Comment trouver le bien de vos rêves : les étapes de votre achat immobilier
Déterminer un budget et le calculer, intégrer les méthodes de recherche des biens immobiliers, comprendre le marché immobilier et être en mesure de négocier le prix… Autant d’éléments à maîtriser pour enfin trouver le bien immobilier de vos rêves. Une étape de la vie dont l’importance induit également la présence d’émotions, dont la gestion ne sera efficace qu’avec une bonne préparation en amont.
Étape 1 : Déterminez votre budget
La première étape pour trouver le bien immobilier de vos rêves est de déterminer votre budget. Avoir un budget clair en tête est indispensable pour éviter de perdre du temps à s’intéresser à des biens immobiliers hors de vos moyens.
Bon à savoir
Vous pouvez utiliser des outils en ligne tels que des calculateurs de budget pour vous aider dans cette étape.
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour déterminer votre budget, notamment vos revenus et vos dépenses. En somme, vous devez faire état de votre situation financière actuelle. La première étape consisterait à rassembler toutes les informations financières nécessaires. Cela peut inclure vos derniers relevés bancaires, vos fiches de paie, vos déclarations fiscales et vos relevés de dettes. Il est important de noter que lors d’un achat immobilier en couple, la prise en compte des dépenses et des revenus des deux partenaires est indispensable.
Calculez votre budget
Une fois toutes les informations financières nécessaires en votre possession, vous pouvez vous atteler au calcul de votre budget. Pour ce faire, vous devez soustraire toutes vos dépenses mensuelles de vos revenus mensuels. Ces dépenses mensuelles peuvent inclure le loyer, les factures d’électricité, d’eau et de gaz, les frais de transport, les courses alimentaires et autres dépenses courantes.
Tenez compte des coûts liés à l'achat d’un bien immobilier
Ensuite, il faut savoir qu’un calcul de budget réussi est un calcul prenant en compte les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier. Ces coûts peuvent inclure l’acompte initial, les frais de notaire et les frais d’hypothèque. Cette étape est indispensable pour vous assurer que vous pouvez vous permettre de payer une maison et que vous ne serez pas pris au dépourvu par des coûts imprévus.
Étape 2 : recherchez des biens immobiliers en ligne et en personne
Ça y est, votre budget est déterminé. L’heure est désormais venue de vous attaquer à la recherche de biens immobiliers. Pour ce faire, il est important de diversifier vos méthodes de recherche, en utilisant la recherche en ligne et en personne. Vous pouvez également vous adresser à un courtier en immobilier neuf, qui s’occupera d’effectuer les recherches pour vous.
Cherchez des propriétés en ligne
La recherche de propriétés en ligne est un moyen pratique et efficace de trouver des propriétés qui correspondent à vos critères. Il existe de nombreux sites web immobiliers vous permettant de rechercher des propriétés en fonction de critères tels que la ville, le quartier, le type de propriété, la surface et le prix.
Il est important de comprendre que les propriétés en ligne ne sont pas toujours représentatives de la réalité. Photos trompeuses, description exagérée, prix erronés… Autant d’éléments qui peuvent tronquer votre vision du bien auquel vous vous intéressez. Il est donc indispensable de ne pas se fier uniquement aux annonces en ligne. Celles-ci doivent plutôt être considérées comme une source d’information supplémentaire.
Visitez des propriétés en personne
Visiter des propriétés en personne est un moyen important de s’assurer que vous trouvez la propriété qui correspond à vos besoins. Lorsque vous visitez une propriété, vous pouvez voir l’état de la propriété de vos propres yeux, poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier. Vous pouvez également vous faire une idée de son environnement : vie de quartier, commerces de proximité, présence de transports en commun…
Il est important de prévoir suffisamment de temps pour visiter chaque propriété et poser toutes les questions que vous avez. Il est également recommandé de visiter chaque propriété plusieurs fois, à différents moments de la journée. L’objectif : vous assurer que vous êtes à l’aise avec la propriété et l’environnement alentour.
Adressez vous aux conseillers de Recherche Appartement ou Maison
Le bien immobilier de vos rêves en deux rendez-vous
De plus, les courtiers en immobilier neuf de Recherche Appartement ou Maison s’engagent à vous faire gagner un temps précieux en ne fixant que deux rendez-vous. L’objectif : vous orienter vers les meilleures opérations. Le premier rendez-vous est dédié à la découverte complète de votre projet. Après celui-ci, le courtier en immobilier neuf effectue un travail de recherche minutieux en étudiant les offres des quelque 300 promoteurs avec lesquels Recherche Appartement ou Maison bénéficie d’un partenariat.
Le second rendez-vous vise à présenter toutes les opérations et biens répondant à vos critères. Nous proposons un service accompagnateur et rapide. Selon une étude du Crédit Foncier de 2018, l’achat d’un bien prend en moyenne 120 jours. Chez Recherche Appartement ou Maison, les courtiers en immobilier neuf entendent diviser ce temps de recherche par 10.
Étape 3 : Négociez le meilleur prix
Vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos critères. Il est désormais temps de négocier le prix avec le propriétaire ou l’agent immobilier. La négociation du prix peut être intimidante, mais avec les bonnes informations et une bonne préparation, vous serez en mesure d’obtenir un prix avantageux.
Faites vos recherches
Avant de négocier le prix, il est important de faire vos recherches sur le marché immobilier local. Vous devez comprendre les tendances actuelles du marché et trouver les prix moyens des biens immobiliers similaires dans la région. Enfin, vous devez prendre en compte les facteurs qui peuvent influencer le prix du bien immobilier, tels que l’emplacement, l’état de la du bien et la demande du marché.
Préparez une offre raisonnable
Une fois que vous avez une idée du prix auquel vous pouvez acquérir le bien visé, vous pouvez préparer une offre. Votre offre doit être raisonnable et basée sur les informations que vous avez recueillies sur le marché immobilier local. Il est important de ne pas sous-estimer le prix de la propriété, mais aussi de ne pas surestimer sa valeur.
Négociez avec le propriétaire ou l'agent immobilier
Lorsque vous négociez avec le propriétaire ou l’agent immobilier, il est important de rester ferme mais respectueux. Vous devez expliquer pourquoi vous pensez que votre offre est raisonnable et présenter des preuves pour étayer votre argumentation.
Il est également important d’être prêt au compromis. Si le propriétaire ou l’agent immobilier refuse votre offre initiale, vous pouvez offrir de payer un acompte plus important, d’augmenter le délai de clôture ou encore de négocier d’autres termes de l’accord.
Obtenez le contrat par écrit
Enfin, après avoir négocié le prix de votre bien immobilier, il est important de faire écrire les termes de l’accord. Assurez-vous que tous les termes de l’accord sont inclus dans le contrat, y compris le prix d’achat, les dates de clôture, les modalités de paiement et les conditions de l’inspection de la propriété. Il est important de lire attentivement le contrat avant de le signer et de poser toutes les questions importantes. Si vous n’êtes pas sûr de quelque chose, n’hésitez pas à demander des éclaircissements à l’agent immobilier ou à un avocat.
Finalement, l’achat d’une propriété est une étape de vie majeure qui nécessite une planification minutieuse et une recherche approfondie. En suivant les étapes décrites précédemment, vous serez mieux armé pour naviguer dans le marché immobilier et pour trouver le bien immobilier de vos rêves.
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