Comment bien investir en immobilier locatif en 2025 ?
Investir dans l’immobilier en 2025 est une option de placement très sécurisante.
L’achat pour louer permet d’assurer la constitution d’un patrimoine et d’un complément de revenu.
Mais pour trouver le bon investissement, celui qui correspond à vos besoins, celui qui sera le plus performant pour vous. Il faut faire attention à plusieurs points que nous allons détailler ici.
Dans quoi investir en 2025 ?
Les types de bien phare
Les studios
Les avantages des studios : ils sont abordables, il y a une forte demande, donc de beaux taux de rentabilité. Le turn over souvent pointé comme un désavantage, doit au contraire être vu comme une opportunité de mettre à jour plus facilement le prix des loyers.
Top 10 des villes où acheter un studio pour louer
Les résidences étudiantes
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
Les résidences séniors
Avec un rendement annuel allant de 3 à 4% et des possibilités de réductions fiscales, les résidences séniors peuvent être une option intéressante pour investir.
Les autres types de bien
Mais selon vos ressources, sachez qu’il existe des programmes hautement défiscalisants, moins courants, mais très efficaces. C’est le cas de la nue-propriété ou des monuments historiques.
Les villes où il fait bon investir
Le taux de rendement locatif n’est pas le même d’une ville à l’autre. En effet, les loyers ne sont pas les mêmes et le prix au m2 n’est pas le même.
Dans le top 10 des villes, on retrouve par exemple : Mulhouse (rentabilité des appartements à 12,2%), Saint-Étienne (10,2%), Limoge (7,9%).
Selon votre situation, nos conseillers spécialistes en investissement locatif vous orienteront sur le type de bien et la localisation la plus adaptée et la plus rentable.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2025 ?
Les investisseurs se demandent régulièrement : ”Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier en 2025 ?”, “Faut-il attendre encore que les taux baissent ?”
Au regard des rendements locatifs réalisés par nos clients et de nos 18 ans d’expertises, le moment d’investir est toujours :
dès que possible !
Ceci dit, des indicateurs sont particulièrement rassurants en cette année 2025, les taux sont passés de 4,3 % en janvier 2024 à 3,42 % en novembre 2024 et cette baisse se poursuit sur 2025.
Si vous recherchez à acheter un appartement pour louer en 2025, c’est le moment.
La fin de Pinel le 31/12/2024 signe-t-elle la fin de l’investissement locatif ?
Pas du tout ! Pinel n’était qu’un dispositif parmi de nombreux autres. Et bien que Pinel était le plus populaire, bien d’autres peuvent vous être proposés avantageusement en 2025 : LMNP, Denormandie, …
Faites le point avec un de nos courtiers en immobilier neuf pour savoir à quoi vous avez droit et partir sur l’investissement qui vous sera le plus rentable.
Quelques exemples de taux de rendement locatif en France (année 24)
| Ville | Région | Prix moyen au m2 (€) | Taux de rendement locatif moyen (%) |
|---|---|---|---|
| Paris | Île-de-France | 10 000 | 3,5 |
| Marseille | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 500 | 5,0 |
| Lyon | Auvergne-Rhône-Alpes | 4 500 | 4,8 |
| Toulouse | Occitanie | 3 800 | 5,2 |
| Nice | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 4 200 | 4,9 |
| Nantes | Pays de la Loire | 3 600 | 5,0 |
| Montpellier | Occitanie | 3 800 | 5,3 |
| Bordeaux | Nouvelle-Aquitaine | 4 000 | 4,7 |
| Lille | Hauts-de-France | 3 700 | 5,1 |
| Rennes | Bretagne | 4 100 | 6,1 |
À partir de quelle mensualité peut-on investir dans l’immobilier locatif ?
Prenons l’exemple d’un studio sur Nantes. En 2025, il s’en trouve à 71 500€.
Avec un apport de 5 000 €, ce bien se finance en 23 ans avec 414 € / mois.
Sachant qu’un tel bien se loue actuellement 538€ / mois, le taux de rendement brut est de 9 %.
Prix du studio à Nantes
Montant de la location
Investissement immobilier, la notion de taux de rendement locatif
La définition du taux de rendement locatif
C’est le principal indicateur de rentabilité de votre investissement.
Il s’agit de ce que le bien vous rapporte par rapport au coût de cet investissement.
Comment calculer le taux de rendement de votre investissement (rentabilité brute, nette, nette-nette) ?
Taux de rendement brut
Taux de rendement locatif brut (%) = (loyer annuel / prix d’achat) x 100
Taux de rendement nette
Taux de rendement nette (%) = (loyer charges comprises – charges de copropriété – taxe foncière) / (prix du bien + frais d’agence et/ou de chasse + frais de notaire + travaux + ameublement) x 100.
