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Le pouvoir locatif des Français au plus haut depuis plus de 20 ans

5 décembre 2022

Si les ménages voient leur pouvoir d’achat immobilier se réduire, leur pouvoir locatif est au plus haut. C’est ce que nous indique une étude réalisée par Se Loger, qui l’explique par des loyers qui augmentent moins vite que les revenus des Français. Mais combien de temps cette tendance peut durer ?

Le pouvoir locatif, c’est le nombre de m² qu’un ménage peut s’offrir, à revenu égal. En ce mois de décembre 2022, ce pouvoir locatif est, d’après SeLoger, à son apogée, avec son plus haut total enregistré sur le XXIe siècle. Pourtant, le prix de l’immobilier a atteint des standards très élevés dans de nombreuses métropoles françaises, en même temps que les taux d’emprunt ont grimpé et continuent de grimper, et que le pouvoir d’achat immobilier des Français diminue.

Pouvoir locatif : les locataires peuvent louer plus grand

Le pouvoir d’achat immobilier des Français – qui se calcule en divisant la capacité d’emprunt des ménages par le prix de vente moyen – a largement baissé. Il a été impacté par la hausse du prix du mètre carré en France, cumulée à celle des taux d’emprunt. Mais si les acheteurs sont dans le dur, les locataires eux, peuvent entrevoir de belles perspectives avec une superficie louable pour les ménages qui atteint actuellement 77 m² en moyenne.

Une hausse de 12,2 % par rapport à 2014, année durant laquelle ce chiffre était de 68 m². Si ce chiffre reflète une tendance nationale, des villes sont moins propices que d‘autres à la location. C’est le cas par exemple à Roubaix (36 m²), Paris (46 m²) ou Nice (50 m²), alors que des villes comme Bourges, Le Mans ou Quimper atteignent un pouvoir locatif de respectivement 84, 85 et 93 m².

Une augmentation des revenus plus forte que celle des loyers

Pour expliquer ce phénomène d’augmentation du pouvoir locatif, SeLoger comprend le rapport qu’il y a entre l’augmentation des revenus et celle des loyers. Depuis 2014, les revenus des Français ont progressé de 18 %, contre 5,1 % seulement pour les loyers. L’Indice de Référence des Loyers (IRL) explique ce plafonnement de leur augmentation à un peu plus de 5 %. Il explique également pourquoi le pouvoir locatif des Français grimpe alors.

Pourtant, la baisse progressive de l’offre à venir des biens proposés à la location pourrait inverser cette tendance d’un pouvoir locatif grimpant. En cause : la nouvelle loi climat, qui prévoit de rendre impropres à la location les logements au DPE (diagnostic de performance environnementale) classés G en 2025, et F en 2028.