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Lutte contre les passoires énergétiques : le DPE fait chuter les prix

28 décembre 2022

En mai 2021, la loi Climat et résilience est adoptée et donne une nouvelle valeur au DPE. Seulement indicatif auparavant, ce Diagnostic de Performance Énergétique possède désormais une importance considérable. De quoi avoir un impact sur le prix des logements aux faibles performances énergétiques.

Lancé en France en 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui informe les acheteurs sur la consommation énergétique de leur logement. Jusqu’en mai 2021, le DPE possédait seulement une dimension informative. Mais depuis l’adoption de la loi Climat et résilience, son rôle a redistribué les cartes du marché immobilier.

Perte de terrain logique des passoires énergétiques, mises en lumière par le DPE

Risque d’exposition au plomb, diagnostic amiante, état des risques et pollutions, diagnostic termites, gaz, mérules, assainissement, bruit… Depuis plus d’un an maintenant, le DPE a rejoint ces diagnostics pouvant, en cas de défaut, engager la responsabilité du vendeur, du notaire et celle de l’agent immobilier. Celui-ci revêt donc désormais une importance particulière.

Sur le marché locatif d’abord, où son impact sera certain. En effet, le calendrier suivant va progressivement interdire à la location les logements les consommateurs d’énergies classés G, F et E :

1er janvier 2023 : interdiction de louer les biens dont le DPE est classé G, pour ceux dont la consommation est supérieure à 450 kWh/m²/an.
1er janvier 2025 : interdiction pour tous les biens classés G.
1er janvier 2028 : interdiction pour les biens classés F. 1er janvier 2034 : interdiction de louer les biens classés E.

Baisse de prix : les propriétaires s'empressent de vendre...

Avec ces échéances qui vont se faire de plus en plus pressantes, les propriétaires de logements aux mauvaises étiquettes énergétiques et donc mal classés au DPE réagissent. Plutôt que d’entreprendre des travaux d’entretien ou de rénovation, ces derniers préfèrent vendre. Ainsi, le nombre de passoires énergétiques a augmenté sur le marché de l’immobilier.

Chiffre

Dans leur bilan 2022, les notaires de France notent une augmentation des volumes de vente de biens classés F et G. Ils représentent 17 % des transactions enregistrées au troisième trimestre 2022 (vs. 11% un an plus tôt). Parallèlement, les logements classés A et B ne représentent que 6 % des ventes effectuées sur la même période.

...et le DPE profite aux acheteurs

Ainsi, la hausse de l’offre des passoires énergétiques s’accompagne d’une réduction de la tension sur le marché pour ce type de logements. Conséquence : les acheteurs sont plus que jamais dans une position de force afin de négocier le prix d’achat de ce type de biens. C’est ce que révélait l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger dans une étude en 2022, indiquant que 92 % des acheteurs sont prêts à utiliser l’argument du DPE pour obtenir un prix à la baisse.

Bon à savoir

En France, des dispositifs comme France Rénov ou MaPrime Rénov existent pour aider les Français à mener à bien leur projet de rénovation énergétique.

Une manœuvre plus que logique dans la mesure où un logement doté de faibles performances énergétiques nécessite des rénovations. Ce type de bien, qui devra se plier aux nouvelles normes environnementales en vigueur, engendrera ainsi des coûts supplémentaires.

DPE et baisse de prix : une décote fulgurante sur le marché

Constituant 17 à 24 % du parc immobilier français, les passoires thermiques souffrent de leurs médiocres performances énergétiques. Et cela se ressent pleinement lorsque l’on regarde les prix. Celui d’un bien immobilier classé F ou G connaît ainsi une minoration de près de 7 % par rapport à celui d’un logement classé C, D ou même E.

Un écart de prix évidemment corrélé avec la marge de négociation dont les acquéreurs bénéficient désormais par rapport à ce type de bien. Une marge de négociation qui, enfin, est également accrue par les délais de vente plus élevés des biens immobiliers aux faibles performances énergétiques. Lorsqu’il faut en moyenne 82 jours pour compléter une vente d’un bien classé A, B, C, D ou E, il en faudra 88 pour les logements classés F ou G.