Taux de rendement net-net ou rendement après impôts
Taux de rendement net-net (%) = ((revenus nets annuels – Impôts et prélèvements sociaux) / coût total de l’investissement) x 100
Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement locatif ?
Un bon taux de rendement locatif se situe entre 5 et 10%.
En dessous de 4%, on considère que c’est un taux faible. Sauf exception telle que Paris, où un taux à 4% sera considéré comme bon, eu égard aux coût d’acquisition hors normes de la capitale.
Vous souhaitez investir en immobilier locatif pour défiscaliser ?
Investir dans l’immobilier pour défiscaliser est toujours possible en 2025, de nombreux dispositif le permettent.
Retrouvez l’ensemble des informations sur les dispositifs défiscalisants sur notre page dédiée à la défiscalisation via l’immobilier.
Si vous souhaitez faire un bilan patrimonial avec un de nos courtiers en immobilier neuf, prenez rendez-vous.
4 erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement dans l’immobilier
Pour un investissement immobilier pérenne, voici 4 erreurs à ne pas commettre.
- Ne pas définir clairement sa stratégie patrimoniale
Pour faire le bon choix de fiscalité, vous devez connaître votre objectif :
* Créer des revenus complémentaires
* Préparer sa retraite
* Diminuer sa pression fiscale
* Transmettre un patrimoineNous définirons ensemble votre stratégie.
- Manquer d’informations sur le marché immobilier local
En tant qu’investisseur immobilier, vous devez connaître le taux de rendement locatif du secteur où vous pensez acheter.
Une parfaite connaissance des quartiers est nécessaire à l’évaluation de la qualité d’un logement.
Et vous devez également avoir en tête la dynamique du quartier, les aménagements actuels et à venir.
Ceci vous permettra d’anticiper une plus-value à la revente.Toutes ces informations, votre courtier les partagera avec vous lors de votre rendez-vous.
- Investir dans l’ancien
L’investissement dans l’ancien comporte son lot de surprises, travaux de rénovation, charges de copropriété, montant des frais de notaire (autour de 8% contre 2,5 % dans le neuf). Autant de frais qui vont grever votre budget et la rentabilité de votre investissement.Investir dans le neuf permet d’éviter bien des imprévus, assurant ainsi une rentabilité plus fiable pour votre investissement.
- Passer à côté de dispositifs défiscalisants avantageux
Les dispositifs disponibles sont très changeants, aussi, pour ne pas passer à côté d’une loi défiscalisante à laquelle vous pourriez prétendre, il est conseillé de prendre un rendez-vous avec un de nos courtiers.Nos courtiers sont formés en continue sur les dispositifs, si vous pouvez bénéficier d’un ou plusieurs dispositifs défiscalisants, vous pouvez comptez sur nous pour vous le présenter.
Pourquoi choisir le neuf pour constituer son patrimoine immobilier ?
L’immobilier neuf constitue un investissement plus onéreux que l’ancien sur le papier. Un fait que la réalité nuance.
Frais de notaire réduits, TVA à 5,5 %, prêt à taux zéro (PTZ), exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, baisse d’imposition, économies d’énergie, garanties constructeur… Autant d’éléments qui amortissent nettement l’écart de prix de l’immobilier neuf et de l’ancien. Jusqu’à rendre un investissement dans l’immobilier neuf beaucoup plus profitable.
Investissement locatif rentable via une gestion locative efficace
La rentabilité de votre investissement immobilier passe également par une gestion locative efficace.
Depuis 11 ans, le service de gestion locative de l’entreprise offre à nos clients une excellente rentabilité de leur bien locatif, une prise en charge intégrale du bien ainsi qu’une recherche rapide du locataire et sa gestion jusqu’à la fin de son bail.
À quel âge investir, peut-on investir en étant jeune ?
L’âge moyen des primo-accédants en France en 2024 est de 33 ans. (source seloger.com). Mais le mot clé, c’est bien « âge moyen », ce qui signifie que certaines personnes achètent plus tard et d’autres, investissent bien plus tôt. Et quand il s’agit de gagner de l’argent, le plus tôt est le mieux.
Investir dans l’immobilier locatif en étant jeune est-ce pour autant réaliste ? C’est ce que notre article « 3 arguments pour investir quand on est jeune » aborde en détail.
Et si vous n’investissez pas dans le locatif tout de suite, investir dans sa résidence principale, est déjà un premier pas dans la sécurisation de votre avenir. Et quand votre courtier aura fait avec vous le tour des avantages disponibles en VEFA, vous n’aurez plus aucune hésitation pour acheter.
Vous souhaitez investir en immobilier locatif ?
Grâce à nos courtiers, réalisez l’investissement locatif le plus rentable qui soit.
À la suite d’un premier rendez-vous, votre chasseur d’appart’ sera à même de vous présenter les biens aux rendements les plus élevés du marché.
Gratuit et sans engagement, nous vous invitons à rencontrer un conseiller spécialisé en investissement.
