le neuf y est de 4 867 € dans le premier, de 4 456 € dans le deuxième et de 4 967 € dans le dernier.
De plus, à Toulouse, les biens immobiliers propices à l’investissement locatif semblent se situer à l’extérieur de la rocade toulousaine. Parmi eux, les biens situés à Lardenne. Un quartier en pleine expansion et qui affiche un prix médian au mètre carré de 4 539 €. Comme lui, le secteur Purpan-Saint Martin du Touch jouit de tarifs intéressants. En effet, le prix médian du mètre carré s’y affiche à hauteur de 4 054€.
La population étudiante toulousaine, qui représente près d’un quart de la population totale de la ville, est principalement concentrée autour des Minimes. En effet, ce quartier de l’hypercentre est réputé pour ses logements étudiant aux prix plus accessibles que dans le reste du centre-ville. Le prix médian du mètre carré y est de 4 867 € pour le neuf. À l’instar des Minimes, les secteurs des Carmes (4 950 €) et Saint-Cyprien (4 464 €) attirent également la population étudiant. On y trouve néanmoins des prix un peu plus élevés.
Investissement locatif dans le centre-ville de Toulouse : cibler les jeunes
Trônant fièrement dans le sommet du classement des meilleures villes étudiantes réalisées par l’Étudiant, Toulouse attire la jeunesse. Avec sa population âgée en moyenne de 34 ans (la moyenne nationale étant de 42,5 ans en 2025), vous avez tout intérêt à miser sur les étudiants et sur les jeunes actifs pour votre investissement locatif.
Bon à savoir
Avec entre autres plus d’une centaine de lignes de bus, deux lignes de métro et deux lignes de tramway, Toulouse bénéficie d’un réseau de transport bien garni.
En effet, la proximité d’infrastructures de transports et de lieux d’éducation est un élément indispensable à prendre en compte au moment de rechercher votre bien immobilier. N’hésitez pas à privilégier les studios et les deux-pièces (T2), qui s’affichent comme étant des biens très recherchés par la population jeune. La forte présence de cette tranche de la population rend évidemment attractif ce type de biens : attendez-vous donc à vous frotter à de la concurrence pour en faire l’acquisition.
Investissement locatif dans la périphérie de Toulouse : cibler les ménages
En quête de tranquillité, de verdure et d’espaces extérieurs, les Français optent de plus en plus pour le choix d’une vie hors de l’hypercentre des métropoles. À Toulouse, la ville bénéficie de quartiers périphériques très attractifs ayant gardé une vraie identité occitane, notamment grâce à leur architecture.
| Nb. de pièces | Prix du m² (2025) |
|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 746 € |
| 2 pièces | 4 778 € |
| 3 pièces | 3 906 € |
| 4 pièces | 4 107 € |
| 5 pièces | 3 809 € |
| 6 pièces | 3 364 € |
Ainsi, miser sur des biens comprenant des espaces extérieurs et adaptés à des ménages, comme des T3, peut sembler intéressant. Comptez un prix moyen de 3 500 € le mètre carré pour ces 3 pièces, dont l’investissement requiert la prise en considération d’un autre élément : la praticité. Pour s’assurer d’un investissement fiable, soyez attentifs à la présence de commerces de proximité ainsi qu’à celle de transports en commun.
Toulouse : grand technopole européen
Toulouse est la capitale de la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées et centre historique, économique et culturel de la Haute-Garonne. Deux éléments qui offrent à la Ville Rose une belle réputation. En 2022, la Ville Rose a par exemple été élue meilleure ville étudiante de France par l’Étudiant, en 2024 Toulouse était 3ème. Une tranche de la population qui renforce le dynamisme déjà palpable de la ville. Patrimoine historique, activité culturelle, implantation de nombreuses entreprises… Autant d’atouts qui participent à l’attractivité touristique et au développement économique de Toulouse.
Toulouse offre un cadre de vie agréable, idéalement située sur l’axe de communication entre la mer Méditerranée et l’Océan Atlantique. Enfin, la Ville Rose dispose de nombreux réseaux de transports modernes, qui facilitent les déplacements en ville, mais aussi vers d’autres régions. En effet, on y trouve 80 lignes de bus avec un service à la demande et un réseau en soirée, des lignes de métro ainsi que des lignes de tramway.
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