75013 - Paris
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1 appartement
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📍 Adresse : 22 rue du Moulin des Prés, 75013 Paris
📏 Surface Carrez : 40,47 m²
💶 Prix de vente : 350 000 € (8 896 €/m²)
🕰 Période de construction : Entre 1850 et 1913
🧾 Charges trimestrielles : 338 €
🏛 Taxe foncière : 351 € / an
🏗 Étage : 3ème sur 4, sans ascenseur
🔧 Chauffage : Individuel électrique
💧 Eau chaude : Individuel gaz
✂️ Projet de Découpe Rentable
✅ Configuration actuelle :
2 pièces traversant clair, 3 fenêtres côté rue + 2 fenêtres côté cour
Orientation idéale pour luminosité maximale, calme côté cour et vue dégagée côté rue
🛠 Projet de division :
Studio lumineux – 14 m² (2 fenêtres, côté cour, calme absolu)
2 pièces de charme – 26 m² (3 fenêtres, côté rue, très lumineux)
🔑 Rentabilité optimisée grâce à la division (possibilité meublé / courte durée / coliving selon stratégie).
📊 Analyse Investisseur
CritèreDétail
Prix / m² (Carrez)8 896 €/m²
Emplacement Exceptionnel – Quartier Butte-aux-Cailles
Potentiel locatif Très élevé (divisible en 2 lots, 2 entrées possibles)
Charges faibles Oui (113 €/mois)
Fiscalité possible LMNP / BIC réel conseillé – Amortissement du bien, fiscalité allégée
🚀 Avantages investisseurs
Produit rare dans ce secteur avec forte tension locative
Double rentabilité via division et location meublée
Fort potentiel de valorisation (division + optimisation fiscale)
À 2 min à pied du métro Place d’Italie (L5, L6, L7) – Quartier vivant avec toutes commodités
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 113€/mois Taxe foncière : 351€/anCe classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
* L’ensemble des éléments contenus sur le site recherche-appartement-ou-maison.com ne sont pas contractuels : les informations présentées font l’objet d’un traitement automatisé en provenance de nos partenaires promoteurs et sont susceptibles de comporter des erreurs. Les programmes immobiliers et les lots présentés ainsi que les mentions « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite », « Offre spéciale » ne valent que pour énumération et leur disponibilité n’est pas garantie, veuillez nous consulter pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d’être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu’administratives : les prix, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les descriptions ne sont fournis qu’à titre indicatif. Visuels non contractuels.
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