Passoires thermiques, 2025 la chasse continue
Déjà impacté en 2023 par un gel des loyers, l’année 2025 marque une nouvelle offensive contre les logements au DPE faibles, ces logements communément appelés “passoires thermiques” ne seront plus autorisés à être loués si leur note est G, en 2028, ça sera au tour des logements en F. Mais si vous cherchez à vendre un bien, vous êtes aussi concerné, on vous explique pourquoi et surtout comment réagir.
Passoire thermique, la définition
Un bâtiment passoire thermique, également appelé passoire énergétique ou gouffre énergétique, est un logement ou un bâtiment qui présente de très mauvaises performances en termes d’isolation thermique. Cela signifie qu’il laisse échapper une quantité importante de chaleur en hiver et que la chaleur pénètre facilement à l’intérieur en été.
En conséquence, il nécessite une consommation d’énergie très élevée pour maintenir une température confortable à l’intérieur, que ce soit pour le chauffage ou la climatisation.
Les passoires thermiques, également appelées passoires énergétiques, sont des logements laissant échapper énormément de chaleur et donnant lieu à une surconsommation d’énergie. En France, ce sont 7,2 millions de logements qui sont concernés par cette situation.
À partir de quelle note DPE un logement est-il considéré comme étant une passoire thermique ?
Aujourd’hui en 2025, un logement classé G est considéré comme étant une passoire thermique.
Mais en 2028, les appartements ou maisons dont le DPE indique une note inférieure ou égale à F rejoindront cette catégorie.
Et cela a de lourdes conséquences que vous soyez locataire ou propriétaire…
Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?
Seul un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé par une entreprise habilitée permettra de certifier que vous êtes ou non dans un logement classé F ou G, donc dans une passoire thermique.
Pour tout savoir sur les DPE (quand faire un DPE, combien de temps un DPE est valide, peut-on contester un DPE ?, …), nous vous invitons à lire notre article dédié sur le sujet.
Interdiction de location des passoires thermiques 2025, 2028, 2034
Attention, si vous faites de l’investissement locatif et que vous avez acheté dans l’ancien, cette information est à prendre très au sérieux.
Un calendrier a été mis en place par le gouvernement, il planifie l’interdiction de location des logements classés « passoire thermique ».
- 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être loués
- 1er janvier 2028 : interdiction de louer des biens au DPE noté F
- 1er janvier 2034 : ce sera au tour des logements classés E de quitter le marché de la location.
Alors que faire si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique ?
Si vous envisagez de vendre un logement énergivore, il est impératif de le rénover afin de le rendre conforme aux normes en vigueur. Il existe de nombreuses solutions de rénovation énergétique, telles que l’isolation, le changement de fenêtres ou encore la mise en place de systèmes de chauffage plus performants.
En optant pour ces solutions, vous pourrez améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier. Et ainsi augmenter sa valeur sur le marché.
Notre conseil
Réalisez les travaux nécessaires à la sortie du classement de votre logement en passoire thermique, en visant une note minimale de D ou E, vendez votre bien, puis tournez-vous vers le neuf. Car même en investissant énormément d'argent dans la rénovation, nous n'obtiendrez jamais les performances des logements neufs qui respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sont livrés avec un DPE A, A+ ou A++
Est-il interdit de vendre une passoire thermique ?
NON, rien ne vous empêche de vendre une passoire thermique en 2025 en France.
Ceci dit, une mauvaise note au DPE risque de tirer votre prix à la baisse.
De plus, si votre bien est classé F ou G, vous vous privez de toute la clientèle cherchant à faire de l’investissement locatif, car ils ne pourront pas louer un bien classé F ou G.
Pour en savoir plus : « Lutte contre les passoires énergétiques : le DPE fait chuter les prix »
Rénover une passoire énergétique
Combien coûte la rénovation d’une passoire thermique ?
Les logements considérés comme des passoires thermiques sont sujets à des défauts récurrents. En effet, certains éléments de rénovation sont incontournables pour faire de votre passoire thermique un nouveau logement.
Il est ainsi indispensable de procéder à l’isolation des murs, de la toiture, du plancher bas et de remplacer les menuiseries extérieures par des fenêtres et des portes vitrées de qualité. L’installation d’un système de ventilation et d’un système de chauffage performant est également recommandée.
Cette rénovation peut rapidement coûter entre 20 000 et 130 000 €, et si l’État prévoit chaque année une enveloppe budgétaire pour aider et accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique, cette enveloppe a plutôt tendance à s’amenuiser en période de crise budgétaire.
Quelles sont les aides de l'État pour rénover une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un poids pour son propriétaire et la personne qui y habite. Mais heureusement, des aides financières sont là pour vous accompagner dans des travaux de rénovation énergétique. Et certaines sont même cumulables.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
Elle est attribuée sous forme de forfait, qui varie en fonction du niveau de revenus du propriétaire et du niveau de performance énergétique souhaité. Les passoires thermiques peuvent bénéficier d’un bonus de 500 à 1 500 €. Si les travaux réalisés permettent d’atteindre une classe énergétique A ou B, un bonus supplémentaire est accordé.
Qu’est-ce que la prime énergie et son Coup de Pouce Rénovation Globale ?
Elle fait partie des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) accordés par les fournisseurs d’énergie. Pour bénéficier de cette prime, les travaux doivent entraîner une baisse de la consommation énergétique annuelle de 55 % pour un logement individuel et de 35 % pour un logement collectif. De plus, les nouveaux équipements installés ne doivent pas utiliser de charbon, de fioul ou de gaz. Enfin, ils ne doivent pas entraîner une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
Bon à savoir
Pour bénéficier de ces aides, vos travaux de rénovation doivent être entrepris par des professionnels certifiés par le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Un label qui demeure un gage de qualité des professionnels de la rénovation énergétique.
Liste des biens neufs (à minima RT 2012) aux antipodes de l'état de "passoire thermique"
ECRIN DU CHATEAU
À partir de
322 208€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Derniers lots
4 appartements
FLORAE
À partir de
168 053€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
2 appartements
LE CLOS DU BUISSON
À partir de
225 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
4 appartements
LES JARDINS DE NEIL
À partir de
272 708€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
19 appartements
Nymphéa
À partir de
397 833€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
3 appartements
TCHANKA
À partir de
138 417€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
12 maisons
20 appartements
Achetez dans le neuf pour avoir les meilleures performances énergétiques
Comme beaucoup, vous n’avez pas envie de chauffer votre appartement à 20° pour une mensualité EDF à 150/200€.
Vous préférerez sans nul doute mettre cet argent dans vos futures vacances et vous avez bien raison.
C’est la promesse des logements neufs, mais plus qu’une promesse, les normes RT2012 et RE2020 vous offre la garantie d’avoir les plus bas coûts pour chauffer votre logement.
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