Immobilier à Paris : pourquoi les prix vont continuer de baisser ?
06 mai 2025
Le dernier rapport des Notaires de France portant sur l’analyse du marché de l’immobilier en 2022 a rendu ses conclusions. D’après celui-ci, la baisse du prix de l’immobilier à Paris devrait continuer. En 2022, le prix du mètre carré a reculé de -1,2 %.
En avril 2025, le prix de l’ancien repart à la hausse, tandis que le neuf baisse. Ce qui réduit l’écart entre ces deux types de biens immobiliers.
La fin de l’année précédente marquait une dynamique de prix de l’immobilier peu commune en France. En effet, le prix du mètre carré avait reculé dans presque toutes les grandes villes du territoire, Paris compris. Une capitale française qui a vu ce recul se poursuivre de novembre à décembre, avec une légère baisse de 0,35 % du prix médian du mètre carré. Et d’après le dernier rapport des Notaires de France, cette tendance va se poursuivre.
Un record de ventes 2021 trompeur
Tout le secteur de l’immobilier se réjouissait du record de ventes réalisé en 2021, avec plus de 1 180 000 biens vendus sur l’année. Néanmoins, ce chiffre masque une réalité différente d’après plusieurs experts. En effet, celui-ci cache un recul du volume des ventes, déjà entamé au 4e trimestre 2021 et qui s’est intensifié l’année suivante, atteignant -6 % en août 2022. Un ralentissement tendanciel et amené à continuer en 2023 selon les Notaires de France.
Immobilier à Paris : un ralentissement de la hausse plutôt qu’une baisse
Là on l’on voit une baisse de prix, il semble plus pertinent d’évoquer un ralentissement de leur hausse. En effet, les prix immobiliers poursuivent leur tendance haussière. Néanmoins, le comportement des vendeurs et des acquéreurs est différent. Ces premiers se montrent plus raisonnables quant au montant du prix de leur bien. Et ces seconds ouvrent plus de portes à la négociation. Une ouverture qui s’explique en partie par mes nouvelles exigences en matière de performance énergétique.
Les professionnels des Notaires de France suggèrent finalement une stabilisation actuelle du marché de l’immobilier. Et la remontée des taux d’intérêts des prêts immobiliers en 2022 serait l’une des raisons de cette stabilisation. Enfin, les difficultés que les acquéreurs continuent de rencontrer pour obtenir un crédit immobilier sont toujours d’actualité. De quoi accentuer le phénomène de décélération de la hausse des prix immobiliers.
Baisse dans la capitale, hausse en province
Autant de facteurs qui d’après les Notaires de France induisent donc une décélération de la hausse des prix immobiliers à Paris et ses alentours, notamment anciens. Ces derniers appuient enfin sur le fait que les appartements seraient encore plus touchés par cette tendance, prévoyant que le prix des maisons irait vers une stabilisation.
Enfin, le groupe d’experts suggère que la tendance haussière observée en province devrait se poursuivre.
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