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Immobilier locatif : 3 villes avec la meilleure rentabilité

10 juillet 2023

Dans le contexte actuel d’un secteur immobilier en crise, plusieurs villes françaises en plein essor se distinguent par leur résilience. Ces communes offrent ainsi de belles opportunités aux particuliers souhaitant se lancer dans un investissement locatif.

L’investissement immobilier ou le placement à long terme par excellence. En plus de permettre de voir son bien s’apprécier au fil du temps, il offre également la possibilité, lors de la revente, de bénéficier d’une exonération des taxes sur les plus-values. Néanmoins, il est important de rappeler que cette exonération complète des taxes – impôt sur le revenu et prélèvements sociaux – pour un bien qui n’est pas votre résidence principale. Elle n’intervient ainsi qu’après une période de détention de 30 ans.

Bon à savoir : La rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien (exemple).

La clé réside donc dans le choix d’un emplacement intéressant. Pour cela, il semble judicieux de miser sur des communes en plein essor et destinées à accueillir d’importantes infrastructures. Des infrastructures à l’image de la gare du Grand Paris Express en région francilienne. Il est également recommandé de se renseigner sur le dynamisme économique de la ville, en prêtant attention aux grands projets immobiliers à venir. Si d’importants projets de développement sont en cours, ils renforceront sans aucun doute le caractère attrayant du territoire. Pour vous donner quelques repères, voici une sélection de trois villes qui se révèlent particulièrement attractives pour réaliser un investissement locatif rentable.

Réaliser un investissement locatif à Toulouse

La transformation du marché immobilier de la Ville Rose est-elle inévitable avec l’arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux ? Il est légitime de se poser cette question. Et notamment lorsque l’on observe les hausses significatives des prix sur le marché bordelais depuis la mise en service du TGV Bordeaux-Paris. La nouvelle ligne à grande vitesse reliera le centre de Toulouse à celui de la capitale en seulement 3 heures et 30 minutes.

De quoi renforcer l’attrait d’une ville qui est en passe de devenir la troisième plus peuplée de France d’ici la fin 2023. La présence d’une jeune population constitue également un facteur d’attraction, avec plus de 100 000 étudiants répartis dans une centaine d’établissements d’enseignement supérieur. Actuellement, le prix moyen au mètre carré des logements anciens à Toulouse est estimé à 3 632 euros. Un tarif qui a connu une augmentation de 0,4 % sur un an, selon les données de Meilleursagents.

Des rendements supérieurs à 5 %

Investir dans des biens adaptés – comme des studios ou des deux-pièces – à Toulouse peut vous permettre de percevoir jusqu’à 5 % de rendement. Néanmoins, ces types de biens se font de plus en plus rares sur le marché. Le développement à venir de Toulouse ne se limite pas seulement à la LGV. Une autre infrastructure majeure à mentionner est la ligne C du tram, dont la fin des travaux est prévue pour 2028. Cette ligne reliera Colomiers à Labège en seulement 20 minutes, offrant ainsi aux résidents un accès plus rapide aux pôles d’emploi majeurs de la région. De plus, l’arrivée prochaine de la Tour Occitanie et d’un nouveau quartier d’affaires à proximité de la gare Matabiau contribuera à gonfler la renommée de la ville à l’échelle nationale. Ce secteur urbain sera comparable à celui de Part Dieu à Lyon ou de La Défense à Paris.

Réaliser un investissement locatif à Caen

Caen se prépare à célébrer son millénaire en 2025, lançant ainsi le compte à rebours pour la ville normande. À cette occasion, l’ancienne cité industrielle entend bien se transformer. Entre 2019 et 2024, la construction de 12 400 logements neufs et la rénovation de 3 000 autres sont au programme. L’aménagement de la Presqu’île illustre également les ambitions de Caen. Près de 7 000 logements neufs et 50 000 mètres carrés d’espace commercial et de bureaux y seront livrés d’ici 2035. Classée comme un Projet d’intérêt Majeur par l’État, cette initiative s’étendant sur un ancien chantier naval de 300 hectares contribuera au rayonnement de Caen dans les années à venir. Elle aura très certainement un impact sur le marché immobilier de la ville. Les prix de l’immobilier ont déjà connu une forte augmentation ces dernières années.

Champigny-sur-Marne pour investir en Île-de-France

À Champigny-sur-Marne, dans le Val de Marne, les grues n’arrêtent plus d’occuper le ciel. La commune compte actuellement environ 13 chantiers en cours. Dont celui de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15), qui doit s’achever en 2025. Le centre-ville lui-même est en pleine mutation avec le réaménagement de la place Lénine. Champigny-sur-Marne est ainsi destinée à devenir l’un des pôles du Grand Paris en tant que membre de la Cité Descartes, un laboratoire d’innovation parisien axé sur la ville durable. En collaboration avec les communes environnantes, elle deviendra un pôle de référence d’envergure internationale. Cette évolution pourrait ainsi offrir des opportunités intéressantes à long terme pour l’investissement locatif.

Votre bien neuf,

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Selon la chambre des notaires de Paris, le prix moyen au mètre carré des logements anciens à Champigny-sur-Marne est estimé à 3 780 euros. Malgré la crise qui touche le secteur immobilier, les prix à Champigny-sur-Marne restent stables. Ils affichent en effet une progression de 2,1 % au cours des 3 derniers mois. En ce qui concerne la location, les rendements locatifs bruts dépassent toujours les 5 %, selon Meilleursagents. En 2017, le prix au mètre carré dans la ville était de 4 600 euros. Aujourd’hui, il est estimé en moyenne à 6 000 euros le mètre carré. En comparant ces chiffres aux prix du neuf dans les communes avoisinantes, qui se situent entre 8 000 euros et 10 000 euros le mètre carré en moyenne, il est presque évident que l’immobilier à Champigny-sur-Marne devrait prendre de la valeur dans les années à venir.