Passoires thermiques : comment rénover son bien énergivore ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier classé F ou G, vous possédez ce que l’on nomme une passoire thermique. Si vous voulez la vendre à un prix intéressant, vous devrez engager des travaux de rénovation. Découvrez ici les aides qui pourraient vous être utiles pour maximiser vos chances dans la vente de votre passoire thermique.
Depuis le 1er janvier 2023, le Diagnostic de performance énergétique a évolué. Ainsi, il n’est plus autorisé de louer un logement consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an. Pour que votre logement soit aux normes et que vous puissiez réaliser une vente de votre passoire thermique à bon prix, des rénovations sont nécessaires.
C’est quoi une passoire thermique ?
Les passoires thermiques, également appelées passoires énergétiques, sont des logements laissant échapper énormément de chaleur et donnant lieu à une surconsommation d’énergie. En France, ce sont 7,2 millions de logements qui sont concernés par cette situation.
Dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ces passoires thermiques sont étiquetées F et G, ce qui correspond à une consommation énergétique de plus de 330 kWh/m²/an. Toutefois, il est possible de réduire la consommation d’énergie de votre logement en effectuant des travaux de rénovation énergétique. Des travaux qui vous permettront de réaliser une bonne vente de votre passoire énergétique.
Agir avant l'interdiction des passoires thermiques
Si vous cherchez à vendre un logement considéré comme une passoire thermique, il est important de savoir que l’Etat a mis en place certaines mesures les concernant. L’objectif : encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation afin de réduire la consommation d’énergie et d’améliorer le confort des locataires. En effet, à partir de cette année 2023, la location de passoires thermiques devient progressivement interdite. Une interdiction qui concerne d’abord les logements dont la consommation est supérieure à 450 kWh/m²/an en énergie finale.
Quels logements sont concernés par une interdiction à la location en 2025 ?
Les logements classés G seront interdits de location à partir du 1er janvier 2025.
Quels logements sont concernés par une interdiction à la location en 2028 ?
Les biens classés F seront concernés par une interdiction à la location dès le 1er janvier 2028.
Quels logements sont concernés par une interdiction à la location en 2034 ?
À partir du 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E de quitter le marché de la location.
Ainsi, si vous envisagez de vendre un logement énergivore, il est impératif de le rénover afin de le rendre conforme aux normes en vigueur. Il existe de nombreuses solutions de rénovation énergétique, telles que l’isolation, le changement de fenêtres ou encore la mise en place de systèmes de chauffage plus performants. En optant pour ces solutions, vous pourrez améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier. Et ainsi augmenter sa valeur sur le marché.
Combien coûte la rénovation d’une passoire thermique ?
Les logements considérés comme des passoires thermiques sont sujets à des défauts récurrents. En effet, certains éléments de rénovation sont incontournables pour faire de votre passoire thermique un nouveau logement.
Il est ainsi indispensable de procéder à l’isolation des murs, de la toiture, du plancher bas et de remplacer les menuiseries extérieures par des fenêtres et des portes vitrées de qualité. L’installation d’un système de ventilation et d’un système de chauffage performant est également recommandée. Si cette rénovation peut coûter entre 20 000 et 130 000 €, il est important de noter que l’État a prévu une enveloppe budgétaire de 6,7 milliards d’euros pour aider et accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique.
Quelles sont les aides de l'État pour rénover une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un poids pour son propriétaire. Mais heureusement, des aides financières sont là pour vous accompagner dans des travaux de rénovation énergétique. Et certaines sont même cumulables.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
Elle est attribuée sous forme de forfait, qui varie en fonction du niveau de revenus du propriétaire et du niveau de performance énergétique souhaité. Les passoires thermiques peuvent bénéficier d’un bonus de 500 à 1 500 €. Si les travaux réalisés permettent d’atteindre une classe énergétique A ou B, un bonus supplémentaire est accordé.
Qu’est-ce que la prime énergie et son Coup de Pouce Rénovation Globale ?
Elle fait partie des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) accordés par les fournisseurs d’énergie. Pour bénéficier de cette prime, les travaux doivent entraîner une baisse de la consommation énergétique annuelle de 55 % pour un logement individuel et de 35 % pour un logement collectif. De plus, les nouveaux équipements installés ne doivent pas utiliser de charbon, de fioul ou de gaz. Enfin, ils ne doivent pas entraîner une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
Bon à savoir
Pour bénéficier de ces aides, vos travaux de rénovation doivent être entrepris par des professionnels certifiés par le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Un label qui demeure un gage de qualité des professionnels de la rénovation énergétique.
Lire aussi :
