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Immobilier : trois communes idéales pour un investissement locatif autour de Lyon

Grâce à ses bons rendements locatifs, Lyon est une option attrayante pour les investisseurs. Et si les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse ces dernières années dans la Capitale des Gaules, des opportunités intéressantes d’investissement demeurent dans plusieurs communes alentour. Alors quelles sont les zones idéales à cibler pour un investissement locatif autour de Lyon ?

Avec une augmentation de plus de 46 % en cinq ans, Lyon est la ville française où les prix immobiliers ont le plus grimpé ces dernières années. Une hausse encore plus élevée que celles observées à Paris, Bordeaux ou Strasbourg. En 2025, le prix médian du mètre carré s’élève à 6 456 € à Lyon. Bien qu’intéressante pour effectuer un investissement locatif, la ville peut repousser à cause de ses tarifs élevés. Ainsi, les investisseurs sont poussés à tourner leurs yeux vers des biens un peu plus éloignés du centre, mais tout aussi intéressants en matière de rentabilité.

Investissement locatif à Villeurbanne

Forte de ses prix plus abordables que dans le centre lyonnais, la commune de Villeurbanne présente plusieurs quartiers intéressants pour un investissement locatif. De plus, elle jouit d’une grande proximité avec Lyon et d’un réseau de transport en commun très développé permettant de se rendre dans la capitale des Gaules rapidement.

Ainsi, les quartiers Charpennes et Tonkin demeurent très attractifs. Et notamment grâce à leur proximité immédiate avec la ligne de métro A ou encore du 6ème arrondissement de Lyon et de toutes les commodités qu’il offre. Ces zones attirent les familles grâce à une forte densité d’infrastructures scolaires et de commerces de proximité. Les quartiers Charpennes et Tonkin sont également très prisés des jeunes actifs à la recherche d’un logement plus spacieux en dehors du centre-ville.

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Pour réaliser un investissement locatif dans ces quartiers, il est donc recommandé de privilégier les surfaces de type T2 ou T3. En effet, les jeunes locataires ne cherchent généralement pas au-delà de ce type de logement. Comme Charpennes et le Tonkin, La Doua et Gratte-Ciel, dotés de caractéristiques semblables, s’affichent aussi comme des options intéressantes à envisager.

Investir autour de Lyon : acheter à Tassin-la-Demi-Lune

Tassin-la-Demi-Lune est une ville de plus de 22 000 habitants offrant des maisons spacieuses et attractives pour les familles. L’accès au centre de Lyon est facilité par l’autoroute A6, le TEO (Trans-Est-Ouest) ou encore le tunnel de la Croix-Rousse. La ville bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun. Les habitants apprécient particulièrement la proximité de nombreuses écoles, de commerces de qualité ou encore de parcs. En 2025, le prix médian du mètre carré s’élève à hauteur de 4 801 € pour un appartement.

Au nord, investir à Villefranche-sur-Saône

Avec des prix immobiliers presque deux fois moins élevés qu’à Lyon, Villefranche-sur-Saône attire investisseurs, primo-accédants et jeunes familles. Bien que les loyers soient moins élevés qu’à Lyon, l’investissement locatif peut y offrir une rentabilité supérieure en raison de prix d’acquisition plus abordables.

Située à 35 km au nord de Lyon, la ville est facilement accessible grâce à l’autoroute A6. Villefranche-sur-Saône possède également une riche histoire, racontée, entre autres, par le musée Paul-Dini et sa collection de peintures d’art moderne, ou encore par l’ancienne Halle Grenette rénovée. La ville sait donc attirer les touristes. Ainsi, la location saisonnière peut également être intéressante afin d’optimiser le taux d’occupation de votre bien. Le prix médian du mètre carré y est autour de 3 000 € en 2025.