Investir en LMNP, le meilleur dispositif d'investissement en 2025 ?
Le LMNP, abréviation de Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal français qui existe depuis 1949. Il est ainsi l’un des plus vieux dispositifs fiscaux du pays, comme le dispositif Malraux.
Le statut de LMNP vous permet de réduire de manière significative le montant sur lequel vous êtes imposé sur le loyer que vous percevez. Les avantages de ce dispositif de défiscalisation dépendent du régime choisi. Avec ce statut, vous avez ainsi la possibilité de déduire l’amortissement du bien et les charges comme les frais de gestion locative ou encore les intérêts du crédit. Les types de biens éligibles à ce statut sont multiples : neuf, ancien, immobilier classique ou géré. Ce dernier type de bien consiste à confier la gestion de son bien immobilier à une société externe.
Les conditions d’éligibilité du statut LMNP
Le régime choisi en utilisant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous offre différents avantages. De manière générale, quatre conditions principales doivent être respectées pour profiter des avantages de ce statut fiscal.
- Investir dans une résidence de service.
- Percevoir au maximum 23 000 € de revenus sur les locations (ou 50 % de ses revenus globaux).
- Louer un bien étant meublé.
- Louer un bien sous un bail commercial d’une durée d’au moins 9 ans.
Les raisons d’investir sous le statut de LMNP
Prix accessibles, rentabilité attrayante, constitution d’un patrimoine, revenus complémentaires… Autant d’éléments qui convainquent les investisseurs de se tourner vers ce statut. Un statut qui peut donc vous offrir divers avantages.
- Des biens abordables : les résidences de service affichent souvent des prix accessibles.
- Dans certaines villes, des studios sont par exemple disponibles à la vente à partir de 90 000 €. C’est notamment le cas avec le LMNP ancien, dit également LMNP secondaire.
- Une rentabilité performante : les investissements réalisés sous le statut de LMNP assurent une rentabilité intéressante.
- Anticiper la retraite : un investissement sous le LMNP génère un revenu net d’impôt qui constitue un revenu complémentaire pour votre retraite.
- Construire son patrimoine : le LMNP constitue un bon biais pour commencer à construire un patrimoine immobilier.
Le statut de LMNP en investissant dans une résidence étudiante
Une résidence étudiante est l’un des biens immobiliers les plus avantageux avec un investissement sous le statut de LMNP. En effet, ce type de bien jouit souvent de tarifs abordables et sait également attirer de futurs potentiels locataires. Les services qu’il offre, mais aussi son emplacement souvent idéal au sein d’une ville, constituent des arguments significatifs en faveur d’un investissement sous le statut de LMNP.
Pour en savoir plus sur l’investissement LMNP en résidence étudiante, consultez notre article : « Investir dans les résidences étudiantes : quels avantages, quelle rentabilité ?« .
Il existe d’autres types de LMNP gérés qui ont un bon taux de rendement tels que les résidences tourisme ou les résidences séniors.
Pour qu’un bien puisse être loué en LMNP, quelques conditions doivent être remplis :
- Vous devez avoir obtenu le statut de LMNP. Il s’obtient auprès du centre des impôts.
- La location à vos ascendants ou à vos descendants est interdite.
- La gestion de votre bien doit être confiée à la société en charge de la résidence de services dans laquelle vous avez investi, et ce par un bail commercial de 9 ans.
- Pour bénéficier de la récupération de la TVA, la résidence dans laquelle vous avez investi doit proposer au moins 3 des services suivants : petit-déjeuner, linge de maison, entretien, réception.
Investissement locatif sous le statut LMNP
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Nos conseillers en immobilier vous accompagnent dans toutes vos démarches liées à ce statut avantageux.
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