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L'immobilier à Montpellier

Portée par sa croissance démographique et son processus constant d’urbanisation, Montpellier est l’une des métropoles les plus attractives de l’Hexagone. Septième ville la plus peuplée du territoire avec un peu plus de 300 000 habitants, celle que l’on surnomme “la surdouée” a vu les prix de l’immobilier augmenter de plus de 42 % sur les 5 dernières années. Depuis 2017, l’immobilier neuf a également vu ses tarifs augmenter avec une hausse totale du prix médian du m² de 25 % sur la période.

Depuis 2019, un Plan local de l’habitat est en place à Montpellier. Son objectif : atteindre la barre des 5 200 logements construits par an en 5 ans. Actuellement, la commune compte près de 172 000 logements. Un peu plus de 15 000 d’entre eux ont été construits au cours des cinq dernières années. Une période au cours de laquelle le nombre de logements a donc augmenté de 9 %. Concernant les logements sociaux, on en compte presque 25 000 dans toute la ville.

Où investir à Montpellier ?

Le dynamisme palpable de la ville de Montpellier est principalement porté par son centre-ville et son quartier de l’Écusson. Le quartier est propice à l’investissement locatif. Et notamment par le biais du dispositif Malraux, grâce à la présence de “vieilles pierres” et donc de bien immobiliers réhabilitables. Le prix médian du mètre carré, neuf et ancien confondus, y est compris entre 4 100 et 4 300 €. Largement privilégié par les investisseurs et les locataires, le quartier Port-Marianne pourrait aussi faire vos affaires. Là-bas, le prix médian du mètre carré s’affiche à hauteur de 4 891 € (5 627 € pour le neuf).

Au Nord de la ville, le secteur Hôpitaux-Facultés est propice à la demande de logements étudiants. Le quartier abrite bon nombre de studios et de deux pièces. Le prix médian du mètre carré, neuf et ancien confondu, y est de 4 374 € (5 367 € pour le neuf). Mais à Montpellier, le quartier étudiant par excellence est Richter. Notamment grâce à sa proximité avec les nombreuses écoles et centres universitaires. Des tramways et plusieurs lignes de bus permettent à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement dans toute la métropole montpelliéraine. Le prix médian du mètre carré dans ce quartier est de 4 311 €.

Montpellier la surdouée

Fondée il y a 10 siècles, Montpellier est une cité économique et culturelle importante. Elle est réputée pour son excellence dans de nombreux domaines. Parmi eux, la santé, l’agronomie, la technologie, l’information, la communication, l’environnement, l’eau et la sécurité. Autant de savoir-faire qui octroie à Montpellier le surnom de “surdouée”.

Cette ville s’impose également comme un haut lieu du tourisme grâce à ses diverses attractions. Ses musées emblématiques et ses lieux d’exposition en font partie. Elle est réputée pour la richesse de son patrimoine historique, ses vins de qualité, ses stations balnéaires et son climat méditerranéen. La ville jouit également d’un réseau de transports local fourni. On y trouve notamment des tramways, des bus, des vélos en libre-service, des vélos-taxis, des taxis, des trains et des services de covoiturage. Enfin, Montpellier est située dans la région historique du Languedoc. Elle s’établit ainsi sur un axe de communication qui rejoint l’Espagne à l’Ouest et l’Italie à l’Est.

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