Appartement ou maison : quelles différences lors d’un achat en VEFA ?

L’achat en VEFA d’un bien immobilier neuf comprend un certain nombre d’avantages. Parmi ces biens neufs, un choix s’impose : appartement ou maison ? Focus sur les différences entre ces deux types de bien.

On ne le répète jamais assez : plusieurs avantages s’offrent à vous lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Mais pour choisir entre un appartement neuf ou une maison neuve, plusieurs paramètres sont à prendre en considération.

La VEFA ou le CCMI

L’acronyme VEFA renvoie à une “Vente en l’État de Futur Achèvement”. Ce terme signifie que le bien immobilier neuf que vous achetez appartient avant tout au promoteur qui entreprend sa construction. Il est bien plus fréquent lors de l’acquisition d’un appartement neuf, que pour celle d’une maison neuve. Et pour cause, la VEFA comprend la notion de copropriété. Ainsi, les promoteurs sont plus intéressés par la construction d’immeubles que de lotissements entiers de maisons, d’où l’existence rare d’achats de maison en VEFA.

S’adresser directement au constructeur avec le CCMI

De leur côté, les maisons individuelles achetées sur plan renvoient au terme de CCMI, pour “Contrat de Construction de Maison Individuelle”. Si comme pour une acquisition en VEFA, l’acquisition en CCMI vous permet d’acheter votre future maison neuve à un promoteur, celle-ci vous donne également la possibilité d’acheter directement le terrain par vos propres moyens. Vous pouvez ensuite faire vous-même appel à un constructeur pour faire sortir votre maison de terre. S’offre également à vous la possibilité de choisir les artisans qui seront mobilisés pour la construction de votre bien, ainsi que l’architecte en charge des travaux.

La VEFA et le CCMI constituent la première différence importante entre l’achat d’un appartement ou d’une maison. Mais qu’en est-il de l’offre disponible pour ces deux types de bien ?

Maison : une offre moins conséquente

Si la pandémie de Covid-19 a favorisé la construction de maisons neuves, cette tendance est rapidement descendue. De manière générale, rares sont les promoteurs immobiliers qui proposent des projets de construction de maisons. Les quelques ambitieux qui s’y attellent sont le plus souvent des promoteurs indépendants. Ainsi, si acquérir un bien immobilier neuf à un grand groupe suscite plus de confiance chez vous, vous avez tout intérêt à vous tourner vers l’achat d’un appartement neuf. Ce type de bien immobilier dispose d’une offre bien plus large que les maisons.

Appartement : notion de copropriété

Acheter un appartement en VEFA est synonyme de faire partie d’une copropriété. Une notion qui induit donc le paiement de charges. Sont d’abord à régler les charges dites “générales”, qui concernent l’administration, la conservation et l’entretien des parties communes, puis les charges dites “spéciales” liées aux services collectifs et aux équipements communs. Néanmoins, ces charges ne seront pas tout de suite prises en compte dans la mesure où la VEFA induit la notion de “futur achèvement”, les appartements n’étant pas encore construits et appartenant toujours ainsi au promoteur immobilier, jusqu’à leur livraison. Le paiement de ces charges débute ainsi lors de l’achèvement complet du programme immobilier.

Maison : compter sur soi-même

Si l’achat d’une maison neuve en CCMI fait de vous l’unique propriétaire de votre terrain, n’induisant pas la notion de copropriété et induisant donc, au contraire, l’absence de charges relatives à la copropriété, attention aux dépenses liées à l’entretien de votre bien. En effet, la rénovation d’une toiture, par exemple, est coûteuse. En copropriété, ce coût diminue néanmoins de manière significative, tous les habitants de l’immeuble participant financièrement aux travaux.

Bon à savoir

Avec un appartement en VEFA, bénéficiez d’une législation plus flexible que pour une maison en CCMI. En effet, dans le premier cas, les pénalités de retard peuvent ne pas être prises en compte si l’on prouve un préjudice subi. À l’inverse, dans le cas d’un CCMI, ces pénalités s’appliquent de manière systématique.

En étant propriétaire de votre terrain, c’est à vous et vous seul d’assumer financièrement la prise en charge des travaux liés à l’entretien de votre maison. Ainsi, l’absence de charges de copropriété qui sur le papier enlève un certain coût mensuel, se reporte sur ces opérations d’entretien de votre bien que vous serez susceptibles d’effectuer de manière ponctuelle. Un propriétaire d’une maison ne paye donc pas de charges de copropriété, mais a tout intérêt à mettre une certaine somme de côté chaque mois pour couvrir ses arrières.

Appartement ou maison : délais de construction

La notion de temps constitue un paramètre important à prendre en compte au moment de choisir entre l’acquisition d’un appartement ou d’une maison. Sur cet aspect-là, la maison l’emporte sur l’appartement. En effet, il faut compter en moyenne entre 8 et 12 mois pour voir ce type de bien sortir de terre.

Bon à savoir

Que vous choisissiez de vous tourner vers l’acquisition d’un appartement ou d’une maison, les mêmes garanties s’offriront à vous, et sur les mêmes périodes. Garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale sont ainsi à votre disposition dans tous les cas.

Pour un appartement neuf en revanche, le délai de construction s’allonge : il vous faudra compter entre 12 et 24 mois pour voir votre bien immobilier neuf en l’état d’être habité. Si ce délai peut aller jusqu’à doubler avec un appartement par rapport à une maison, c’est parce que la construction de ce premier type de bien induit la construction d’un immeuble tout entier. Une différence de délais logique quand on compare un immeuble et une maison seule.

Appartement ou maison : quelle différence de prix ?

En prenant en compte le mètre carré de surface habitable, une maison induira un coût de construction plus faible que pour un appartement. La différence de la complexité des travaux entre les deux types de bien explique logiquement cet écart de prix : la construction d’un appartement comprend la mise en place d’infrastructures plus nombreuses pour proposer des espaces communs de qualité. Des espaces communs qui sont d’ailleurs synonymes de perte de surface habitable et donc de prise en compte de coûts supplémentaires. De son côté, une maison nécessite moins de matériaux à mobiliser, ne serait-ce que par rapport à la hauteur de l’édifice, bien moins importante que pour un appartement.